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• 155****8938

  　　繳納房產(chǎn)稅方法：
  　　到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　　（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　　（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:19
• 146****9519

  一、什么是無(wú)償出租和限期免租
  無(wú)償出租是不收取任何租賃費(fèi)用的出租，限期免租是指在一段時(shí)間內(nèi)不收取租賃費(fèi)用，但是不等于其他時(shí)間段不收取租賃費(fèi)用。例如，甲公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用，有一處是給合作企業(yè)丙公司使用，不收取租金；另一處房產(chǎn)是在去年年初剛出租給丁公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，雙方在合同中約定2014年1月1日—2014年6月30日期間免收租金。那么，甲公司這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？
  二、如何繳納房產(chǎn)稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。也就是，房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。但甲公司的兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。
  丙公司免費(fèi)使用甲公司的房產(chǎn)，是典型的無(wú)租使用。無(wú)租使用一般視為無(wú)償出借，而非租賃交易行為，其一個(gè)明顯的特征是使用人無(wú)需支付租金給產(chǎn)權(quán)所有人；甲公司與丁公司的租賃合同約定有免租期，免租期是在租賃交易中租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為，從形式上可以表現(xiàn)為出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金，承租方根據(jù)租賃約定在一定的期限內(nèi)當(dāng)然享受免予支付租金的權(quán)利。因此，無(wú)租使用與免租金期使用他人房產(chǎn)表現(xiàn)形式是一樣的，即使用人無(wú)需支付對(duì)價(jià)，但實(shí)質(zhì)上是不同的，前者屬于無(wú)償使用，可視為無(wú)償出借，后者是一項(xiàng)租賃交易。
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此丙公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為甲公司代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》的規(guī)定，從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%。如果無(wú)租使用的房產(chǎn)為300萬(wàn)元，即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅＝3000000×（1-30%）×1.2%＝25200（元）。但在無(wú)租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  含有免租期的經(jīng)營(yíng)租賃方式，出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金。在房產(chǎn)租賃行為中，除特殊規(guī)定外，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，承租方無(wú)需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋的房產(chǎn)稅。根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以2014年1月1日—2014年6月30日期間的房產(chǎn)稅應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人，即甲公司，按照房產(chǎn)原值繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:24:58
• 154****7110

  本文由濟(jì)南樸素稅務(wù)咨詢有限公司原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處
  
  標(biāo)題與正文、及正文的敘述之間存在諸多內(nèi)存沖突或矛盾之處，這正如豐滿理想與骨感現(xiàn)實(shí)的反差距離，在《折疊的北京》之外，廣泛存在著折疊的稅收及折疊的其他。
  
  一、合同稅務(wù)審核：裝修期
  
  1、近期較為密集地為尚在建設(shè)過(guò)程中的某商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供合同稅務(wù)審核，其與大賣場(chǎng)、影院等重要客戶所簽訂的租賃合同中約定：1、本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為【】年【】月【】日（甲方有權(quán)對(duì)該日期進(jìn)行一次調(diào)整）進(jìn)場(chǎng)裝修，屆時(shí)甲方按約定向乙方交付該商鋪。2、若甲方遲延交付商鋪，則乙方的裝修期和租賃期限相應(yīng)順延?！曳较碛小?20】天的裝修期，自該商鋪交付日之次日起算。裝修期內(nèi)乙方需支付裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)（如有）、水電費(fèi)，除此之外，乙方不需向甲方支付其他費(fèi)用。
  
  2、依據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）“對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅”，對(duì)此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)予以提示，并強(qiáng)烈建議其修訂裝修期條款，將其隱性地概括于合同收費(fèi)租期之內(nèi)，以防范被額外課征房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、就此與客戶招商部人員電話溝通，對(duì)方對(duì)此項(xiàng)修訂建議并不認(rèn)同（換位思考也非常理解，好不容易定稿的文本再重新返工絕對(duì)是件令人頭疼厭煩崩潰的事情，且對(duì)名義甲方實(shí)質(zhì)談判地位處于乙方的出租方而言，一般也很難取得強(qiáng)勢(shì)地位的大賣場(chǎng)等承租方的理解與配合）：我原來(lái)就在SS公司工作，SS公司的出租合同（在裝修期相關(guān)約定上）就是這樣約定的，一直都是這樣操作，也從來(lái)沒(méi)有什么問(wèn)題。
  
