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• 144****2111

  買房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/時尚 > 購房置業(yè)
  
  如果你確定是定金而不是訂金的話，估計不簽訂購房合同而想要退定金有難度的。
  因為按照合同法與擔(dān)保法的規(guī)定，定金是為今后履行合同的一種擔(dān)保方式，如果交納一方違約的，定金是不予退還的。
  但**高人民法院的相關(guān)司法解釋規(guī)定了一個例外：
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  在這里建議你不直接提出不簽訂合同，但你可以就合同內(nèi)容提出一些修改意見，主要是些對你有利的條款，而通常開發(fā)商是用格式文本，不會同意你隨便改動的。這樣你就可以以不可歸責(zé)于雙方事由（不能就合同條款達成一致，但合同應(yīng)當(dāng)是雙方平等協(xié)商，都可以提出自己意見的）要求退還定金。
  
  -------------
  你**好找律師咨詢一下，要么你就走法律途徑，爭取要回屬于你的錢，哪怕是要回一部分，你的損失也會減少一些。他們就是抓住我們不明白的心里鉆空子，稀里糊涂就上當(dāng)了，你想防都防不了，這也是教訓(xùn)，再買房錢不能輕易撒手。
  
  （以上找個例子你參考一下）
  

  查看全文↓ 2014-03-12 18:46:32
• 158****5931

  這樣的情況屬于誤導(dǎo)消費者,但是你們已經(jīng)簽了合同,只能靠協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:25:07
• 152****0764

  那定金肯定拿不回來了

  查看全文↓ 2014-03-12 09:13:58
• 133****9271

  你好，此種情況下，如果是你因為自己負擔(dān)不起或壓力大退房不要的話是不會退你的，除非你在買賣過程中因貸款或購房資格或買賣條件不足等可以去申請退錢，開發(fā)商是沒有權(quán)利不退錢的，只不過是不好退，他們會拖延時間直到你不要為止。
  所以你可以看一下自己簽的協(xié)議看看中有沒有體現(xiàn)定金的作用?；蛘乙幌孪嚓P(guān)律師咨詢一下，

  查看全文↓ 2014-03-11 14:59:18
• 157****8251

  這個樓盤是哪里的樓盤，售樓小姐一直在誤導(dǎo)你盡快下定,你要抓住一點,他們開始說交定金只是保留2個小時,所以2個小時后你可以決定要或者不要. 那時候你都還沒決定要還是不要,售樓小姐就讓你們?nèi)ズ灪贤?那是不合法的,你可以拿到這部分對你們有利的錄音證據(jù),那樣的話可以法律上起訴這個開發(fā)商,另外還有一點,看這個樓盤有沒有其他問題,比如說上海的一手房是要封頂才可以賣,如果這個樓盤有漏洞,你可以拿漏洞逼他們盡快退你們訂金.其實在那時候你可以說你們那個不是訂金,只是意向金.并且他們說好為你們保留這套房子2個小時,那就是他們也承認是意向金了,居然是意向金,后面我可以以你們的物業(yè)費太貴,或者什么什么等等之類原因不要那房子了.有些情況我不知道,我只能給到你們這點建議,或者你可以打電話給我,希望可以幫到你.

  查看全文↓ 2014-03-11 09:52:41
• 131****3754

  可以滴，打電話，12315，他們會幫你。消費者協(xié)會

  查看全文↓ 2014-03-10 21:35:55
• 152****7586

  這個要看合同上有沒有注明了。如果合同上寫了是B級。。。但實際是C極的話就可以要求全額退還定金如果沒有注明就難說了。賣家可以說他沒有給你說過是B級的

  查看全文↓ 2014-03-10 10:17:37
• 137****6667

  如果雙方簽字的話就不好退了

  查看全文↓ 2014-03-09 18:57:15

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進行協(xié)商，因為這種情況開發(fā)商并不是過錯方，反而是購房人是過錯方，因為購房人違約在先導(dǎo)致定金合約無法進行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說是因為開發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因為在約定的期限內(nèi)是因為賣方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。

• 問 購買新房交了定金想退怎么辦
  答

  購買新房交了定金想退，分為三種情況：1、若是開發(fā)商的原因，比如五證不全等情況，購房者有合理理由可以申請退還定金。2、若是購房者自身的原因不想購買房屋，那么定金退不了，若繳納了房款，可以根據(jù)合同的相關(guān)約定來退還房款。3、若是由于不可抗力需要退房，可以退定金。在繳納購房定金前應(yīng)當(dāng)注意以下2點：1、檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果購買了五證不全的房屋，那么對于購房者來說風(fēng)險是比較大的，有可能拿不到房產(chǎn)證。2、查開發(fā)商實力是否雄厚，如果開發(fā)商實力相對比較弱，那么有可能遇到一些質(zhì)量問題或者是房屋爛尾等情況，不僅可以在網(wǎng)上查閱開發(fā)商的資料，同時也可以去工地查看實際的狀況。另外在簽訂定金協(xié)議的過程中，不要只拿一張收據(jù)，應(yīng)當(dāng)簽完整的定金協(xié)議，否則如果發(fā)生了一些糾紛，自身的權(quán)益無法得到保障。

• 問 ??房產(chǎn)定金可以退嗎？買房交了定金后悔想退怎么辦？
  答

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有過失就可以退還訂金，如果是個人存在問題，訂金不予退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。所以如商品房不合法，消費者有權(quán)要求退款。如果開發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，而個人不愿購房，那么此時這個訂金將不能退款。

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• 問 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無論是購買新房還是購買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問題。③如果購房者與售房人沒有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對方比較強勢的情況下，不會調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時，需要講究證據(jù)，因此在購買房屋交定金時，也需要保留一些對自己有利的證據(jù)。

• 問 交了定金，想退可以嗎
  答

  定金不可退

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