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• 141****9853

  物業(yè)服務(wù)成本、支出構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  （即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）占總費用的30%
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  （包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防
  系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）占總費用的15%
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  （包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等）占總費用的8%
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  （包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）占總費用的6%
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  （即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）占總費用的6%
  6、辦公費用；（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）
  占總費用的8%
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；占總費用的4%
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；占總費用的15%
  9、法定稅費；（包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等）
  占總費用的10%
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 占總費用的2%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:56:09
• 155****9317

  物業(yè)費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:48
• 143****1579

  物業(yè)管理費的核算有幾種模式，在這里介紹一種。
  1、核算出行政人力成本。即行政辦公費+對外聯(lián)絡(luò)費+服裝費+合計用人數(shù)量基本工資+合計用人數(shù)量福利待遇=行政人力成本。
  2、固定資產(chǎn)折舊費及物資成本。辦公設(shè)備設(shè)施+工程物資+保潔物資+保安物資+綠化物資+客服物資的固定資產(chǎn)折舊費用和低值易耗品。
  3、物業(yè)管理責(zé)任險+物業(yè)管理公眾責(zé)任險。
  4、不可預(yù)估費用。
  5、公共能耗。含公共用水、公共用電。
  6、公共設(shè)施設(shè)備、建筑物、場地場所維護維修費。
  7、法定稅費。
  8、物業(yè)公司利潤。
  9、上述八項之和除以總建筑面積除以12個月，等于每個月每平方米的單價。這個單價就是物業(yè)管理費的單價。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費測算方法是什么?。?/a>
  答

  12月8日 13:22 據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目： (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費； (3)綠化管理費； (4)清潔衛(wèi)生費； (5)保安費； (6)辦公費； (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； (8)法定稅費。 此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。 其中第一項及第二項所占比例較大。若想知道貴小區(qū)的費用明細，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理公司索要。 物業(yè)管理費是按面積均攤至各戶，無論業(yè)主（房屋所有人或使用人）或租戶（房屋使用人）所攤面積是一樣的。租戶是否繳納物業(yè)管理費應(yīng)在租用房屋前期在租賃合同中明確表示。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費用測算表是怎樣的？物業(yè)管理費用測算內(nèi)容包括那些？
  答

  一、 經(jīng)費測算的原則及說明；二、 經(jīng)費測算：1、人工成本；2、行政辦公費；3、設(shè)備\設(shè)施維護費；4、公用水電費；5、清潔綠化費；6、保安費；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預(yù)見費；10、管理者酬金；11、稅金。詳細測算書內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費測算的原則及說明一、 測算的依據(jù)(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定”；(三) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費分類分級指導(dǎo)標準”。二、 經(jīng)費測算的原則(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(二) 服務(wù)水平與管理費用相匹配的原則針對“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費用“質(zhì)價相符”的市場特點，準確定位物業(yè)管理的水平，準確定位管理費用的標準。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費如何收?。?/a>
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當(dāng)然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

  物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收

  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應(yīng)該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 ?? 物業(yè)管理費如何催收
  答

  物業(yè)公司通常對物業(yè)欠費的業(yè)主采用的催收繳費策略：電話通知催收物業(yè)費、短信提醒追繳物業(yè)費、書面追繳物業(yè)費，迫不得已奉上一紙律師函。當(dāng)然，誰也不會愿意和業(yè)主對簿公堂。也有別出心裁的物管公司，另辟蹊徑從此走上一條無人企及的“康莊”大道——例如社區(qū)送溫暖，小區(qū)門口拉橫幅，甚至，推出無人垃圾車上門服務(wù)。催天下平臺提供物業(yè)費批量催收服務(wù)，您只需要將債權(quán)信息發(fā)布于平臺，平臺會有律師接單，提供催收服務(wù)，免去物業(yè)公司與業(yè)主直接接觸，為物業(yè)公司和業(yè)主架起一座橋梁，為共建和諧社區(qū)努力！

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