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?? 地稅房產(chǎn)稅如何計算

143****1700 | 2018-07-15 22:46:39

已有3個回答

  • 156****2164

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
    現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
    2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元??紤]一定比率免征,實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。 [1]
    2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?,其稅款?154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

    查看全文↓ 2018-07-15 22:48:14
  • 156****7770

    房產(chǎn)稅是對房屋所有人或使用人征收的稅種,按年度匯總結(jié)算,可以按月或季申報后于年末統(tǒng)一清算,也可一次性繳納全年稅款,由房屋所在地稅務局受理。
    你們企業(yè)租用個人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅,但雙方約定由租用人承擔的除外。不管**后由誰承擔,出租用于非居住的房屋,房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納,而且出租人還需要繳納年租金5%的營業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費附加,另外應該還有個人所得稅,這些稅也是由出租人交的。
    交房產(chǎn)稅時要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報表,稅務局服務大廳有的,自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議,當然還包括用來交稅的鈔票。
    如還有疑問,可直接打**咨詢出租房產(chǎn)所在地的地稅局辦稅服務大廳

    查看全文↓ 2018-07-15 22:47:52
  • 154****4376

    一.房產(chǎn)稅
      向房產(chǎn)所在地的地稅機關(guān)申報,不需要每月申報,只要按年度或季度申報即可,申報期限跟一般地稅稅種一樣,在申報期后次月10日內(nèi)(具體以當?shù)囟悇詹块T規(guī)定為準)
      自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
      依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
      即:年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%
      或=房產(chǎn)年租金*12%
      房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級政府規(guī)定。
      二.土地使用稅
      在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當繳納土地使用稅.
      土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收.
      土地使用稅每平方米年稅額如下:
      (一)大城市1.5元至30元;
      (二)中等城市1.2元至24元;
      (三)小城市0.9元至18元;
      (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
      各地具體適用的單位稅額由市、縣級人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級,制定相應的適用稅額標準,報省級政府批準執(zhí)行.
      土地使用稅按年計算、分期繳納.

    查看全文↓ 2018-07-15 22:46:50

相關(guān)問題

  • 公司的房產(chǎn)稅和土地稅是根據(jù)什么交納的以及計算如下:1、一般來說自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-10%/20%)×1.2%,這個是全年數(shù),除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn),是則為20%,否則為10%。2、土地稅=土地面積×土地級別金額,這個是全年數(shù),除以12以后是每月數(shù)。土地級別金額看你的土地證上說明是幾級土地。備注:1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、以土地為課稅對象,按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或?qū)嵨?。簡稱"地稅"。包括對農(nóng)村土地和城市土地的課稅。

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  • 繳納標準:房產(chǎn)稅/年=房屋購買價格×70%×1.2%土地使用稅/年=房屋面積×土地級別標準收費3、特別提醒:房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務所自行申報。若沒有按年繳納,每年都會有違約金,日息萬分之五。如果公司自從購買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅的,稅務要求先完稅并交納違約金后此房才能上市交易。

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  • 企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式,以及兩類情況下的不同: 1、如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價計征:每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租,取得租金,那么房產(chǎn)稅從租計征:房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為:1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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  • 一般說來,房產(chǎn)稅不會涉及零申報的吧,沒有房產(chǎn)根本就不用申報,有房產(chǎn)就得從價或是從租計算繳納,特殊情況是免稅,但應是省一級才有權(quán)免吧,所以一般說來不會有零申報這一說。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

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  • 依法納稅是每個公民應盡的義務,因此,你首先是要配合地稅部門的工作人員,如實繳納稅款。當然,地稅部門來向你收取房產(chǎn)稅是有法律依據(jù)的,請有時間參看《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》,還有《征管法》及其《實施細則》。注意以下幾點:1、居民自用住房是免稅的,只有用于經(jīng)營的房產(chǎn)才應繳納房產(chǎn)稅。2、如果你是租用房產(chǎn)的,請向稅務機關(guān)提供租賃協(xié)議和租賃發(fā)票。如果你能提供這兩樣,應該可以不用繳納房產(chǎn)稅。因為納稅人應是房產(chǎn)所有者。3、房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)原值的70%,作為計稅依據(jù),乘以稅率1.2%,就是要交的稅額 用于出租的房產(chǎn),按房產(chǎn)的租金,乘以稅率12%,就是要交的稅額 但各地稅務機關(guān)對于店面、小商鋪等零星商用房產(chǎn)有特殊規(guī)定的,應依照當?shù)氐恼魇找?guī)定辦理。4、繳納完房產(chǎn)稅后,應向稅務機關(guān)索取“完稅憑證”,以證明你已納稅款,避免被重復征收。5、如果是企業(yè),生產(chǎn)經(jīng)營有困難,可以向主管稅務機關(guān)申請緩繳或減免。減免的前提是要先行全額納稅,待批準后,方可退稅。6、如果你對稅務機關(guān)的征收行為有異議,可以向上級主管機關(guān)申報行政復議,但前提是要先全額納稅。

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