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房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。
全部3個回答>??房產(chǎn)稅會影響房租嗎
154****1833 | 2018-07-15 22:23:48
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138****8740
但是房子會有很多，那就造成了房多人少，供大于求。房子降價，租金降低只是時間問題。
查看全文↓ 2018-07-15 22:25:41 -
137****0348
許多人認(rèn)為財產(chǎn)稅可以迫使多個持有者賣掉其中的一些，從而增加市場供給。然而，持有住房的成本，像其他住房成本，可以通過在交易中，投資者或投機(jī)者不必承擔(dān)。二十一世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)報告說，投資者租了房子，房產(chǎn)稅由房客支付。那么，租賃市場的價格會高到嚇人。這就是為什么“限購”，租金會上漲。
查看全文↓ 2018-07-15 22:24:58 -
143****5414
第一，首先要看城市房子數(shù)量的問題，房產(chǎn)稅出現(xiàn)必然要提高養(yǎng)房的成本，當(dāng)然這取決于房產(chǎn)稅高低的問題，假設(shè)房產(chǎn)稅比較高，對于多套房人而言影響肯定是非常大的，因?yàn)樵谧饨饐栴}上，租房者租金支付能力是有上限的，也就是說不可能大幅度提高租金的，比如說現(xiàn)在租房2000一個月，房產(chǎn)稅比較高，提升4000一個月，那么租房子還會租嗎？肯定不會，必然要選擇其他，這也說明一個問題那就是在高房產(chǎn)稅基礎(chǔ)條件下房東不可能把所有成本都轉(zhuǎn)嫁租房者身上
查看全文↓ 2018-07-15 22:24:27
第二，房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于供應(yīng)增加，目前而言我們租房市場不是很發(fā)達(dá)，主要原因就在于房源供應(yīng)不夠，房租又高，品質(zhì)又低，那么誰愿意租房呢？所以目前我們樓市，就產(chǎn)生一個單面現(xiàn)象，那就是自買不租，而且對于房東而言又處于非常強(qiáng)勢地位，這對于租房者而言是非常不利，尤其是一些空置率房源根本沒有流入市場，沒有很好利用起來，那么房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于這部分空置房流通，在供應(yīng)顯著增加情況下，這有利于租金降低，不管多套房擁有者買房目地是什么？你投資也好，你炒房也擺，但是原本之前買房就只有月供固定開支而已，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，就增加對于一筆開支，那么這筆開支絕大多數(shù)多套房擁有者肯定不會選擇自己承擔(dān)，那么怎么辦？出租，也就是把這筆費(fèi)用給轉(zhuǎn)嫁，那么從這個方面可以看到一個問題，什么問題呢？那就是未來樓市房價增長取決于兩個點(diǎn)的，第一，供應(yīng)數(shù)量問題，第二城市人口的增長，第三存量房流入，簡單來說就是圍繞供需關(guān)系來展開的，目前我們供應(yīng)和需求不對等，有很多方面原因，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)對于供應(yīng)方面而言是非常有好處的，可以顯著提升供應(yīng)，那么隨著我們房子數(shù)量顯著增加，不管租金也好，還是房價也好，對于租房者和購房者而言都是有好處，我們現(xiàn)在房子很多，但是利用率不高，所以房價一直在往上
第三，房產(chǎn)稅有利于租房市場業(yè)態(tài)多樣化，舉個例子來說明，現(xiàn)在我們租金都在2000，那么這個價位你能選擇什么，不管怎么選擇都是一樣，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)不一樣了，很多人看到就是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲，其實(shí)不是這樣，開發(fā)商進(jìn)入租賃市場，提供了很多房源，另外房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲非常取決于商圈和環(huán)數(shù)，那么在這個態(tài)勢之下，對于租房子而言就有了更多選擇余地和空間，比如說2000，2500，3000，4000，5000，業(yè)態(tài)多樣化有利于租客品質(zhì)的提升，這個道理也很簡單，有些地方本身就不好租，房產(chǎn)稅一來成本更高，你不可能提升租金，那么怎么辦？賣房吧，有些地方比較好租，你不租，有人的是租，但是呢？他也不可能提升太多，租房和買房在目前態(tài)勢，我們?nèi)巳航邮芎瓦x擇不一樣的，房價在高，始終有人在買，房租太高，那就未必有人租了，這樣一來有利于租房市場穩(wěn)定和發(fā)展，尤其是打擊炒租現(xiàn)象，打擊二房東
所以，小編認(rèn)為房產(chǎn)稅的落實(shí)對于房租影響不是很大，相反還有利于供需關(guān)系的一個平衡，現(xiàn)在很多租房子都知道，房租基本是單方面上漲，不管距離遠(yuǎn)近的問題，只要你漲，我也漲，但是有了房產(chǎn)稅出現(xiàn)就有利于這個方面平衡的，而且還能把多余房源給趕到市場來，也就是增加賣房數(shù)量，滿足我們購房者需求，因此，小編覺得房產(chǎn)稅出臺有利于房地產(chǎn)市場業(yè)態(tài)多樣化，豐富化，對于購房者而言是比較利好消息，對于租房者而言極大提升居住品質(zhì),就整個樓市而言，有利于房地產(chǎn)市場健康和發(fā)展，有利于房價和租金的穩(wěn)定
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首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！
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房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當(dāng)年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應(yīng)該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。
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第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預(yù)計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個時間點(diǎn)，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。
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房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認(rèn)為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。
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