  我說(shuō)：我們現(xiàn)在討論的是風(fēng)險(xiǎn)也就是一種損失的可能性，SS公司一直這樣做沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)但不能保證以后永遠(yuǎn)沒(méi)有，SS公司永遠(yuǎn)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)也不能代表我們沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，稅收文件上就是有這樣的規(guī)定的，我們現(xiàn)在也是從盡量地謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，既然我們已經(jīng)知道了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，而且我們也能夠通過(guò)修改下合同的約定就能規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，為什么還放任這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)存在呢？（不同行業(yè)有不同的思維模式和思路站位，向豪放派向前沖的招商部銷售人士敘述并令對(duì)方理解一個(gè)謹(jǐn)慎性深入骨髓的婉約財(cái)稅專業(yè)人的思路，也是一件猶如伸手不見五指之黑夜里暗送秋波般困難無(wú)效的事情）
  
  4、客戶問(wèn)：我們這邊的shoppingmall預(yù)定到2018年5月才綜合竣工驗(yàn)收備案、才開業(yè)，現(xiàn)在租賃合同中體現(xiàn)的裝修期均在2018年5月之前即綜合竣工之前，這個(gè)時(shí)間段的裝修也須交納房產(chǎn)稅嗎？
  
  5、這是個(gè)直擊CPU的問(wèn)題：在全部或多數(shù)情形下，以外部顧問(wèn)角色的合同外部審核，基本上是個(gè)學(xué)習(xí)（合同描述事項(xiàng)與合同文本的表面學(xué)習(xí)、合同牽涉行業(yè)與法律政策的深層學(xué)習(xí)）和思考（提出稅收與非稅收問(wèn)題、并加以閱讀思考和努力獲取答案）的過(guò)程，但這個(gè)過(guò)程基本上是在黑箱、在CPU之中來(lái)完成的，而之于客戶的顯示器輸出界面，則是僅以稅務(wù)專業(yè)為站位或本位，以謹(jǐn)慎性來(lái)盡力揭示來(lái)自于稅收政策或稅收征管的風(fēng)險(xiǎn)，即使對(duì)此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)定，在法理層面自身并不認(rèn)同。
  
  即：出于虛榮心、突出專業(yè)性和強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)等考慮，CPU中思辨的過(guò)程被省略或扭曲了，內(nèi)心的認(rèn)知和外觀的輸出產(chǎn)生了悖離，所見非所得，折疊產(chǎn)生三維，三維增加界面，不同界面針對(duì)不同受眾，以客戶、以風(fēng)險(xiǎn)管理為導(dǎo)向，這也是其合理存在的地方。
  
  二、裝修期 PK 免租期：CPU的內(nèi)部運(yùn)行
  
  1、什么叫租賃？——裝修期是否屬于租賃期？
  
  《合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第52條：房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?
  
  租賃是租賃物交付給承租人使用（本人使用或轉(zhuǎn)租他人使用）并據(jù)此獲取收益，由此可推導(dǎo)出：交付時(shí)的租賃物應(yīng)滿足承租人基于特定用途的基本使用要求，即使承租人須為滿足其特定經(jīng)營(yíng)需要而進(jìn)行了前期裝修等準(zhǔn)備工作，也應(yīng)是特定化個(gè)性化的（如咖啡館藝術(shù)性的裝修等），而這個(gè)基本的使用要求，應(yīng)該就是達(dá)到了房屋建設(shè)的基本交付要求，至少應(yīng)滿足以下法條的強(qiáng)制性要求：
  
  《建筑法》第61條：建筑工程竣工驗(yàn)收后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的不得交付使用?！断婪ā返?0條：必須經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)進(jìn)行消防驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用——《商品房屋租賃管理辦法》第6條：有下列情形之一的房屋不得出租：……(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
  
  其標(biāo)志就是取得了綜合竣工驗(yàn)收備案，否則承租人就無(wú)法實(shí)現(xiàn)其通過(guò)承租來(lái)使用和收益的合同目的，**高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2009〕11號(hào)）第8條：因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:……(三)租賃房屋具有違反法律?行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的?
  
