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• 139****6024

  一般家具家電賣給自己?jiǎn)T工，樣板房降價(jià)當(dāng)精裝房賣掉。內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。里面的東西一般不賣，但如果你和商家協(xié)商好，就應(yīng)該能買到

  查看全文↓ 2018-07-15 14:58:26
• 158****9888

  一、充足的照明
  榜樣間內(nèi)的照明不斷都是全開(kāi)著的，配合著燈光的強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換會(huì)顯得房間格外的漂亮，而我們?cè)谌粘Ｉ钪胁豢赡馨岩磺蟹块g的一切燈都堅(jiān)持在常明狀態(tài)，平常住房的話還是要思索到自然采光要素比擬多一些。
  
  二、強(qiáng)行擴(kuò)展空間
  榜樣間在設(shè)計(jì)的時(shí)分就會(huì)比其他房屋面積稍大一些，特別是在關(guān)鍵的中央會(huì)強(qiáng)行擴(kuò)展，有時(shí)還是將局部承重墻打通而換成玻璃，這樣就會(huì)顯得面積足夠大。而且在裝修的時(shí)分也會(huì)合理的應(yīng)用鏡子來(lái)增大視覺(jué)效果，但是這些關(guān)于我們的日常生活來(lái)說(shuō)作用是不大的。
  
  三、不裝管線
  在榜樣間很多房間都是不裝管線的，如廚房和衛(wèi)生間，榜樣間并沒(méi)有設(shè)計(jì)電線、水管、煤氣等管道，但這些在我們的日常生活中都是必不可少的。而且很多時(shí)分為了便當(dāng)維修我們還會(huì)把某些水管或電線走成明管和明線，固然比擬適用，但是會(huì)影響美觀水平。
  
  四、設(shè)計(jì)小號(hào)家具
  榜樣間在裝修的時(shí)分，房間里的家具都是特地定做的家具，尺寸普通會(huì)比正常的家具尺寸小一些，這樣就會(huì)顯得整個(gè)房間面積比擬大。但我們?cè)谌粘Ｉ钪袨榱吮惝?dāng)和適用，都會(huì)選擇稍大一點(diǎn)的家具，如茶幾、電視柜、餐桌等。說(shuō)白了，榜樣間在設(shè)計(jì)的時(shí)分只是一味的追求視覺(jué)效果，完整沒(méi)有思索適用性。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:58:11
• 146****3721

  賣掉咯，有一些業(yè)主也是很喜歡樣板房的，像深圳中洲中央公園的樣板房不用一下就給賣掉了，不過(guò)也跟地理位置、面積、設(shè)計(jì)有關(guān)，他們是專門做樣板房和售樓處設(shè)計(jì)公司-KSL設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，他們的設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)是比較受認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡(jiǎn)單打聽(tīng)過(guò)（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會(huì)用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆ǎ热鐜话愣疾荒苡茫?，所以很少有直接賣樣板房的，但是也會(huì)有，比較少。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何處理樣板房？有人知道嗎？
  答

  由于該部分資產(chǎn)只有在對(duì)外銷售時(shí)才繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加,自用或拆除則不需繳納營(yíng)業(yè)稅,因此還能免除 ... 如果將售房部(接待處)、樣板房按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理,由于其成本包含在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中,所以只能從開(kāi)發(fā)商這邊走

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• 問(wèn) ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說(shuō)起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購(gòu)買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時(shí)候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時(shí)的樣子，原封不動(dòng)賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時(shí)候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個(gè)浴缸，幾個(gè)柜子也消失無(wú)蹤，連兩個(gè)馬桶都不見(jiàn)了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開(kāi)發(fā)商互相撕逼：開(kāi)發(fā)商說(shuō)找物管，物管說(shuō)房子移交的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開(kāi)發(fā)商違約行為，但樣板房無(wú)人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購(gòu)買過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來(lái)的樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來(lái)看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開(kāi)通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購(gòu)房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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• 問(wèn) 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問(wèn)題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問(wèn) ?? 樓盤樣板房怎么處理？
  答

  房地產(chǎn)公司為了銷售房屋而裝的樣板房，**終還是要銷售的

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