房產(chǎn)自用為原值的70%,再乘以1.2%,為房產(chǎn)稅。征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[2] 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
全部3個(gè)回答>?? 自用廠(chǎng)房如何交納房產(chǎn)稅
136****3592 | 2018-07-15 12:59:27
已有3個(gè)回答
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146****9468
是的,需要交房產(chǎn)稅的。
查看全文↓ 2018-07-15 13:00:15
單位自有房產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的。
1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12% ,然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅,并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加,按土地面積交土地使用稅,稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。 -
158****4694
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))
查看全文↓ 2018-07-15 13:00:00
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度, 由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出
租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計(jì) 算繳納的,稅率為12%。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89 號(hào))二、 關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
(一)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán) 屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
據(jù)此,企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)按自用、出租用途分組、分段計(jì)算應(yīng)繳房產(chǎn)稅。 -
146****9822
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法:
查看全文↓ 2018-07-15 12:59:45
按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
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問(wèn) ?? 自用房產(chǎn)稅如何計(jì)算答
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問(wèn) 自用房產(chǎn)稅如何征收答
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法: 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅?! 「鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。 計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
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問(wèn) ?? 自用房產(chǎn)稅如何計(jì)算答
(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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答
企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種:(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
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問(wèn) ?? 自建自用房產(chǎn)稅如何繳納答
《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)規(guī)定,對(duì)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建)建筑物后銷(xiāo)售明確應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營(yíng)業(yè)稅,本文從自建自用自售代建等方面對(duì)有關(guān)稅收政策進(jìn)行闡述及風(fēng)險(xiǎn)提示,旨在幫助納稅人準(zhǔn)確把握稅收政策,謹(jǐn)慎處置相關(guān)事宜,規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。什么是自建行為 關(guān)于自建行為的定義,新《細(xì)則》第五條規(guī)定,納稅人有下列情形之一的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為:“單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建)建筑物后銷(xiāo)售,其所發(fā)生的自建行為”,可以理解“自建行為”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。所謂自己新建建筑物,是指擁有施工能力的單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的行為。就其形式來(lái)看,自建行為有自建自用、自建自售和自營(yíng)工程等。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干征稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[1994]159號(hào))“關(guān)于自建建筑物征稅問(wèn)題”的解釋?zhuān)侵竼挝换騻€(gè)人在1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物。風(fēng)險(xiǎn)提示: 一是所謂“自建”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。這里的“自己”是指擁有施工能力的單位或個(gè)人。二是指1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物,如果已經(jīng)繳納了建筑環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅,雖符合“自建”定義仍無(wú)需再繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅;1994年1月1日以前建成雖符合“自建”定義現(xiàn)銷(xiāo)售的仍無(wú)需繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。自建自用涉及哪些稅收 自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用,顧名思義是為了滿(mǎn)足自己生產(chǎn)或生活的需要,單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用。根據(jù)《細(xì)則》第五條的規(guī)定,對(duì)單位或個(gè)人自建建筑物,凡用于銷(xiāo)售的應(yīng)當(dāng)繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅;只要沒(méi)有發(fā)生銷(xiāo)售行為,例如用于自用、出租、對(duì)外投資等,就不能“視同發(fā)生應(yīng)稅行為”,其自建行為不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用房屋需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第8號(hào))第十九條“關(guān)于新建的房屋如何征稅”問(wèn)題,納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定,按建成之次月起或驗(yàn)收之次月起開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅,不滿(mǎn)一個(gè)年度的應(yīng)按從開(kāi)始計(jì)征月份起的次月開(kāi)始算起,對(duì)于實(shí)際使用前的月份可在按年計(jì)算的房產(chǎn)稅中進(jìn)行相應(yīng)比例的扣減。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))明確,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。風(fēng)險(xiǎn)提示: 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))明確“納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末”,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地,在商品房出售之前,應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷(xiāo)售合同生效的次月起。自建自售“視同”發(fā)生應(yīng)稅勞務(wù) 對(duì)于自建自售,《細(xì)則》明確“視同”提供應(yīng)稅勞務(wù),對(duì)“自建”環(huán)節(jié)征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅,制定這項(xiàng)稅收政策的立法本意主要是為了平衡稅收負(fù)擔(dān),確保自建自售建筑物和采取發(fā)包方式由外單位承接的建筑物稅負(fù)公平。但對(duì)自建自售業(yè)務(wù)的自建行為在征稅時(shí),由于其收入要在不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)才能體現(xiàn),因此必須對(duì)自建環(huán)節(jié)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行核定,稅法規(guī)定可順序按該納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期提供的同類(lèi)建筑勞務(wù)的平均價(jià)格核定,如果納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期沒(méi)有提供同類(lèi)建筑勞務(wù)的,則按組成計(jì)稅價(jià)格核定,組成計(jì)稅價(jià)格=工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率),政策授權(quán)成本利潤(rùn)率由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。對(duì)單位銷(xiāo)售自建房屋,如果房屋是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的,應(yīng)在征收“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅;如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的,只征收“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅,不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房,如果房屋是由本人(含家庭成員)建造的應(yīng)在銷(xiāo)售時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的,不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)規(guī)定,個(gè)人自建自用住房,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,筆者理解應(yīng)當(dāng)是免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,而對(duì)個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售則應(yīng)按照現(xiàn)行政策,對(duì)照上述原則確定是否征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)“代建”房屋行為,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1998]554號(hào))明確,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)的要求進(jìn)行施工,并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款,工程完工后,甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;如甲方自備施工力量修建該房屋,還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為,按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。風(fēng)險(xiǎn)提示: 對(duì)納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工,屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。如果該住房是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的,則還應(yīng)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅,否則,不予征收。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2007]13號(hào))規(guī)定,根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間,按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房,職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益,免征個(gè)人所得稅。除上述規(guī)定情形外,單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價(jià)部分(職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額),屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
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