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• 133****0128

  **近央行有新的政策出臺(tái)了。如果第一套的貸款已經(jīng)還清，第二套房還按照第一套購(gòu)買來(lái)計(jì)算**和利率。你自己比較一下吧。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:59:58
• 156****6188

  提前還貸需要向所貸款的銀行提前預(yù)約還款，大概要1個(gè)月的時(shí)間能完成。
  不滿五年的房產(chǎn)過(guò)戶需要交的稅有： 契稅：1.5%（90平米以上）買方交的
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  個(gè)稅：1%
  不知道您的房產(chǎn)是哪里的。在北京，這些稅費(fèi)都是買家承擔(dān)的，您直接要一個(gè)凈得價(jià)，其他不用管了就可以。另個(gè)提醒您：找一個(gè)大一點(diǎn)的中公司來(lái)辦理，穩(wěn)妥一些。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:59:54
• 135****9812

  如果到期不還，那么銀行會(huì)向法院起訴你，然后就是拍賣你的房產(chǎn)，用于支付銀行貸款本金、利息、訴訟費(fèi)用、拍賣費(fèi)用、協(xié)助執(zhí)行費(fèi)用等。（事后你可以要求朋友賠償你的損失，主張你的權(quán)力） 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:59:50
• 144****3226

  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過(guò)不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:59:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子不滿五年有貸款怎么賣好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以賣 但是首先辦產(chǎn)證 不知道你是那個(gè)銀行貸款的 有些銀行不滿1年還款有違約金的 不滿5年的房子需要按照房?jī)r(jià)的6。45%來(lái)交稅

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• 問(wèn) ??怎樣看房子滿不滿五年？房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問(wèn) ??怎樣看房子滿不滿五年？不滿五年的房子買賣是怎么交稅的？
  答

  各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，下面以西安市為例：二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房子不滿5年有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎
  答

  如果有房本，且房子現(xiàn)在沒(méi)有銀行按揭的話，可以做正常的抵押貸款

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• 問(wèn) 青島房子不滿兩年怎么賣
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無(wú)效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過(guò)戶，那么就意味著房屋的所有人沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，購(gòu)房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會(huì)牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類房屋進(jìn)行抵押來(lái)償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣，而這時(shí)候購(gòu)房者的利益就無(wú)從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購(gòu)買拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場(chǎng)空。