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• 144****3963

  房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：
  一、如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；
  二、如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:06:01
• 148****7578

  土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，房屋所有權(quán)的期限為永久。
  到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:05:28
• 145****1445

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。
  正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；
  二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:04:59

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)25年是為什么
  答

  樓盤所占用的土地的使用權(quán)是25年，國家規(guī)定到期后要繳納土地使用稅等！

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• 問 供熱公司經(jīng)營權(quán)20年,土地使用權(quán)按什么攤銷
  答

  只要是你單位的領(lǐng)導(dǎo)同意，可以按照10年攤銷。因?yàn)檫x在攤銷年限主要影響稅務(wù)計收企業(yè)所得稅和單位年度利潤數(shù)額。所以你滿足這兩個干系人的期望就行?？梢赃x擇年終所得稅調(diào)整地方法。

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• 問 ??買的新房土地使用權(quán)20年是怎么回事？
  答

  城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)目前沒有統(tǒng)一的政策,目前主要有以下幾種觀點(diǎn): 1.自動續(xù)期:目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”?！巴恋爻鲎屇晗薜睦媛洳钍怯傻胤秸?dāng)年決策造成的,如果讓現(xiàn)在的住戶來承擔(dān)成本,既不公平也很難實(shí)施?！?2.補(bǔ)出讓金差價:土地使用期限規(guī)定20年和70年,其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán),續(xù)期如果不補(bǔ)交出讓金,政府的利益會受損,而且對其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒有達(dá)到**高限70年的,首先應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期至70年,同時補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價。 3.費(fèi)改稅:對于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期?應(yīng)有償還是無償?有兩個辦法可供選擇:一是免費(fèi),讓利給業(yè)主;二是費(fèi)改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國家繳納稅金。 農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后,由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。