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  經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?其實(shí)也是比較規(guī)范的條條框框，總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法包括以下：第一章　總　則第一條　為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭...第二章　優(yōu)惠和支持政策第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。第九條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款...第三章　建設(shè)管理第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定..第四章　價(jià)格管理第二十條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布...第五章　準(zhǔn)入和退出管理第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。第二十五條　城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
  (一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;
  (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);
  (三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)...等等

  查看全文↓ 2013-06-17 14:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法？
  答

  內(nèi)容參考《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》(深國(guó)房〔2008〕37號(hào))第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房配售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位。每個(gè)申請(qǐng)家庭應(yīng)確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人,其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。第二十二條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。（二）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線。（六）家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額。（七）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對(duì)擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實(shí)際供求情況將其納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。第二十四條 低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房?jī)r(jià)格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測(cè)算確定，并適時(shí)調(diào)整。低收入家庭的資格認(rèn)定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由申請(qǐng)人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定如實(shí)提交申請(qǐng)材料。街道辦事處或社區(qū)工作站對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進(jìn)行調(diào)查。向社區(qū)工作站提出申請(qǐng)的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過(guò)的申請(qǐng)材料提交所屬的街道辦事處。第二十七條 申請(qǐng)材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處應(yīng)將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，并將申請(qǐng)材料上報(bào)區(qū)住房保障管理部門。對(duì)公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書面告知異議申請(qǐng)人。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本區(qū)購(gòu)租政策性住房情況，并會(huì)同區(qū)民政部門對(duì)低收入家庭的資格、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等情況進(jìn)行核查。區(qū)住房保障管理部門將核查通過(guò)的申請(qǐng)材料上報(bào)市住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國(guó)土房產(chǎn)、勞動(dòng)保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過(guò)查檔取證、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進(jìn)行審核。第三十條 申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請(qǐng)家庭戶籍所在地、實(shí)際居住地的社區(qū)進(jìn)行公示。對(duì)公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報(bào)市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書面告知異議申請(qǐng)人。第三十一條 經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第三十二條 申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)對(duì)變更情況進(jìn)行登記，對(duì)不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請(qǐng)人。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請(qǐng)家庭情況，將申請(qǐng)家庭分成不同隊(duì)列、組別分別計(jì)分排隊(duì)。住房保障管理部門根據(jù)房源和計(jì)分排隊(duì)情況，確定準(zhǔn)入圍家庭。具備經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、中重度殘疾人（一、二、三級(jí)）等特殊家庭，在計(jì)分排隊(duì)時(shí)可適當(dāng)加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準(zhǔn)入圍家庭輪候時(shí)間，對(duì)其申請(qǐng)條件進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過(guò)的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。對(duì)經(jīng)公示、復(fù)核不符合條件的申請(qǐng)家庭，取消其準(zhǔn)入圍資格，并向申請(qǐng)人出具書面說(shuō)明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。入圍家庭按所在隊(duì)列、組別排隊(duì)的先后順序，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購(gòu)房資格，本年度內(nèi)不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的；（三）已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的；（四）已簽訂購(gòu)房合同，但放棄購(gòu)房的；（五）其他放棄購(gòu)房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在登記證書上分別加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和建設(shè)用地性質(zhì)等內(nèi)容。第三十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報(bào)市房屋委員會(huì)核準(zhǔn)后公布施行。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)款如何處理？經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是如何的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)是怎么回事?1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿8年不得上市交易，購(gòu)買滿5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的10％繳納差價(jià)款;2、2005年11月1日至2010年4月15日間購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的20％繳納差價(jià)款;3、2010年4月15日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的30％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。5、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購(gòu)。所以，對(duì)于開發(fā)商聲稱補(bǔ)繳差價(jià)后拿到的就是商品房的說(shuō)法是很不靠譜的。經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)要補(bǔ)多少?經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)具體補(bǔ)多少因房而異，每個(gè)城市政策不同。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率不得上浮。1、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由本人辦理時(shí)，需帶申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由委托人辦理時(shí)，需帶委托人的身份證原件、申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。3、在辦理手續(xù)完畢后，購(gòu)房證當(dāng)時(shí)不會(huì)發(fā)給本人，在辦理10日后，到小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取購(gòu)房證。審核表只是說(shuō)明你有了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，而購(gòu)房證則說(shuō)明你依據(jù)審核表，按相關(guān)規(guī)定購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房證上將注明你所買的房屋的資料。有了購(gòu)房證，在交了契稅后，才可以辦理房產(chǎn)證。以上就是“經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)是怎么回事？經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)要補(bǔ)多少”的全部?jī)?nèi)容，經(jīng)濟(jì)適用房的一大特點(diǎn)是已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織開發(fā)。主要的組織對(duì)象是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進(jìn)行組織，組織之后開發(fā)商以及建房單位履行相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行房屋的建造。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關(guān)管理?xiàng)l例
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定的辦法。由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第四條 縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。 縣級(jí)以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。 2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 5.管理費(fèi)按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 (二)稅金 依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 (三)利潤(rùn) 按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 第七條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用; (二)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會(huì)公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表; (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件; (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件; (四)政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十條 政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€(gè)人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。 第十七條 政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。 第十八條 政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)款如何處理？經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是怎樣的？
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  經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)、監(jiān)督工作。市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作?？h級(jí)以上人民政府計(jì)劃(發(fā)展和改革)、國(guó)土資源、規(guī)劃、價(jià)格行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。第七條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，編制本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，為逐年滾動(dòng)開發(fā)創(chuàng)造條件。第八條 市、縣人民政府計(jì)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃。中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準(zhǔn)后，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，統(tǒng)一管理。第二章 優(yōu)惠政策第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。第十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。第十二條 用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

