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• 144****1265

  肯定不行的啊，不要聽(tīng)售樓處置業(yè)顧問(wèn)坑爹的。發(fā)現(xiàn)會(huì)辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:54:25
• 147****0236

  購(gòu)房者下定金、付**前一定要弄清楚是否有購(gòu)房資格，不要輕信售樓員的“種種辦法”可以規(guī)避“限購(gòu)”。房管部門(mén)一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā) 商與購(gòu)房人串通、提供虛假證明、信息，將暫停其網(wǎng)上簽約，也就是說(shuō)交了房款以后是辦不了房產(chǎn)證的。
  由此產(chǎn)生的損失，如果是開(kāi)發(fā)商作假，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);如果 是購(gòu)房人作假，由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 規(guī)避限購(gòu)令問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購(gòu)房條件的人（稱他為“代購(gòu)人”）。 法律風(fēng)險(xiǎn)便從此開(kāi)始了！房屋產(chǎn)權(quán)、貸款均登記在代購(gòu)人名下，你不放心他，他也害怕承擔(dān)一大筆房貸。（不要緊，往下看。）　　第二步： 你與代購(gòu)人簽訂一份《代購(gòu)房協(xié)議》。簽訂該協(xié)議的關(guān)鍵目的在于：1、約定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸你所有，僅以代購(gòu)者的名義辦理產(chǎn)權(quán)登記和銀行貸款；2、約定代購(gòu)人無(wú)須承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，讓他也放心?！　〉谌剑阂蟠?gòu)人出具一份《承諾書(shū)》。目的在于代購(gòu)人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產(chǎn)，以便約束代購(gòu)人的權(quán)利?！　〉谒牟剑阂蟠?gòu)人向你出具一份《授權(quán)委托書(shū)》，并為該份《授權(quán)委托書(shū)》辦理公證。代購(gòu)人在《授權(quán)委托書(shū)》中將該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)全部授權(quán)給你，使得你能夠自由處分該房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，規(guī)避了限購(gòu)令才買的房，貸款辦不下來(lái)，可以要求退房嗎？
  答

  如果是由開(kāi)發(fā)商辦理的虛假資料，明知開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，仍同意簽訂買賣合同，你的權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù)，雙方責(zé)任互擔(dān)。

• 問(wèn) 我這樣買房可行嗎
  答

  不可以的你要貸款查你的檔案現(xiàn)在結(jié)婚了是查你倆的檔案有一人有不良記錄是申請(qǐng)不下的

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• 問(wèn) 如果自己規(guī)避限購(gòu)令，辦理虛假資料購(gòu)房會(huì)怎么樣？
  答

  在合同簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者在明知自己不具有購(gòu)房資格的情況下，但出于僥幸心理，期望逃避政策創(chuàng)造條件取得買房資格，而等他付了定金后才發(fā)現(xiàn)自己的做法行不通。如果相關(guān)證據(jù)材料及證人證言均說(shuō)明，該購(gòu)房者是在明知自己不具有購(gòu)房條件的情況下仍執(zhí)意嘗試取得買房資格買房，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商受到了經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房合同是會(huì)解除，但購(gòu)房者須支付一定的賠償款。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅取代限購(gòu)令可行嗎？房產(chǎn)稅征收范圍有哪些，如果取代對(duì)房?jī)r(jià)影響大不大？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　　　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　　（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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