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• 146****5764

  需要交的,只要是房產涉及過戶了都需要

  查看全文↓ 2018-07-15 11:06:24
• 132****5732

  般在買期房簽合同并交契稅,如果你沒交過契稅,交房時才交,現(xiàn)在政策90平以下房款總額1%,90-120平1.5%。契稅的計算公式 應納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積140㎡屬于普通住宅,假定當地的稅率為3%,成交價為2000元/㎡,計算應交的契稅是多少? 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積141㎡屬于非普通住宅,假定當地的稅率為3%,成交價為2000元/㎡,計算應交的契稅是多少? 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 公共維修基金是房屋成本價×3%×建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-15 11:05:44
• 157****2355

  地下非獨立空間，故沒有產權，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:02:41

相關問題

• 問 ??地下建筑物怎么繳納房產稅嗎
  答

  一、是地下人防設施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設施,按以下方式計算: 1、工業(yè)用途房產,以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值,即應納房產稅的稅額=應稅原值*[1-]*1.2%; 2、商業(yè)和其他用途:以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值,即應稅房產稅的稅額=應稅房產原值*[1-]*1.2% 二、是地下人防設施與地上房屋相連,應視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計征。 三、是出租的地下人防設施,按照出租地上房屋建筑物一樣計算征收房產稅。

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• 問 地下室要交房產稅嗎？地下建筑物房產稅需要繳納嗎？
  答

  根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）文件規(guī)定：“二、自用的地下建筑，按以下方式計稅1.工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%2.商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

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• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。

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• 問 請問違章的建筑物，可以買賣嗎？買賣違章建筑物的行為有效嗎？
  答

  《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實上的管領之力。民法所稱的占有，包括對物的實際控制、用益及處分。占有是一種事實狀態(tài)，而不是一項權利?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。買賣違章房屋的行為是無效的。

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• 問 建筑物會產生高樓風嗎
  答

  因為高樓擋住了風,風只能從樓旁邊的巷子或矮樓處猛烈“灌”進來，其實風不是很大，由于這樣風也就很大了 。這個叫“街道峽谷效應”,當一棟大樓矗立起來，不可避免地改變了原來吹經此處的風的正常走向，也即改變了當地的風環(huán)境，這種變化有時可能產生不良后果。 例如，在繁華的商業(yè)中心街道兩旁，高低錯落的建筑群構成了一道人工的“街道峽谷”，風匯合在街道里，由于“峽谷效應”，風速加大，出現(xiàn)局部強風，加上建筑物的阻滯，形成渦旋和強烈變化的升降氣流等復雜的空氣流動現(xiàn)象。在大風天氣，“街道峽谷效應”加強了風的作用，強大的亂流、渦旋再加上變化莫測的升降氣流形成了街道風暴，殃及行人。不僅群體建筑會形成這種不良的區(qū)域性風氣候，在單獨的高層建筑附近往往也出現(xiàn)不利的風環(huán)境。研究表明，高層建筑趨于將高空的高速氣流引至地面，特別在建筑轉角處，流動加速，并在建筑前方形成停駐的漩渦，將惡化建筑周圍行人高度的風環(huán)境，危及過往行人的安全。

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