  因此：在取得綜合竣工驗(yàn)收備案之前的裝修期并不屬于租賃期，因其并不滿足租賃物的基本使用要求，也不滿足法律的系列強(qiáng)制性要求。
  
  2、預(yù)約合同：綜合竣工驗(yàn)收備案之前的裝修期
  
  綜合竣工驗(yàn)收備案之前的裝修期的系列約定，實(shí)際上構(gòu)成了一個(gè)預(yù)租，即屬于合同法上的預(yù)約合同（只是在多數(shù)情形下，如客戶為文本和敘述上的簡(jiǎn)便，與本約合同合二為一，在同一租賃合同中記載），此項(xiàng)預(yù)租因并無(wú)“交付”行為，故并不違反上引《建筑法》等系列強(qiáng)制性條件，合同法及司法實(shí)務(wù)上，均認(rèn)定此項(xiàng)并不違反法律?行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（合同法司法解釋上的“效力性規(guī)范”而非“管理性規(guī)范）,不具備法定無(wú)效要件，故尊重當(dāng)事人合同意思自治原則，認(rèn)定此類合同是有效的?
  
  當(dāng)然，部分省市對(duì)商品房預(yù)租也進(jìn)行了適當(dāng)?shù)臈l件限制，如《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第九條：……出租在建房屋的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件?
  
  因此：在取得綜合竣工驗(yàn)收備案之前的裝修期等相關(guān)約定，屬于有效的預(yù)約合同，即使此時(shí)交由承租人進(jìn)行安裝空調(diào)、電梯、消防等系列設(shè)施及裝修，因此項(xiàng)轉(zhuǎn)移占有并不構(gòu)成租賃合同項(xiàng)下的“交付”行為，并不屬于租賃。
  
  3、添附：房屋的共建共有
  
  承租人在綜合竣工驗(yàn)收備案之前所投入的系列裝修甚至是建造投入，屬于法律意義上的“添附”行為，**高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2009〕11號(hào)）針對(duì)單方或雙方違約、是否形成附合等多種情形均做了相關(guān)的規(guī)定。我們可簡(jiǎn)化理解為：
  
  對(duì)承租人已經(jīng)形成附合的建造或裝修投入，可理解為承租人后續(xù)加入了房產(chǎn)的建造活動(dòng)——在有些租賃合同中，承租方須承擔(dān)安裝空調(diào)、電梯、消防等系列設(shè)施的投入，即如果沒(méi)有承租人的后續(xù)建造和裝修活動(dòng)，標(biāo)的物就無(wú)法達(dá)到消防等專項(xiàng)驗(yàn)收要求，無(wú)法綜合竣工驗(yàn)收備案，無(wú)法達(dá)到使用要求——而形成了房產(chǎn)的共同建設(shè)并共同所有的狀態(tài)。
  
  因此：對(duì)承租人的建造裝修投入將形成房產(chǎn)的共同所有狀態(tài)，應(yīng)考慮是否對(duì)承租人依其所投入而擁有的形成不動(dòng)產(chǎn)部分依房產(chǎn)原值來(lái)征收房產(chǎn)稅，而不應(yīng)依免租期的稅收規(guī)定來(lái)對(duì)出租人征收。當(dāng)然因承租人并非房產(chǎn)登記上的法律所有人，目前所見到的二個(gè)省市的地方性稅收文件，對(duì)此做出了完全相反的認(rèn)定。但此是另外一個(gè)話題，不作討論。
  
  4、免租期：權(quán)力邊界只在租賃期之內(nèi)
  
  4-1、如前述：（1）租賃只有在房產(chǎn)達(dá)到滿足合同目的的基本使用要求才具備啟動(dòng)的條件，其外在標(biāo)志可簡(jiǎn)化為綜合竣工驗(yàn)收備案；（2）在房屋完工前的裝修期等約定屬于預(yù)租合同，即使由承租人占有也不構(gòu)成租賃合同下的“交付”行為，而屬于承租人加入后續(xù)建造裝修過(guò)程。
  
  4-2、免租期的邏輯本義應(yīng)為在租賃期之中僅是表面看免收租金而矣，即其應(yīng)限于租期之內(nèi)，而租賃期開始應(yīng)該以綜合竣工驗(yàn)收備案之后的“交付”行為完成為標(biāo)志，故免租期與（項(xiàng)目驗(yàn)收備案前的）裝修期在法律意義上完全不同，不應(yīng)適用同一稅收政策。
  
  4-3、免租期無(wú)限越界，延伸到綜合竣工驗(yàn)收備案后的“交付”行為之前，將產(chǎn)生與既有稅政的沖突
  
  《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）：一、……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。——若將裝修期認(rèn)定為免租期，則將導(dǎo)致對(duì)尚處建造過(guò)程中的存貨類科目“開發(fā)成本”來(lái)依原值課征房產(chǎn)稅的怪異和不合法的結(jié)果。
  
