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• 146****5174

  管理費分攤，是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用。
  也就是說，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個物業(yè)項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業(yè)服務團隊去提供服務。
  而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個項目中物業(yè)公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊（總公司）的人員進行協(xié)調(diào)運作，保證各個項目正常運轉(zhuǎn)，那么，這些成本從哪來？顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業(yè)管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現(xiàn)了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。
  法律依據(jù)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格〔2007〕2285號）第七條和第十五條規(guī)定，其管理費屬于物業(yè)服務成本之一.

  查看全文↓ 2018-07-15 00:25:27
• 148****1047

  按新的會計準則來做帳的話，是這樣做會計分錄的：
  支付時：借：預付賬款-物業(yè)費 7560
  貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金 7560
  3月份至6月份分攤物業(yè)管理費時，這4個月做的會計分錄都是相同的，即是：
  借：管理費用-辦公費 1890
  貨：預付賬款-物業(yè)費 1890
  新會計準則已取消了預提費用和待攤費用這兩個會計科目了，一般情況下，原先入預提費用科目的費用現(xiàn)轉(zhuǎn)入應付利息，或其他應付款等科目，而原先入待攤費用科目的費用現(xiàn)轉(zhuǎn)入預付賬款科目。我在此不一一作詳細的分析，建議你看《企業(yè)會計準則-應用指南》

  查看全文↓ 2018-07-15 00:25:03
• 152****7434

  管理費分攤，是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用。
  也就是說，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個物業(yè)項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業(yè)服務團隊去提供服務。
  而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個項目中物業(yè)公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊（總公司）的人員進行協(xié)調(diào)運作，保證各個項目正常運轉(zhuǎn)，那么，這些成本從哪來？顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業(yè)管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現(xiàn)了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。
  法律依據(jù)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格〔2007〕2285號）第七條和第十五條規(guī)定，其管理費屬于物業(yè)服務成本之一.

  查看全文↓ 2018-07-15 00:24:13

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費如何收??？
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應如數(shù)退還.2、根據(jù)相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應交納全額物業(yè)服務費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 ?? 物業(yè)管理費如何催收
  答

  物業(yè)公司通常對物業(yè)欠費的業(yè)主采用的催收繳費策略：電話通知催收物業(yè)費、短信提醒追繳物業(yè)費、書面追繳物業(yè)費，迫不得已奉上一紙律師函。當然，誰也不會愿意和業(yè)主對簿公堂。也有別出心裁的物管公司，另辟蹊徑從此走上一條無人企及的“康莊”大道——例如社區(qū)送溫暖，小區(qū)門口拉橫幅，甚至，推出無人垃圾車上門服務。催天下平臺提供物業(yè)費批量催收服務，您只需要將債權信息發(fā)布于平臺，平臺會有律師接單，提供催收服務，免去物業(yè)公司與業(yè)主直接接觸，為物業(yè)公司和業(yè)主架起一座橋梁，為共建和諧社區(qū)努力！

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• 問 ?? 如何減免物業(yè)管理費
  答

  　物業(yè)管理費不屬于福利費，救濟金，物業(yè)管理公司沒有義務因業(yè)主無工 作而免除的。　　現(xiàn)在的物業(yè)管理公司都是市場的經(jīng)濟實體，是企業(yè)，都是自負盈虧的經(jīng)濟實體，不是政府撥款的行政機關或福利企業(yè)，它沒有承擔救濟失業(yè)人員的義務。當然，如果物業(yè)公司有此公益心，愿意為下崗失業(yè)人員減免物業(yè)管理費，弘揚正能量，那相當可取，但那不是義務?！　∈I(yè)人員救濟應由當?shù)卣畬嵤?，失業(yè)救濟金是指勞動者暫時喪失工作和勞動收入后，在等待就業(yè)期間，從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的一種社會保障?！　【褪穷I救濟金，也是有條件的：　　具備下列條件的失業(yè)人員，可以領取失業(yè)保險金：（一）按照規(guī)定參加失業(yè)保險，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費義務滿1年的； （二）非因本人意愿中斷就業(yè)的； （三）已辦理失業(yè)登記，并有求職要求的。失業(yè)人員在領取失業(yè)保險金期間，按照規(guī)定同時享受其他失業(yè)保險待遇。

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• 問 如何測算物業(yè)管理費
  答

  物業(yè)服務成本、支出構(gòu)成包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）占總費用的30%2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）占總費用的15%3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等）占總費用的8%4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）占總費用的6%5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）占總費用的6%6、辦公費用；（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）占總費用的8%7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；占總費用的4%8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；占總費用的15%9、法定稅費；（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）占總費用的10%10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 占總費用的2%

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