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• 137****6911

  商業(yè)貸款對(duì)現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對(duì)已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款.預(yù)售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷(xiāo)售則可以不用

  查看全文↓ 2018-06-19 14:28:51
• 143****6973

  現(xiàn)房按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購(gòu)房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購(gòu)房方式，我國(guó)現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。
  
  抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有；二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符；二者解除擔(dān)保的方式也相同。
  
  期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱(chēng)為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  所以，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國(guó)特有的一種擔(dān)保行為。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:28:33
• 154****9665

  期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證,有了預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為合法有效。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭還有分期房和現(xiàn)房的嗎？
  答

  你好，期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為合法有效。期房貸款購(gòu)買(mǎi)流程具體步驟是：1。簽訂購(gòu)房合同，付款方式選擇貸款，支付**2。購(gòu)房合同在住建部網(wǎng)上登記（開(kāi)發(fā)商辦理）3。攜帶購(gòu)房合同，身份證，個(gè)人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時(shí)辦理，加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動(dòng)從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶希望能幫到你！

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• 問(wèn) 怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房
  答

  一般情況下期房,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同：人們習(xí)慣上把在建的。 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后、尚未完成建設(shè)的,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上有更多介紹,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。對(duì)于期房

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• 問(wèn) ??怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房，誰(shuí)能教教我？
  答

  期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看期房是指由開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都總稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價(jià)格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購(gòu)房消費(fèi)的進(jìn)程和成果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具有即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房銷(xiāo)售合同后，當(dāng)即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證，還需具有房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證方可稱(chēng)之為現(xiàn)房。購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，能夠立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗(yàn)完方可入住。關(guān)于沒(méi)有有房產(chǎn)的客戶，還能夠省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段過(guò)程的租金開(kāi)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格，開(kāi)發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)以上?，F(xiàn)房比期房貴多少?一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣(mài)現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能到達(dá)7300元/平方米?，F(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴?？墒牵S多消費(fèi)者卻情愿為此買(mǎi)單。價(jià)差不是很離譜，比方在1000元以內(nèi)，首要挑選現(xiàn)房?，F(xiàn)房的長(zhǎng)處是能夠租借，付清**就能夠租借把錢(qián)賺回來(lái)。更重要的是眼見(jiàn)為實(shí)，現(xiàn)房比期房買(mǎi)著更實(shí)在滿意。

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• 問(wèn) ??分期房貸和按揭房貸有區(qū)別嗎？
  答

  一、分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。二、分期付款:分期付款是指把總房款通過(guò)分期的方式付給開(kāi)發(fā)商而不去銀行貸款，根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求而定。三、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過(guò)抵押像銀行借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開(kāi)發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣(mài)該抵押的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒(méi)有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋。現(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購(gòu)買(mǎi)期房的話，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候考慮使用公積金的話，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來(lái)看的話，很多的人都覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)期房的壓力比較小。其實(shí)現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時(shí)間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。