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• 131****5649

  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策,目前主要有以下幾種觀點(diǎn):
  1.自動(dòng)續(xù)期:目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”?！?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15828.html">土地出讓年限的利益落差是由地方政府當(dāng)年決策造成的,如果讓現(xiàn)在的住戶來(lái)承擔(dān)成本,既不公平也很難實(shí)施?！?
  2.補(bǔ)出讓金差價(jià):土地使用期限規(guī)定20年和70年,其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán),續(xù)期如果不補(bǔ)交出讓金,政府的利益會(huì)受損,而且對(duì)其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒(méi)有達(dá)到**高限70年的,首先應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期至70年,同時(shí)補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價(jià)。
  3.費(fèi)改稅:對(duì)于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期?應(yīng)有償還是無(wú)償?有兩個(gè)辦法可供選擇:一是免費(fèi),讓利給業(yè)主;二是費(fèi)改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。 農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后,由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:29:13
• 145****9991

  又被你的開發(fā)商轉(zhuǎn)手中途買來(lái)，就只剩余20年產(chǎn)權(quán)了。土地產(chǎn)權(quán)是國(guó)家發(fā)給第一個(gè)人事件為起點(diǎn)。
  第二，你買的房子有可能土地并非是住宅土地，而是商業(yè)土地，或者更差的集體土地。
  你**好打聽一下土地性質(zhì)是什么第一，你買房這塊地曾經(jīng)被賣過(guò)

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:29
• 133****5411

  第一，你要確定能拿到證
  第二，價(jià)格你要把控好，不能比在售的房子價(jià)格貴，至少要便宜三分之一
  第三，土地是否有糾紛
  第四，土地使用年限少了20年

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:20
• 136****7680

  房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：
  一、如果購(gòu)買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；
  二、如果購(gòu)買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  1、居住用地70年;
  2、工業(yè)用地50年;
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  6、綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么土地使用權(quán)是20年
  答

  房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：一、如果購(gòu)買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；二、如果購(gòu)買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。

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• 問(wèn) 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個(gè)數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購(gòu)買者（家）的

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• 問(wèn) 供熱公司經(jīng)營(yíng)權(quán)20年,土地使用權(quán)按什么攤銷
  答

  只要是你單位的領(lǐng)導(dǎo)同意，可以按照10年攤銷。因?yàn)檫x在攤銷年限主要影響稅務(wù)計(jì)收企業(yè)所得稅和單位年度利潤(rùn)數(shù)額。所以你滿足這兩個(gè)干系人的期望就行?？梢赃x擇年終所得稅調(diào)整地方法。

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• 問(wèn) 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)50年的房子能買嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

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