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• 131****4430

  一、是地下人防設(shè)施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設(shè)施,按以下方式計算:
  1、工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%-60%作為應稅房產(chǎn)原值,即應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅原值*[1-]*1.2%;
  2、商業(yè)和其他用途:以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值,即應稅房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值*[1-]*1.2%
  二、是地下人防設(shè)施與地上房屋相連,應視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計征。
  三、是出租的地下人防設(shè)施,按照出租地上房屋建筑物一樣計算征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:00:21
• 135****1025

  獨立地下建筑
  
  工業(yè)用房產(chǎn)：房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值
  商業(yè)和其他用房產(chǎn)：房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值
  應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%

  查看全文↓ 2018-07-16 14:59:51
• 146****0513

  土地使用稅方面：財政部，國家稅務總局【關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)使用土地使用稅有關(guān)問題的通知】財稅{2009}128號第四跳規(guī)定：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已去得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應征稅款：未取·得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上的未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。
  對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。
  房產(chǎn)稅方面：
  財政部，國家稅務總局財稅【2005】181號文件規(guī)定：
  （1）凡在房產(chǎn)征稅范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的·地·下建筑史指房屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠避風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，經(jīng)營，工作，學習娛樂，居住或儲藏物資的場所。 對于自用地下建筑的稅額計算：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chǎn)原值。
  應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應稅房產(chǎn)原值。
  應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
  房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
  3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-16 14:59:29
• 142****2986

  南京樂果娛樂是在秦淮區(qū)注冊的一家量販式自助ktv，其經(jīng)營用房坐落于某購物廣場，占地面積約2000平米，其中有約1000多平米的地下部分。經(jīng)過改造，該地下部分與地上部分通連。稅務機關(guān)日常檢查中發(fā)現(xiàn)樂果公司并未將地下建筑與地上房屋視為整體，而是將地下房屋單獨按照原價的70%計入了應稅房產(chǎn)原值。 房產(chǎn)稅如何繳納 ？根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而如何區(qū)分地下建筑物的性質(zhì)，政策也作了明確規(guī)定：對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 因此，該房屋的地下部分應當與地上部分視為一個整體，按照地上房屋的計算方法一并計算房產(chǎn)稅，而不應將地上、地下分別計算。 以產(chǎn)品抵債應視同銷售 建鄴區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在轄區(qū)內(nèi)開發(fā)某房地產(chǎn)項目，由于資金周轉(zhuǎn)問題，以部分開發(fā)產(chǎn)品抵償施工企業(yè)的施工款，稅務機關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)未對此行為進行賬務處理，也沒有進行納稅申報。 稅務人員指出，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
  1.按本企業(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；
  2.由主管稅務機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定；
  3.按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關(guān)確定。 已使用房產(chǎn)出售應納稅 近期，稅務人員在走訪中了解到，某開發(fā)商將售樓處部分房屋裝修為樣板間，供購房者參觀使用；按照項目規(guī)劃這部分房產(chǎn)將在交付時改造成小區(qū)的健身會所，交付給物業(yè)公司。那么這部分房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？ 稅務人員指出，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用所開發(fā)房產(chǎn)作為樣板間、售房處自用期間，應當按照其房產(chǎn)原值的70%確認房產(chǎn)余值，按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 另外，房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)還有另外一種情況，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:59:08
• 136****9171

  地下建筑物有兩種，一種是與地上房屋相連，另一種是獨立的地下建筑物，在按照房屋原值計算繳納房產(chǎn)稅時，兩種征稅方式有所區(qū)別。
  一、自用的獨立的地下建筑，按以下方式計稅：
  1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chǎn)原值。
  應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2％。
  2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應稅房產(chǎn)原值。
  應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
  房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
  二、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:58:39

相關(guān)問題

• 問 地下室要交房產(chǎn)稅嗎？地下建筑物房產(chǎn)稅需要繳納嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）文件規(guī)定：“二、自用的地下建筑，按以下方式計稅1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 地下建筑物征收契稅嗎
  答

  需要交的,只要是房產(chǎn)涉及過戶了都需要

  全部3個回答>
• 問 地下室要交房產(chǎn)稅嗎？地下建筑繳納房產(chǎn)稅應區(qū)分？
  答

  地下建筑物有兩種，一種是與地上房屋相連，另一種是獨立的地下建筑物，在按照房屋原值計算繳納房產(chǎn)稅時，兩種征稅方式有所區(qū)別。一、自用的獨立的地下建筑，按以下方式計稅：1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2％。2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。二、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房屋建筑物房產(chǎn)稅是多少??？
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%〕×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十一條，為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的規(guī)定，對此類地下建筑免征房產(chǎn)稅。

  怎么全景掃描拍攝建筑物

  答

  普通數(shù)碼相機拍攝建筑首先選擇好焦段，不要用**廣角，這樣會產(chǎn)生形變也就是不要把鏡頭縮到**短，把鏡頭伸到中間那個程度就行另外是角度，由于建筑的外墻都是玻璃，因此要避免陽光的通過玻璃的反射的光線進入光線，這樣拍出的照片上的玻璃會非常亮，沒有任何細節(jié)了好的方法是在一個好的天氣，在早上7點左右或者下午四點以后去拍攝拍攝時在建筑的不同角度拍幾張，找到那個墻面的玻璃可以反射到天空而不會直接反射太陽的的角度，在此角度進行拍攝

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