  說(shuō)明：本文限定情形為地產(chǎn)企業(yè)合法新建商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收的既有房產(chǎn)的后續(xù)出租與裝修，違法建筑或已經(jīng)建成但未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案房產(chǎn)的出租，并不在本論述范圍之內(nèi)。
  
  三、裝修期：顯示器的輸出結(jié)果
  
  即使有以上的論述分析來(lái)認(rèn)定裝修期并非免租期，不應(yīng)要求對(duì)此期間依房產(chǎn)原值來(lái)繳納房產(chǎn)稅，但**后的輸出結(jié)果仍然是建議客戶修訂此項(xiàng)裝修期約定，將其無(wú)形隱含于建造期間或租賃期間之內(nèi)，這是學(xué)理向現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)：縱使您分析得邏輯嚴(yán)密頭頭是道，也難抵征管中稅務(wù)人員拿這個(gè)既有的稅收文件不分青紅皂白地向您頭上一套：“補(bǔ)稅了，拿錢”，又會(huì)是一塊稅收損失或諸多精力口舌的好掙扎，子曰：君子不立于危墻之下，找個(gè)安全的地方做個(gè)呆萌的吃瓜群眾，圍觀并默默支持其他納稅企業(yè)用自己飛蛾投火式的悲劇與勇士的沖撞行為，推進(jìn)中國(guó)稅收法治的進(jìn)步，然后欣欣然地搭個(gè)順風(fēng)車。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:24:34
• 141****1704

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：
  ……
  第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  ……
  所以免租期仍然需要繳納房產(chǎn)稅，不過(guò)不是按租金來(lái)計(jì)算，而是按房產(chǎn)原值計(jì)算罷了。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:24:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 裝修期內(nèi)免租金02如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  裝修期內(nèi)免租金 如何繳納房產(chǎn)稅大連市地稅局 王雅平 問(wèn)：我公司2014年1月起將一處配套公共建筑出租給某茶餐廳做經(jīng)營(yíng)用，租賃期3年，每年租金10萬(wàn)元。因茶餐廳需要重新裝修，因此3年的租賃期內(nèi)前半年給予其免收租金的優(yōu)惠。該公建原值200萬(wàn)元，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅計(jì)稅余值的扣除比例為30%，請(qǐng)問(wèn)我公司出租公建應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？ 答：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，經(jīng)營(yíng)自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納，稅率為12%。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 因此，上述公司與茶餐廳簽訂租賃合同，采取租期3年、前半年免收租金的租賃模式，在免收租金的前半年，應(yīng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；在收取租金的后兩年半，應(yīng)按照租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅計(jì)稅余值的扣除比例為30%，該公司2014年1月~6月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝200×（1－30%）×1.2%÷12×6＝0.84（萬(wàn)元）；2014年7月~12月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝10÷2×12%＝0.6（萬(wàn)元）；第二年與第三年期間每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝10×12%＝1.2（萬(wàn)元）。

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• 問(wèn) ??免租租金交房產(chǎn)稅嗎
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  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）明確，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無(wú)租使用有著本質(zhì)的區(qū)別：出租人在整個(gè)租賃期不向承租人收取任何費(fèi)用即為房產(chǎn)無(wú)租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒(méi)有租金收入，但出租人的**終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產(chǎn)出租期，該房產(chǎn)屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無(wú)租使用的房產(chǎn)稅納稅人都是產(chǎn)權(quán)所有人，稅款實(shí)際承擔(dān)者分別為產(chǎn)權(quán)所有人和無(wú)租使用單位或個(gè)人。因此，免租期間應(yīng)由商場(chǎng)按照商場(chǎng)房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅租金如何計(jì)算
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  一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率10%，銷項(xiàng)稅=含稅租金÷（1+10%）×10%；個(gè)人和小規(guī)模納稅人出租住房，減按1.5%計(jì)征增值稅，應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%；個(gè)人和小規(guī)模納稅人出租非住房，征收率5%，應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅如何繳納？
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  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1. 個(gè)人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營(yíng)業(yè)廠地使用時(shí)，就需要交納的稅費(fèi)，按規(guī)定是應(yīng)該由房屋持有人交納，2.和房東簽定租賃合同時(shí)，如果未明確房產(chǎn)稅的義務(wù)繳稅人時(shí)，應(yīng)該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅，

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• 問(wèn) ?? 租金收入如何申報(bào)房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方法：①?gòu)膬r(jià)計(jì)稅：1.2%；②從租計(jì)稅：12%對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋——以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%對(duì)于出租的房屋——以租金收入為計(jì)稅依據(jù)從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

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