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• 148****6178

  經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  經(jīng)濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3%稅就是要交的土地出讓金，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》可以查到相關(guān)的規(guī)定。
  買這些房子主要看它是否住滿5年，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，出售此類經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，也不需要交土地出讓金。不是任何人都能購買的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:57
• 158****0964

  購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購;購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟適用房5年后補齊出讓金上市，交易后稱之為上市經(jīng)濟適用房。
  
  可以買賣，可以出租。和商品房類似，名稱不同。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:43
• 156****5148

  1、經(jīng)濟適用房管理用房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  
  2、經(jīng)濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3%稅就是要交的土地出讓金，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》可以查到相關(guān)的規(guī)定。
  
  3、未滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。出售此類經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，也不需要交土地出讓金。不是任何人都能購買的。
  
  4、經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守相關(guān)辦法。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:23

相關(guān)問題

• 問 深圳經(jīng)濟適用房管理辦法？
  答

  內(nèi)容參考《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號)第二十條 經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。每個申請家庭應確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。第二十二條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭，應當同時具備下列條件：（一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線。（六）家庭總資產(chǎn)不超過一定限額。（七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實際供求情況將其納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。第二十四條 低收入標準線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。低收入家庭的資格認定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應對申請材料進行初審，并通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進行調(diào)查。向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。第二十七條 申請材料經(jīng)初審通過后，街道辦事處應將申請家庭的相關(guān)信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進行審核。第三十條 申請家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應進行調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第三十一條 經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第三十二條 申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請人應當及時告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應對變更情況進行登記，對不符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。具備經(jīng)濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核。復核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。對經(jīng)公示、復核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設企業(yè)簽訂購房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本年度內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟適用住房交付使用后，買受人應當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記時，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應當在登記證書上分別加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和建設用地性質(zhì)等內(nèi)容。第三十九條 經(jīng)濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。

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• 問 經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?
  答

  經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?其實也是比較規(guī)范的條條框框，總的來說，經(jīng)濟適用房管理辦法包括以下：第一章　總　則第一條　為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭...第二章　優(yōu)惠和支持政策第七條　經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓扔玫刂笜藭r單獨列出，確保優(yōu)先供應。第八條　經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第九條　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款...第三章　建設管理第十三條　經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條　在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定..第四章　價格管理第二十條　確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布...第五章　準入和退出管理第二十四條　經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準...等等

• 問 ??經(jīng)濟適用房差價款如何處理？經(jīng)濟適用房管理辦法是如何的？
  答

  經(jīng)濟適用房補差價是怎么回事?1、經(jīng)濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;3、2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。4、經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。5、對于經(jīng)濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經(jīng)濟適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。經(jīng)濟適用房補差價要補多少?經(jīng)濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。1、經(jīng)濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。2、經(jīng)濟適用房補差價由委托人辦理時，需帶委托人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。3、在辦理手續(xù)完畢后，購房證當時不會發(fā)給本人，在辦理10日后，到小區(qū)物業(yè)處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經(jīng)濟適用房的資格，而購房證則說明你依據(jù)審核表，按相關(guān)規(guī)定購買了一套經(jīng)濟適用房，購房證上將注明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅后，才可以辦理房產(chǎn)證。以上就是“經(jīng)濟適用房補差價是怎么回事？經(jīng)濟適用房補差價要補多少”的全部內(nèi)容，經(jīng)濟適用房的一大特點是已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織開發(fā)。主要的組織對象是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之后開發(fā)商以及建房單位履行相關(guān)事項進行房屋的建造。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房差價款如何處理？經(jīng)濟適用房管理辦法是怎樣的？
  答

  經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。第六條 國務院建設行政主管部門負責全國經(jīng)濟適用住房指導工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督工作。市、縣人民政府建設或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”)負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作?？h級以上人民政府計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、規(guī)劃、價格行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。第七條 市、縣人民政府應當在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應當會同計劃、規(guī)劃、國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。第八條 市、縣人民政府計劃主管部門應當會同建設、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經(jīng)濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設用地應當納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?。中央和國家機關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準后，納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設投資計劃，統(tǒng)一管理。第二章 優(yōu)惠政策第九條 經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。第十條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

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• 問 ??按經(jīng)濟適用房管理的房子怎么交易
  答

  經(jīng)濟適用房管理的房子,情況比較復雜,目前接觸比較多的是:上地馬連洼、西北旺、及清河西三旗附近。如果是單純的經(jīng)濟適用房管理的房子不滿五年是不允許買賣交易的。但是如果是回遷的經(jīng)濟適用房管理的房子不滿五年是可以買賣交易的。經(jīng)濟適用房管理的房子在上市交易的時候要繳納成交價格3%的土地出讓金,不滿五年還要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

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