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• 147****9710

  1，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  2，包改名意思是指如果買房購買該套房屋的話，賣方負責把購房合同里的名字更改成買方的名字，應該是指的第一任買方從開發(fā)商手里買了房子后，想賣出去，對于第二任賣方的承諾。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:41:54
• 151****1097

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:41:50
• 133****7706

  可以的,如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:41:46
• 135****9829

  合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。
  但是實際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
  房產(chǎn)合同更名的風險：
  因期房未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:41:42
• 158****4731

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:41:37

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• 問 ??請問下期房中途改了名字怎么辦？
  答

  你好,如果是你這樣的情況的話,應該是可以的,但是,我覺得其實,你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因為如果要改的話,開發(fā)商肯定是 要收費的,至于是多少就要看開發(fā)商怎么收了。如果還有其他的情況,你可以電話聯(lián)系我,我愿意為你服務。

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• 問 公積金斷了怎么辦? 公積金中途斷了怎么辦
  答

  辭職之后社保和公積金斷交有影響，可以轉移。同城轉移社保流程：社?，F(xiàn)在不用轉移，只要原來的單位，把社保做停，不用辦手續(xù)，現(xiàn)在的單位憑身份證號就可以直接上社保。異地轉移社保的流程：新參保地審核轉移接續(xù)申請并向原參保地發(fā)出同意接受函--原參保地辦理轉移手續(xù)--新參保地接受轉移手續(xù)和資金，三個流程走完之后即可辦妥轉移接續(xù)手續(xù)，政策規(guī)定每個流程**多15個工作日，也就是說對于參保者來說，**多45個工作日就可以將全部手續(xù)辦完。(1)參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定建立基本養(yǎng)老保險關系和繳費后，由用人單位或參保人員向新參保地社保經(jīng)辦機構提出基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)的書面申請。(2)新參保地社保經(jīng)辦機構在15個工作日內，審核轉移接續(xù)申請，對符合本辦法規(guī)定條件的，向參保人員原基本養(yǎng)老保險關系所在地的社保經(jīng)辦機構發(fā)出同意接收函，并提供相關信息;對不符合轉移接續(xù)條件的，向申請單位或參保人員作出書面說明。(3)原基本養(yǎng)老保險關系所在地社保經(jīng)辦機構在接到同意接收函的15個工作日內，辦理好轉移接續(xù)的各項手續(xù)。

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• 問 ??公積金貸款中途辭職怎么辦？
  答

  如果公積金貸款申請已經(jīng)批準，辦理完了所有手續(xù)，你辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是你要按時往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。建議保險起見，還了第一次還貸后再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。

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• 問 我把身份證上面的名字給改了房產(chǎn)證應該怎么辦
  答

  領房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)名字寫錯了,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證到房管局檔案館申請改錯即可。但如果房產(chǎn)有抵押，則需要解除抵押之后才能修改。

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• 問 ??按揭買房,按揭中途退房怎么辦？
  答

  一、按揭退房時要注意什么？1、《合同法》規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：a、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；b、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；c、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；d、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；e、法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。2、歸還按揭貸款解除房屋抵押把開發(fā)商應退購房款為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。貸款合同終止后，抵押權消滅了，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。二、按揭買房退房有什么程序？在二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：（1）定金（訂金或押金）階段這個階段雙方的買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。（2）已簽訂合同但未實際履行這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么，主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。（3）已簽訂合同且已部分履行買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

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