已有4個回答

• 145****7669

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）明確，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用有著本質(zhì)的區(qū)別：出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產(chǎn)無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的**終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產(chǎn)出租期，該房產(chǎn)屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用的房產(chǎn)稅納稅人都是產(chǎn)權(quán)所有人，稅款實際承擔(dān)者分別為產(chǎn)權(quán)所有人和無租使用單位或個人。因此，免租期間應(yīng)由商場按照商場房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:45:36
• 134****9978

  繳納房產(chǎn)稅方法：
  到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:44:57
• 153****0484

  免租期期間出租的房產(chǎn)，涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅等稅種。在計算申報時，不同的稅種應(yīng)適用不同的稅法規(guī)定。
  
  (1)房產(chǎn)稅
  
  財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知【財稅[2010]121號】第2條規(guī)定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。本通知自發(fā)文之日【2010年12月21日】起執(zhí)行，此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
  
  根據(jù)上述政策的規(guī)定，免租期期間的房產(chǎn)，視為自有房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅，不按出租的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。文件盡管規(guī)定按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，但根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第3條的規(guī)定，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
  
  (2)營業(yè)稅
  
  免租期期間的房產(chǎn)如何繳納營業(yè)稅，目前稅務(wù)總局尚未出臺專門的文件予以明確，但中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則【財政部 國家稅務(wù)總局第52號令】對營業(yè)稅的納稅義務(wù)時間進行了細化和明確。實施細則第24條規(guī)定：條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。第25條規(guī)定： 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  
  根據(jù)上述政策的規(guī)定，免租期內(nèi)，由于承租方尚未達到書面合同確定的付款日期，出租方不產(chǎn)生營業(yè)稅的納稅義務(wù)。但如果租賃合同既規(guī)定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，應(yīng)在實際收到預(yù)收租金的當(dāng)天按實際收到的租金交納營業(yè)稅。
  
  根據(jù)城建稅和教育費附加的相關(guān)規(guī)定，出租方還應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅為稅基，按適用稅(費)率計算、申報、繳納城建稅和教育費附加。
  
  (3)企業(yè)所得稅
  
  免租期期間的房產(chǎn)如何繳納企業(yè)所得稅，目前稅務(wù)總局尚未出臺專門的文件予以明確。中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例【中華人民共和國國務(wù)院令第512號】第19條規(guī)定：租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。
  
  國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知【國稅函〔2010〕79號】第1條規(guī)定：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。
  
  根據(jù)上述政策的規(guī)定，免租期內(nèi)，由于承租方根據(jù)合同約定，尚未達到應(yīng)付租金的日期，企業(yè)所得稅上可以不確認收入。租賃合同既規(guī)定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，提前收取的房租也可在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入，這是與營業(yè)稅不同的地方。
  
  (4)印花稅
  
  房屋租賃合同屬于印花稅暫行條例中列舉的應(yīng)稅合同，應(yīng)計稅貼花。根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例【國務(wù)院令第11號】第7條、第8條和印花稅稅目稅率表的規(guī)定，出租方和承租方均應(yīng)在書立時按租賃金額的千分之一計稅貼花。由于印花稅按租賃合同的租金總額在租賃合同簽訂時一次繳納，故免租期條款不影響印花稅的計算。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:44:49
• 148****6953

  目前，縣地稅局檢查時指出，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]12號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。要求我公司分支機構(gòu)補繳房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  我公司認為，按《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅，而不由本公司繳納房產(chǎn)稅。但縣地稅指出該條例只適用安置殘疾人就業(yè)單位，不具有普遍性。請問我公司縣分支機構(gòu)免收租金的營業(yè)用房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？
  答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。因此，除非特殊情況，產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅的納稅人。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。此規(guī)定也是在產(chǎn)權(quán)無糾紛的情況下，由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定。
  而《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]12號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。此條規(guī)定的納稅人仍是房產(chǎn)所有人，只不過由使用人來代繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)問題所述，租賃雙方若簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。否則，應(yīng)按無租使用房產(chǎn)，由使用單位代繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:44:41

相關(guān)問題

• 問 ?? 裝修期內(nèi)免租金?如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  　　繳納房產(chǎn)稅方法：　　到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證?！　》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

  全部4個回答>
• 問 ?? 裝修期內(nèi)免租金02如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  裝修期內(nèi)免租金 如何繳納房產(chǎn)稅大連市地稅局 王雅平 問：我公司2014年1月起將一處配套公共建筑出租給某茶餐廳做經(jīng)營用，租賃期3年，每年租金10萬元。因茶餐廳需要重新裝修，因此3年的租賃期內(nèi)前半年給予其免收租金的優(yōu)惠。該公建原值200萬元，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅計稅余值的扣除比例為30%，請問我公司出租公建應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？ 答：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，經(jīng)營自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納，稅率為12%?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 因此，上述公司與茶餐廳簽訂租賃合同，采取租期3年、前半年免收租金的租賃模式，在免收租金的前半年，應(yīng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；在收取租金的后兩年半，應(yīng)按照租金收入從租計征房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅計稅余值的扣除比例為30%，該公司2014年1月~6月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝200×（1－30%）×1.2%÷12×6＝0.84（萬元）；2014年7月~12月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝10÷2×12%＝0.6（萬元）；第二年與第三年期間每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝10×12%＝1.2（萬元）。

  全部3個回答>
• 問 租店鋪要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1. 房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2. 營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。安徽省地方稅務(wù)局規(guī)定的營業(yè)起征點按期納稅為月營業(yè)額5000元，不達起征點5000元，不征稅營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加。3. 城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4. 個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，再減除已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5. 印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

  全部4個回答>
• 問 租的房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  在實際情況當(dāng)中還要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。正常按稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)人來繳納，但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際中一般簽訂租賃合同時產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負擔(dān)?！　》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　〕凶夥绞侵冈谧赓U合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

  全部3個回答>
• 問 ??租房房產(chǎn)稅如何征收?租的房子要交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  全部3個回答>