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• 136****4107

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說法。
  先說費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。
  至于稅，滿5年后，就沒有營(yíng)業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心。
  應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆俊⒔?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問問國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘?，不同位置的出讓金都不同?br/>另外，如果你所購(gòu)置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:07:39
• 147****8286

  購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)不得直接上市交。在市住房保障中心沒有回購(gòu)意愿的前提下,購(gòu)房者可將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)70%的比例向**交納土地收益價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:07:13
• 151****3731

  正常的房子需要交納的契稅1.5%(144平米以下的)還有工本費(fèi)都要交,印花稅0.0005%.除了這些以外,經(jīng)濟(jì)適用房還需繳納一個(gè)土地出讓金(具體看你們那里的政策了)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在批建的時(shí)候國(guó)家沒有收過土地費(fèi)用,所以當(dāng)你賣的時(shí)候要補(bǔ)交.你具體問問多少錢,要是比較高的話,你就辦理贈(zèng)予就OK了

  查看全文↓ 2018-07-15 11:06:59
• 145****3004

  不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
  2.印花稅:1‰×原總價(jià).
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
  4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

  查看全文↓ 2018-07-15 11:06:36

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用
  答

  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可以上市交易，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。２００５年１０月１日前購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的１０％繳納差價(jià)款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的２０％繳納差價(jià)款；２０１０年４月１５日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的３０％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個(gè)稅，印花稅等

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經(jīng)70%契稅個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅，可免。

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• 問 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶 買賣交費(fèi)用是多少
  答

  一、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整市區(qū)住房保障相關(guān)政策從2012年7月1日起，市區(qū)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1200元調(diào)整到1380元，中等偏低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1700元調(diào)整到1900元。二、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整城區(qū)住房保障相關(guān)政策 （一）從2012年7月1日起，城區(qū)的政府購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從3400元/平方米調(diào)整到3570元/平方米，領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的公有住房收回價(jià)格從3500元/平方米調(diào)整到3675元/平方米。（二）城區(qū)2012年度城市居民公共租賃住房配租對(duì)象擴(kuò)大到中等偏低收入無房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租賃住房的基本租金為住房市場(chǎng)同類地區(qū)、同類住房平均租金價(jià)格的70%左右。（三）城區(qū)2012年度中低收入家庭住房?jī)?yōu)惠面積內(nèi)的銷售價(jià)格從3190元/平方米調(diào)整到3350元/平方米，優(yōu)惠面積外銷售價(jià)格仍為6000元/平方米。目前，我市住房實(shí)物保障中有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房三種形式。截至2010年底，供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房2500套，已經(jīng)有2188個(gè)類似徐四妹這樣的家庭因符合條件并申請(qǐng)購(gòu)房得到了經(jīng)濟(jì)適用住房。另外，全市已累計(jì)籌集廉租住房4007套；上年度發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼4225戶；累計(jì)建設(shè)供應(yīng)給非拆遷住房保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房21319套；累計(jì)建設(shè)有一定規(guī)模的公共租賃住房約11萬(wàn)套（間）。 

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• 問 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房五年后過戶費(fèi)用怎么算？
  答

  五年后需要交的稅是1.5%的契稅，沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，不知道您是全款買還是貸款買的，需要根據(jù)你那的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算，或是交易價(jià)。。。

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