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• 137****9000

  業(yè)主委員會關于選聘新物業(yè)服務企業(yè)公告提要：目前已有3家物業(yè)服務企業(yè)參與本小區(qū)的選聘活動，分別為；上海/物業(yè)有限公司、上海新/集團大樓物業(yè)有限公司、上海/物業(yè)管理有限公司。
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  　　業(yè)主委員會關于選聘新物業(yè)服務企業(yè)公告
  　　第二屆業(yè)主委員會［2012］05號
  　　上海/物業(yè)服務企業(yè)因其自身發(fā)展需要不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同，前合同已于2012年5月31日到期，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》相關法規(guī)規(guī)定，在/區(qū)住房保障和房屋管理局的指導下，本小區(qū)采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)?，F(xiàn)將選聘方案公告如下：
  　　擬選聘物業(yè)管理企業(yè)資質標準等級：3 級及以上
  　　物業(yè)服務標準：3級（和目前管理等級相同）
  　　物業(yè)服務合同期限：2年
  　　物業(yè)服務費用：采用各自獨立報價并公示
  　　**終表決方案：業(yè)主實名制投票表決
  　　目前已有3家物業(yè)服務企業(yè)參與本小區(qū)的選聘活動，分別為；上海/物業(yè)有限公司、上海新/集團大樓物業(yè)有限公司、上海/物業(yè)管理有限公司?，F(xiàn)將3家企業(yè)的資質、公司業(yè)績情況公示，歡迎業(yè)主進行實地考察并將書面意見反饋給業(yè)主委員會。8月初將公示3家公司的報價，并進行實名制投票，從中選擇一家公司作為本小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)。
  　　意見回收方式：
  　　1）投到設在門衛(wèi)室的意見回收箱
  　　2）發(fā)電子郵件到：zz
  　　特此公告
  　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主委員會
  　　2012年7月16日
  　　三家物業(yè)管理企業(yè)基本情況
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:51
• 155****5729

  并沒有明確的規(guī)定，但是需注意一般在《物業(yè)管理服務合同》中，提前解聘物業(yè)公司或者決定合同到期不再續(xù)約的一般都會有約定需提前告知對方，同時選聘物業(yè)企業(yè)需要業(yè)主大會的同意或者授權，因此，盡量提前60天準備會更合理。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:42
• 157****8573

  業(yè)委會自全順物業(yè)6月底提出辭呈以來，已通過公告，短信，微博等方式向大家廣而告之，同時組織部分熱心業(yè)主召開會議，擬定選聘新物業(yè)公司的流程和方式。
  
  迄今為止，通過微博渠道，周邊走訪，業(yè)主推薦，首一業(yè)主大會協(xié)會介紹等方式，共有5家物業(yè)公司來小區(qū)勘查，情況如下：
  
  京都宸物業(yè)：三級資質，報價134萬，決定不漲物業(yè)費，承諾協(xié)助業(yè)委會通過司法途徑收回車庫和地下一層面積，委托物業(yè)進行妥善經(jīng)營管理，收入進行公示，以此彌補物業(yè)費不足。
  
  北郵物業(yè)：二級資質，國企，隸屬郵電系統(tǒng)。報價102萬，即物業(yè)費增長24％，有經(jīng)驗管理面積小要求高的居住型小區(qū)。
  
  以上兩家企業(yè)介紹和報價都已在大堂公示。
  
  天鴻寶地物業(yè)：管理首開幸福廣場，來小區(qū)考察，感覺項目管理難度很大，開始報價149萬，但**終決定退出
  東旭佳業(yè)物業(yè)：管理俊景苑等小區(qū)，地處東直門外，來小區(qū)考察，感覺項目管理難 度大，未報價
  天酬物業(yè)： 管理阿爾法小區(qū)，來小區(qū)考察，感覺項目難度大，未報價
  
  另有4家物業(yè)公司僅通過業(yè)委會介紹情況，決定放棄考察，不參與報價。
  
  考慮到全順物業(yè)的經(jīng)營情況及服務品質難以達到大家的滿意，以及多家物業(yè)公司考察小區(qū)后的反應，經(jīng)業(yè)委會與部分熱心業(yè)主開會討論，決定先公示兩家公司報價，組織業(yè)主現(xiàn)場參與現(xiàn)場討論現(xiàn)場表決，爭取通過現(xiàn)場會確定一家中標公司。
  
  業(yè)委會將通過短信告知不住在杰座的業(yè)主本人參加現(xiàn)場會，也請各位租戶配合向業(yè)主轉達杰座的情況，積極參與。如各位業(yè)主接到參會通知，不回復，不到場，不委托代表，不表示棄權，不表示不同意，業(yè)委會將視為其同意到場大多數(shù)業(yè)主的選擇。事關您的權利和義務，請各位業(yè)主慎重對待！
  

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:35

相關問題

• 問 業(yè)主委員會怎么招聘物業(yè)
  答

  不能，必須經(jīng)由業(yè)主大會審議批準，采取公開招標的方式選聘物業(yè)公司

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會委員違反相關規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權,可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可以罷免嗎？
  答

  更換物管企業(yè)將重點考慮如下幾點：（一）更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權人、使用人利益，負責監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)。（二）取得協(xié)調相關方面及中正級三方的支持調和相關單位的關系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財務顧問，提供專業(yè)支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設計物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關財務帳務修改和資金轉移，使產(chǎn)權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調。 交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權人、使用人利益的機率降到**低。（四）交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標準，規(guī)范及設計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。（2）財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關系等等，做好確認簽字工作。（五）防范風險，避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。 更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的"風險"有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導致新物管企業(yè)難以進入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補償。（3）交接不配合，導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

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