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• 157****6939

  政府出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買房屋的套數(shù)進(jìn)行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應(yīng)當(dāng)注意對(duì)限購(gòu)政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對(duì)于房屋買受人有證據(jù)證明確因限購(gòu)政策的實(shí)施無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記的，而請(qǐng)求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。
  地方人民政府沒有出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)政策的，房屋買受人不得以限購(gòu)政策的實(shí)施為由請(qǐng)求解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:39
• 157****1312

  一、買賣雙方的合同糾紛。
  1、買方因貸款落空要求解除合同。這種糾紛的焦點(diǎn)在于，貸款落空是否構(gòu)成情勢(shì)變更。情勢(shì)變更首先要求雙方訂立合同時(shí)不能預(yù)見，而事實(shí)上，目前房屋買賣合同中，通常都會(huì)約定，如果乙方貸款不能足額到帳，應(yīng)當(dāng)在多少天內(nèi)付清余額，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、 買方支付全款買房，以不能過(guò)戶為由，要求解除合同。 在目前房市仍然看好的情況下，有人明知不能備案與登記，仍然簽約買房，這種合同，沒有任何理由說(shuō)它是無(wú)效的或可撤銷的。然而一旦房?jī)r(jià)下跌，買方往往轉(zhuǎn)限購(gòu)令可能引起哪些糾紛限購(gòu)令引起的糾紛該如何解決而以違反限購(gòu)令為由，要求解除合同。
  二、購(gòu)房人與登記機(jī)構(gòu)的登記糾紛。
  1、購(gòu)房人以登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理登記，訴請(qǐng)法院責(zé)令其履行職責(zé)，這種案件目前還沒有出現(xiàn)，假設(shè)出現(xiàn)了，購(gòu)房人合法購(gòu)買的房產(chǎn)，依法申請(qǐng)登記而不可得。
  2、訴訟法規(guī)定，人民法院審理案件，以法律、法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，可以參照依法制定的規(guī)章，沒有說(shuō)可以依照或者參照規(guī)范性文件，國(guó)務(wù)院的規(guī)范性文件也不行。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:30
• 143****8837

  一、驗(yàn)房程序 收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
  1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、**清運(yùn)費(fèi))
  二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；
  2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；
  5.頂棚檢驗(yàn)；
  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；
  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；
  8.電路絕緣、接地檢測(cè)；
  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；
  10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:19
• 136****2536

  沒辦法，國(guó)家政策，如果需要買，盡快辦理，后面估計(jì)政策會(huì)加多

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:10
• 151****0233

  成都限購(gòu)的本質(zhì)，將導(dǎo)致如下結(jié)果：
  1、炒房人**受益，因?yàn)樗麄兠髂瓴挥贸捶苛?，而是大漲租金，他們可以大賺一翻。
  2、白領(lǐng)買不到房了，無(wú)法結(jié)婚生子，無(wú)法安定生活，會(huì)造成人才流失或者移民。
  3、租金會(huì)大漲，一般三環(huán)外的租金都會(huì)比房貸還高，工薪階層會(huì)人心慌亂。
  4、限購(gòu)后，青白江等偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)被炒得很高，那樣限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)自然會(huì)成倍地大漲。
  5、由于成都人口基數(shù)過(guò)大，企業(yè)大都比較低端，除了在事業(yè)單位和外企，很難保證社保2年不斷，這個(gè)問(wèn)題是成都社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件限制決定的。
  6、很多人今年都籌備了**，他們現(xiàn)在不得不把這些錢拿來(lái)交社保、支付越來(lái)越高的房租、抵抗通貨膨脹，這些都是一般收入群體承受不了的，超過(guò)社會(huì)發(fā)展限度。
  7、有房人和無(wú)房人的差距將越來(lái)越大，人心會(huì)喪失安定的心理。
  8、高價(jià)拍賣土地后，馬上限購(gòu)，這個(gè)政策唯一可以確保的就是地方未來(lái)幾年GDP的穩(wěn)定增漲，但這是用泡沫經(jīng)濟(jì)來(lái)?yè)Q取的，沒有為子孫后代考慮。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)令出臺(tái)怎么辦？限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處是什么?
  答

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的影響主要有以下幾點(diǎn)：一、銷售量下降。二、資金回籠減緩。三、影響再度開發(fā)。四、導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。五、有可能裁員。簡(jiǎn)而答之，僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安限購(gòu)令具體內(nèi)容是什么？在線等喲！
  答

  限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購(gòu)類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ·限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。·限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 西寧樓市有被限購(gòu)嗎？西寧限購(gòu)令內(nèi)容是怎樣的？
  答

  西寧是有限購(gòu)令的。但沒有別處那么嚴(yán)格，只是第二套房子有比較嚴(yán)格的貸款審查和較高的**，第三套以后不允許貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 造假來(lái)規(guī)避限購(gòu)令買房可行嗎？
  答

  肯定不行的啊，不要聽售樓處置業(yè)顧問(wèn)坑爹的。發(fā)現(xiàn)會(huì)辦不了房產(chǎn)證的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)令內(nèi)容是什么？限購(gòu)令什么時(shí)候取消？
  答

  限購(gòu)令的具體內(nèi)容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%;2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;對(duì)于限購(gòu)令什么時(shí)候取消?在10月27日舉行的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)上，住建部部長(zhǎng)姜維新表示，限購(gòu)令是不得已而采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調(diào)節(jié)。所以限購(gòu)令遲早會(huì)取消，就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。