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• 158****1353

  由于該部分資產(chǎn)只有在對(duì)外銷售時(shí)才繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加,自用或拆除則不需繳納營(yíng)業(yè)稅,因此還能免除 ... 如果將售房部(接待處)、樣板房按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理,由于其成本包含在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中,所以只能從開(kāi)發(fā)商這邊走
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:27
• 138****2001

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:11
• 158****1331

  你找開(kāi)發(fā)商算啊，一天算幾百塊錢啊，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該是有瓜葛的啊，怎么好像是在踢皮球啊，不行可以直接投訴他們的，現(xiàn)在直接和他算損失。。。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樣板房在哪里蓋？有人知道嗎？
  答

  您好 開(kāi)發(fā)商的樣板房如果是蓋在實(shí)體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買的 因?yàn)闃影彘g的景觀 視野和通風(fēng)效果都是比較好的 裝修設(shè)計(jì)也是非常用心的 樣板房?jī)r(jià)格一般會(huì)比其他房子稍微高出一點(diǎn)點(diǎn) 特別喜歡不在乎這點(diǎn)差價(jià) 完全可以買的 很多客戶確實(shí)鐘愛(ài)買樣板間 因?yàn)榧揖唠娖鞫箭R全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以**后的交房時(shí)間稍微晚一點(diǎn) 因?yàn)槟阗I了樣板間 開(kāi)發(fā)商的其他房子還沒(méi)全部賣完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶 能接受交房時(shí)間和差價(jià) 完全可以買樣板間 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) ?? 樣板房如何處理
  答

  一般家具家電賣給自己?jiǎn)T工，樣板房降價(jià)當(dāng)精裝房賣掉。內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。里面的東西一般不賣，但如果你和商家協(xié)商好，就應(yīng)該能買到

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樣板房設(shè)計(jì)公司哪家專業(yè)？有人知道嗎？
  答

  一、購(gòu)買樣板房的好處： 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、購(gòu)買樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡(jiǎn)單打聽(tīng)過(guò)（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會(huì)用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆ǎ热鐜话愣疾荒苡茫?，所以很少有直接賣樣板房的，但是也會(huì)有，比較少。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？開(kāi)發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  是的,很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開(kāi)發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開(kāi)發(fā)商的承諾對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問(wèn)題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問(wèn)中提到的是住宅用途的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，同時(shí)買受人還應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房保修單，要求開(kāi)發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對(duì)于買受人來(lái)講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問(wèn)題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開(kāi)發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書》，沒(méi)有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開(kāi)發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書面形式通知對(duì)方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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