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• 問(wèn) 求《南京經(jīng)濟(jì)適用房上市管理辦法》全文
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  第一條本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括買賣、交換、贈(zèng)與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。第二條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以購(gòu)房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格予以回購(gòu)。第三條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時(shí)交納差價(jià)收益。差價(jià)收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財(cái)政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項(xiàng)用于城市住房保障。第四條經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的繳納以及上市后房屋性質(zhì)的認(rèn)定，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）受讓方的家庭為符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的城市低收入住房困難家庭、國(guó)有土地上的被拆遷困難家庭的，轉(zhuǎn)讓方不需交納收益；交易后，受讓方取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。受讓方的家庭為前項(xiàng)規(guī)定以外的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)部分的50％收益上交政府。受讓方取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。差價(jià)收益的計(jì)算公式為：（本次轉(zhuǎn)讓計(jì)征契稅單價(jià)－該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)）×50％×建筑面積。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房之間相互交換的，免交收益。交換后的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房與其他產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，交換后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與原申購(gòu)家庭成員以及受贈(zèng)人家庭符合本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的，受贈(zèng)人不需交納差價(jià)收益，取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；贈(zèng)與其他人的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，受贈(zèng)后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（四）依法繼承經(jīng)濟(jì)適用住房的，繼承后的房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。（五）已交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)為出讓土地，出讓年限自交易時(shí)點(diǎn)開始計(jì)算；未交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第五條經(jīng)法院判決以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，應(yīng)按照第四條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納收益，轉(zhuǎn)讓方不繳納的，應(yīng)當(dāng)由受讓方予以墊交。抵償債務(wù)取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。未滿五年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在五年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房**中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房上市的，免交收益，土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第七條將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市，除由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格回購(gòu)的以外，不得再次享受任何住房保障政策。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，在辦理有關(guān)登記手續(xù)時(shí)，除根據(jù)房屋登記的有關(guān)規(guī)定提供登記要件以外，登記申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供下列材料：（一）購(gòu)房發(fā)票；（二）賣方符合免交差價(jià)收益條件的，應(yīng)當(dāng)提交市住房保障辦公室出具的《確認(rèn)書》。第九條符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓，契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)的繳納以及房屋維修資金的處理按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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