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• 154****8388

  期房遲遲不交房可以要求退房。
  
  
  開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  
  
  《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。
  逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  
  逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
  
  
  
  《城市房地產管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:50:28
• 143****4233

  法律問題：我買了期房，因遲遲不蓋，我等著新房結婚等不及了，想要退掉另賣。可以開發(fā)商只是敷衍，根本不想退，我該怎么辦? 王律師：你可以協商解決不成去法院訴訟。 秦律師：到當地法院起訴要求開發(fā)商退房并賠償損失。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律咨詢電話，進行免費律師在線咨詢。 先關知識——房屋交接時的注意事項 維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應當明確維修資金的結算數額。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:50:24
• 154****3715

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
  2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。
  3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:50:22

相關問題

• 問 ??剛付了**款的期房想退怎么辦？
  答

  退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導致退房根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。(三)變更規(guī)劃、設計導致退房已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

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• 問 如想退怎么辦
  答

  想退換房的，可以直接跟開發(fā)商進行溝通啊。。你這上面囔啊囔的，沒用啊啊啊

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• 問 買期房退不了怎么辦
  答

  你好這個直接可以起訴他們的啊到期沒交房肯定是違約了所以要不然讓他們賠償違約金要不然就是市長信箱反映

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• 問 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進行協商，因為這種情況開發(fā)商并不是過錯方，反而是購房人是過錯方，因為購房人違約在先導致定金合約無法進行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數情況之下如果和開發(fā)商好好協商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說是因為開發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預售許可證，但是所出售的房子并不在預售的范圍之內，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因為在約定的期限內是因為賣方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數返還給買方，并且給予相應的賠償。

• 問 求助 交了定金想退怎么辦
  答

  買房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/時尚 > 購房置業(yè)如果你確定是定金而不是訂金的話，估計不簽訂購房合同而想要退定金有難度的。 因為按照合同法與擔保法的規(guī)定，定金是為今后履行合同的一種擔保方式，如果交納一方違約的，定金是不予退還的。 但**高人民法院的相關司法解釋規(guī)定了一個例外： **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 在這里建議你不直接提出不簽訂合同，但你可以就合同內容提出一些修改意見，主要是些對你有利的條款，而通常開發(fā)商是用格式文本，不會同意你隨便改動的。這樣你就可以以不可歸責于雙方事由（不能就合同條款達成一致，但合同應當是雙方平等協商，都可以提出自己意見的）要求退還定金。 -------------你**好找律師咨詢一下，要么你就走法律途徑，爭取要回屬于你的錢，哪怕是要回一部分，你的損失也會減少一些。他們就是抓住我們不明白的心里鉆空子，稀里糊涂就上當了，你想防都防不了，這也是教訓，再買房錢不能輕易撒手。（以上找個例子你參考一下）

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