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• 133****9156

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進行出售的，即便是私下進行出售，也是不能通過房產證過戶的，這種方式不能得到法律的保護，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無效的，因此，應當等房產證滿兩年之后再進行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。
  如果房屋不能過戶，那么就意味著房屋的所有人沒有發(fā)生變動，購房者也不是房屋的產權人，而此類房屋如果被房東惡意進行二次出售，這時候自身的權力就不能得到保障。同時這種房屋還有可能會牽扯到債務糾紛，如果房東將此類房屋進行抵押來償還債務，當被法院裁封之后，就可以進行拍賣，而這時候購房者的利益就無從保障，因此為了規(guī)避自身的風險，盡可能的不要購買拿不到產權的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場空。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 10:46:30

相關問題

• 問 新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  新房買來后，房產證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。還有一種就是房子買來直接轉讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。相關的就這些了 希望有用吧

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• 問 賣不滿兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產稅：根據不同的房屋類型、地區(qū)和交易金額，計算出的稅款。2、增值稅：在登記買賣房屋時，如果房屋的價格高于當地政府規(guī)定的起征點，那么買賣雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國家規(guī)定，房屋買賣雙方要繳納印花稅，具體根據不同地區(qū)的政策有所不同。

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• 問 買不滿兩年的房子怎么交稅
  答

  買不滿兩年的房子需要交：1、營業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。2、個人所得稅，按照計稅價格的1%或者差額的20%繳納。3、契稅：第一次買房小于90平米的房產按照1%繳納，超過90平米(含90平米)并且小于144平米的房產按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產按照3%繳納。房產證不滿兩年如何過戶1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。2、提交申請，需要到房屋管理局填寫表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、憑借著完稅證明，到房屋所有產權中心在指定的時間領取新的房屋產權證。

• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當中所收取的相應稅費不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進行收取。已經滿足兩年的情況之下，在交易的過程當中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進行計算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個人所得稅。所以在購買二手房時，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費用。

• 問 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

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