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• 141****6422

  經(jīng)濟適用房管理的房子,情況比較復雜,目前接觸比較多的是:上地馬連洼、西北旺、及清河西三旗附近。如果是單純的經(jīng)濟適用房管理的房子不滿五年是不允許買賣交易的。但是如果是回遷的經(jīng)濟適用房管理的房子不滿五年是可以買賣交易的。經(jīng)濟適用房管理的房子在上市交易的時候要繳納成交價格3%的土地出讓金,不滿五年還要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:39
• 145****2347

  一、購買的房屋不滿5年的，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定：
  
  （1）購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協(xié)議約定，沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定交易的數(shù)額。
  
  （2）在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產(chǎn)權時，再行交易。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購，對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行交易即可。
  
  二、購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經(jīng)濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。
  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證書、身份證件及其它證件。
  
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是房屋買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  
  四、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買方領取房屋產(chǎn)權證、付清總房款，賣方交付房屋并結清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:36
• 133****9231

  按經(jīng)濟適用房管理的房屋在規(guī)定上是等同于房屋買賣交易的正常建筑的，按經(jīng)濟適用房管理的房屋能不能過戶就需要分情況來進行說明?！?br/>1、購買的房屋不滿5年的，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協(xié)議約定，沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定交易的數(shù)額。
  2、在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產(chǎn)權時，再行交易。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
  3、對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行交易即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是可以競價拍賣該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償?！?br/>4、購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經(jīng)濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。
  按經(jīng)濟適用房管理的房屋過戶要辦哪些手續(xù)
  1、房屋交易的雙方洽談磋商，認定交易方式、交易時間、交易價格以及交易收入支付方式等。
  2、交易雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同，由交易雙方本人簽章。
  3、交易合同簽訂后，房屋產(chǎn)權所有者應將簽字后的房屋所有權協(xié)商合同分別轉送到房產(chǎn)局服務中心存檔。
  4、房產(chǎn)局服務中心收到房屋所有者的書面簽訂的交易合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國家法律法規(guī)的，應依法予以制止。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:04

相關問題

• 問 什么是經(jīng)濟適用房管理？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 經(jīng)濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3%稅就是要交的土地出讓金，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》可以查到相關的規(guī)定。 買這些房子主要看它是否住滿5年，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，出售此類經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，也不需要交土地出讓金。不是任何人都能購買的。

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• 問 深圳經(jīng)濟適用房管理辦法？
  答

  內容參考《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號)第二十條 經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。每個申請家庭應確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。第二十二條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭，應當同時具備下列條件：（一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線。（六）家庭總資產(chǎn)不超過一定限額。（七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實際供求情況將其納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。第二十四條 低收入標準線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調整。低收入家庭的資格認定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應對申請材料進行初審，并通過入戶調查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進行調查。向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。第二十七條 申請材料經(jīng)初審通過后，街道辦事處應將申請家庭的相關信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調查核實，并將結果書面告知異議申請人。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進行審核。第三十條 申請家庭的相關信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應進行調查核實，并將結果書面告知異議申請人。第三十一條 經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第三十二條 申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請人應當及時告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應對變更情況進行登記，對不符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。具備經(jīng)濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核。復核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結果確定入圍家庭。對經(jīng)公示、復核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設企業(yè)簽訂購房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本年度內不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟適用住房交付使用后，買受人應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。辦理權屬登記時，房地產(chǎn)權屬登記部門應當在登記證書上分別加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和建設用地性質等內容。第三十九條 經(jīng)濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？經(jīng)濟適用房交易過戶按什么規(guī)定交稅？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：流程：1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。2、七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產(chǎn)權證。費用:1、第一次過戶要交納1．75%的訖稅2、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。3、公證費**高300元4、房屋評估費按評估后總價的5‰收5、6元／平方米的手續(xù)費這是法律哥為您整理有關2017經(jīng)濟適用房買賣**新規(guī)定有哪些的內容。希望廣大購房者在購買經(jīng)濟適用房之前，務必了解清楚有關規(guī)定，能夠避免在買房過程中遇到相關麻煩。如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網(wǎng)進行咨詢。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？經(jīng)濟適用房交易過戶按哪個規(guī)定交稅？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??按照經(jīng)濟適用房管理的房屋能買嗎？
  答

  央產(chǎn)按經(jīng)濟適用住房管理的房屋能上市交易嗎？1、央產(chǎn)房不能交易，但是如果房產(chǎn)已在名下，且房屋單位不會收回房屋的情況下，到所在區(qū)縣的房屋管理局繳納綜合土地出讓金，補交稅費即可交易。具體情況還得問房屋管理室。2、經(jīng)濟適用住房滿5年后，在政府部門批準的前提下可向他人轉讓。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。3、由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。4、經(jīng)濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；經(jīng)濟適用房5年后才允許上市交易。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。央產(chǎn)按經(jīng)濟適用住房管理的房屋如何上市交易？1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護；4、二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元；5、政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

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