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• 138****0148

  針對于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因為這種情況開發(fā)商并不是過錯方，反而是購房人是過錯方，因為購房人違約在先導(dǎo)致定金合約無法進(jìn)行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。
  但如果說是因為開發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因為在約定的期限內(nèi)是因為賣方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:55

相關(guān)問題

• 問 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無論是購買新房還是購買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問題。③如果購房者與售房人沒有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對方比較強(qiáng)勢的情況下，不會調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時，需要講究證據(jù)，因此在購買房屋交定金時，也需要保留一些對自己有利的證據(jù)。

• 問 ??房產(chǎn)定金可以退嗎？買房交了定金后悔想退怎么辦？
  答

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有過失就可以退還訂金，如果是個人存在問題，訂金不予退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。所以如商品房不合法，消費(fèi)者有權(quán)要求退款。如果開發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，而個人不愿購房，那么此時這個訂金將不能退款。

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• 問 求助 交了定金想退怎么辦
  答

  買房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/時尚 > 購房置業(yè)如果你確定是定金而不是訂金的話，估計不簽訂購房合同而想要退定金有難度的。 因為按照合同法與擔(dān)保法的規(guī)定，定金是為今后履行合同的一種擔(dān)保方式，如果交納一方違約的，定金是不予退還的。 但**高人民法院的相關(guān)司法解釋規(guī)定了一個例外： **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 在這里建議你不直接提出不簽訂合同，但你可以就合同內(nèi)容提出一些修改意見，主要是些對你有利的條款，而通常開發(fā)商是用格式文本，不會同意你隨便改動的。這樣你就可以以不可歸責(zé)于雙方事由（不能就合同條款達(dá)成一致，但合同應(yīng)當(dāng)是雙方平等協(xié)商，都可以提出自己意見的）要求退還定金。 -------------你**好找律師咨詢一下，要么你就走法律途徑，爭取要回屬于你的錢，哪怕是要回一部分，你的損失也會減少一些。他們就是抓住我們不明白的心里鉆空子，稀里糊涂就上當(dāng)了，你想防都防不了，這也是教訓(xùn)，再買房錢不能輕易撒手。（以上找個例子你參考一下）

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• 問 購買新房交了定金想退怎么辦
  答

  購買新房交了定金想退，分為三種情況：1、若是開發(fā)商的原因，比如五證不全等情況，購房者有合理理由可以申請退還定金。2、若是購房者自身的原因不想購買房屋，那么定金退不了，若繳納了房款，可以根據(jù)合同的相關(guān)約定來退還房款。3、若是由于不可抗力需要退房，可以退定金。在繳納購房定金前應(yīng)當(dāng)注意以下2點：1、檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果購買了五證不全的房屋，那么對于購房者來說風(fēng)險是比較大的，有可能拿不到房產(chǎn)證。2、查開發(fā)商實力是否雄厚，如果開發(fā)商實力相對比較弱，那么有可能遇到一些質(zhì)量問題或者是房屋爛尾等情況，不僅可以在網(wǎng)上查閱開發(fā)商的資料，同時也可以去工地查看實際的狀況。另外在簽訂定金協(xié)議的過程中，不要只拿一張收據(jù)，應(yīng)當(dāng)簽完整的定金協(xié)議，否則如果發(fā)生了一些糾紛，自身的權(quán)益無法得到保障。

• 問 ??通過中介買房，交了定金想退房怎么辦？
  答

  如果你違約，5000定金就要不回來了。中介公司可能會找你要中介費(fèi)，不過，你可以不給，因為他們沒有完中介服務(wù)。

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