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• 152****0113

  退房
  期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
  (一)購(gòu)房合同無效
  依照我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購(gòu)房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
  (二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。
  (三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
  已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:19:43
• 147****8721

  房屋買賣屬于合同糾紛,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行處理,因此首先應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商進(jìn)行做退房處理,協(xié)商不成的再向法院要求退房解除合同,如果為對(duì)方造成損失的,還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:19:33
• 133****0082

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：
  (一)開發(fā)商延期交房;
  (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;
  (三)開發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人;
  (四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;
  (五)無法辦理所有權(quán)證;
  (六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購(gòu)買后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買期房后房?jī)r(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:19:24
• 148****5365

  這個(gè)服務(wù)費(fèi)8萬感覺有點(diǎn)不合適，買房應(yīng)有購(gòu)房的合同，如果沒有感覺有點(diǎn)詐騙的性質(zhì)，建議你一定要完善手續(xù)，所有的證件要齊全，以免引發(fā)爭(zhēng)議

  查看全文↓ 2019-07-12 10:19:16

相關(guān)問題

• 問 期房想退怎么辦
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房。 開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。 逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。 逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 付了首期款的房怎么退？退房手續(xù)怎么辦？
  答

  聽說要先和開發(fā)商商量，然后按照合同規(guī)定辦手續(xù)，記得留好購(gòu)房材料哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房付了**款簽了合同,房子不要了**款可以退嗎?
  答

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問 ??**付了想退房怎么辦
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

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• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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