期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都總稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價格較低,挑選地步較大,但由所以先付款后交房,因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好權(quán)力責任的施行?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽定商品房銷售合同后,當即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證,還需具有房產(chǎn)證和土地運用證方可稱之為現(xiàn)房。購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,能夠立刻裝修入住,不像期房需求等它建好查驗完方可入住。關(guān)于沒有有房產(chǎn)的客戶,還能夠省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價格,開發(fā)商之所以情愿以期房出售,意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10個百分點以上?,F(xiàn)房比期房貴多少?一般來說,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個10萬平方米的小區(qū),有5棟塔樓建造周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能到達7300元/平方米?,F(xiàn)房的價格要比期房貴??墒?,許多消費者卻情愿為此買單。價差不是很離譜,比方在1000元以內(nèi),首要挑選現(xiàn)房?,F(xiàn)房的長處是能夠租借,付清**就能夠租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實,現(xiàn)房比期房買著更實在滿意。
全部5個回答>怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房
155****3735 | 2018-07-15 00:15:29
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145****5964
一般情況下期房,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同:人們習(xí)慣上把在建的。
查看全文↓ 2018-07-15 00:16:04
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后、尚未完成建設(shè)的,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行、不能交付使用的房屋稱為期房,雷鳥網(wǎng)上有更多介紹,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。對于期房
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132****6707
現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說,現(xiàn)房實際上是法律意義上的現(xiàn)房,
查看全文↓ 2018-07-15 00:16:00
所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了,就不會有法律上的糾紛,還
有我們老百姓認為的現(xiàn)房,就是看著可以住的房子。但是在法律意義
上不一定是現(xiàn)房。說不一定房地產(chǎn)商沒交足夠的土地出讓金。如果你
關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)證,你一定要看發(fā)展商有沒有產(chǎn)權(quán)證。如果不辦房產(chǎn)證,
3%的罰款,這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說,我可以讓你住,這樣是現(xiàn)
實意義的現(xiàn)房,但不是法律意義的現(xiàn)房。
辦房產(chǎn)證,大家一起全款。準現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了,但是還
沒有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。
這個實際上是房改的一種產(chǎn)權(quán)證,做一個標注,是為了在過戶的
時候提醒政府,這種房子不能給它過戶。過去,有規(guī)則。這種房子買
賣的時候,必須要原單位去出證明。允許買,才可以買。那個時候在
辦理這種產(chǎn)權(quán)證的時候都有一個成本價購房的一個章。為了提醒房地
產(chǎn)交易部門,在辦理過戶的時候,你這樣一個章,你應(yīng)該拿原單位證
明,才給你辦。但是現(xiàn)在,我手里沒有準確的文件,但據(jù)我所知,已
經(jīng)不用了。現(xiàn)在我們拿到央產(chǎn)房的房子,完全可以按照試點價格去銷
售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
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157****9652
字面理解:現(xiàn)房就是已修好的房子,期房就是在建的房子,形式上你可以很容易接受。
查看全文↓ 2018-07-15 00:15:56
我提醒你注意的是現(xiàn)房和期房在交付風(fēng)險上有很大差異。樓上說的萬無一失是沒有的,你為了降低期房的風(fēng)險,只有選擇財務(wù)狀況和市場信譽很好的開發(fā)商,搞不清楚的開發(fā)商你只能碰運氣了--如果開發(fā)商資金無以為繼或卷款潛逃,你就只有望爛樓興嘆了~~~
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134****1483
期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
查看全文↓ 2018-07-15 00:15:52
現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別:
商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風(fēng)險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。 -
146****4512
一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
查看全文↓ 2018-07-15 00:15:47
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
二、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?,F(xiàn)房真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別:
1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風(fēng)險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
3、現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5、現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
6、現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
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期房 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”,這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。準現(xiàn)房 房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收
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期房:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。準現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。現(xiàn)房:是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
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商業(yè)貸款對現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款.預(yù)售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷售則可以不用
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你好,期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證,有了預(yù)售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是:1。簽訂購房合同,付款方式選擇貸款,支付**2。購房合同在住建部網(wǎng)上登記(開發(fā)商辦理)3。攜帶購房合同,身份證,個人印鑒,**收據(jù),如果與配偶同時辦理,加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取,這樣每月可以自動從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶希望能幫到你!
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