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?? 自用房產(chǎn)稅如何計算

139****8169 | 2018-07-15 23:06:21

已有3個回答

  • 138****3481

    房產(chǎn)自用為原值的70%,再乘以1.2%,為房產(chǎn)稅。
    征收范圍
    稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[2]
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:
    (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
    (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
    房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
    房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
    (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
    (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

    查看全文↓ 2018-07-15 23:08:04
  • 131****2334

    根據(jù)我國稅法的暫行條例中的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要對其房產(chǎn)稅進行繳納,自用房產(chǎn)稅其計算方法為房產(chǎn)原值一次性的扣除百分之三十以后再乘以稅率,稅率為1.2%。當(dāng)然,如果房屋已經(jīng)用來出租使用,那么房產(chǎn)稅的依據(jù)就為租金,根據(jù)地方政府的規(guī)定,又分為企業(yè)出租和個人出租,分別采取不同的稅率。按照房屋所有人對房產(chǎn)出租所取得的報酬,其中包括資金報酬以及實物報酬。如果有通過勞務(wù)以及其他的形勢作為報酬從而抵押房租,應(yīng)該按照當(dāng)同類房屋出租的租金水平進行計算。

    我國房產(chǎn)稅的納稅期限分為按季和個人按半年進行繳納,納稅人應(yīng)該從期限滿之后的十日內(nèi)對房產(chǎn)稅進行申報并交納,租房另有規(guī)定需要納稅人在租房之日次月開始進行申報納稅。

    當(dāng)然,在我國房產(chǎn)稅的征收方面依然存在不少需要解決的問題,房產(chǎn)稅的開征也是一個非常艱難的過程。

    相關(guān)專家建議,我國在房產(chǎn)稅的征收方面需要擴大稅基,對個人住宅甚至農(nóng)村區(qū)域都進行征收。但是要根據(jù)實際情況,照顧中低收入的群眾對房產(chǎn)稅稅率的取值上進行合理安排。,甚至考慮減征或者免征。當(dāng)然,差別稅率也需要在考慮范圍之內(nèi)的,列如地區(qū)發(fā)展水平不同采取不同的稅率,房屋按照普通房屋和奢侈型房屋確定不同的稅率等等。這都有利于我國房產(chǎn)稅的發(fā)展。

    查看全文↓ 2018-07-15 23:07:49
  • 133****0479

    自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法:
      按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定,國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
      根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
      計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

    查看全文↓ 2018-07-15 23:07:35

相關(guān)問題

  • (1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。(4)城建稅。營業(yè)稅的7%(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%(6)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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  • 房產(chǎn)自用為原值的70%,再乘以1.2%,為房產(chǎn)稅。征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[2]房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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  • 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10-30%后的余值計算繳納。第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%。例如,企業(yè)自用房產(chǎn)原值860萬元,一次性減除原值30%,應(yīng)交納房產(chǎn)稅:[860萬元-860萬元×30%]×1.2%=72240元。

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  • 房產(chǎn)自用為原值的70%,再乘以1.2%,為房產(chǎn)稅。征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[2]房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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  • 自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法:  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定,國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅?! 「鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?! ∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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