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• 146****4920

  《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設(shè)的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權(quán)利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權(quán)，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實(shí)上的管領(lǐng)之力。民法所稱的占有，包括對物的實(shí)際控制、用益及處分。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，而不是一項(xiàng)權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買賣違章房屋的行為是無效的。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:19:19
• 138****4804

  違章的建筑物，真的是不能買的，也是賣不了的，建議不要買也賣不了。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:17:46

相關(guān)問題

• 問 請問買賣違章建筑物的行為有效嗎？
  答

  買賣協(xié)議的效力都認(rèn)定為無效，但對合同無效的原因和后果存在分歧。《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：（五）違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設(shè)的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權(quán)利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權(quán)，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實(shí)上的管領(lǐng)之力。民法所稱的占有，包括對物的實(shí)際控制、用益及處分。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，而不是一項(xiàng)權(quán)利。《民法通則》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 關(guān)于建筑物的定義
  答

  簡單的說建筑物就是構(gòu)架供人類使用的結(jié)構(gòu)，圍墻是劃清地域的標(biāo)志

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• 問 建筑物的朝向哪里**好？ 如何確定房屋朝向？
  答

  第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn)，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn)，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費(fèi)者，其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時(shí)也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個(gè)好處是夏季陽光直射的時(shí)候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會好很多，提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時(shí)候應(yīng)該有一個(gè)大致的方向，個(gè)人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。

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• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問 違章建筑的問題
  答

  一般像這種情況是不會強(qiáng)行拆除的，只是限制房屋買賣，如果賣房子的話就要提前拆除加蓋部分

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