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• 154****3256

  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應(yīng)看其收入水平，而不應(yīng)看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學(xué)給老人看病，怎么就不行呢？
  其二，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！笨梢姏]有完整產(chǎn)權(quán)是禁止經(jīng)適房出租的**大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權(quán)，只意味著他無權(quán)擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(quán)（使用權(quán)），將房子出租，其實是將居住權(quán)暫“借”給他人，而不涉及所有權(quán)的讓渡，出租權(quán)應(yīng)該是居住權(quán)的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權(quán)，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:29:29
• 135****3861

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:29:08
• 132****6675

  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應(yīng)看其收入水平，而不應(yīng)看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學(xué)給老人看病，怎么就不行呢？
  其二，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！笨梢姏]有完整產(chǎn)權(quán)是禁止經(jīng)適房出租的**大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權(quán)，只意味著他無權(quán)擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(quán)（使用權(quán)），將房子出租，其實是將居住權(quán)暫“借”給他人，而不涉及所有權(quán)的讓渡，出租權(quán)應(yīng)該是居住權(quán)的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權(quán)，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。
  其三，經(jīng)適房出租屢禁不止，費力整治卻效果不佳。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:28:42

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟適用房怎么貸款? 為什么經(jīng)濟適用房不能貸款？
  答

  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房為什么不能公積金貸款？
  答

  當(dāng)然可以得,因為經(jīng)濟適用房是可以用公積金貸款的,但是你得符合公積金貸款的條件 申請 人須同時具備下列條件: (一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工。 (二)申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房**款,同時無公積金貸款余額。 (三)具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%。 (四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個人信用良好。 (五)有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能不能出租呢？
  答

  會審核經(jīng)濟適用房是否在居住，如果你只是買下來沒有居住的話是不會給房產(chǎn)證，審核你確實在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了，審核內(nèi)容包括如下規(guī)定：1、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。3、個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。4、已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

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• 問 經(jīng)濟適用房能不能出租呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有什么后果?
  答

  不可以。1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>