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• 134****8677

  第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購(gòu)房條件的人（稱他為“代購(gòu)人”）。 法律風(fēng)險(xiǎn)便從此開始了！房屋產(chǎn)權(quán)、貸款均登記在代購(gòu)人名下，你不放心他，他也害怕承擔(dān)一大筆房貸。（不要緊，往下看。）
  　　第二步： 你與代購(gòu)人簽訂一份《代購(gòu)房協(xié)議》。簽訂該協(xié)議的關(guān)鍵目的在于：1、約定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸你所有，僅以代購(gòu)者的名義辦理產(chǎn)權(quán)登記和銀行貸款；2、約定代購(gòu)人無須承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，讓他也放心。
  　　第三步：要求代購(gòu)人出具一份《承諾書》。目的在于代購(gòu)人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產(chǎn)，以便約束代購(gòu)人的權(quán)利。
  　　第四步：要求代購(gòu)人向你出具一份《授權(quán)委托書》，并為該份《授權(quán)委托書》辦理公證。代購(gòu)人在《授權(quán)委托書》中將該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)全部授權(quán)給你，使得你能夠自由處分該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:51:09
• 148****2407

  假離婚不能規(guī)避買房子的限購(gòu)令的。如果被查明是假離婚證，購(gòu)房合同就會(huì)變成無效合同，購(gòu)房的當(dāng)事人還會(huì)涉嫌違法及偽造證件、印章之類的犯罪的。
  如果是真離婚，才能規(guī)避房子的限購(gòu)令。因?yàn)?，現(xiàn)在是提倡自由離婚的，如果想購(gòu)房的夫妻去婚姻登記部門領(lǐng)取了真的離婚證，購(gòu)房后再去辦復(fù)婚手續(xù)，才屬于真正的規(guī)避行為，又不能說他們違法。
  

  查看全文↓ 2018-12-31 15:50:42
• 143****9403

  二三線城市規(guī)避“限購(gòu)令” 表面限價(jià)暗地抵觸
  根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購(gòu)城市名單。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:50:22
• 157****6291

  不行。違反政策的協(xié)議不支持，打官司也沒用。你有錢非得買炒房呀？！即使朋友不失信，國(guó)家控制房?jī)r(jià)了，也不好掙錢，你可以采取其他方式投資，比如炒股、經(jīng)商等！

  查看全文↓ 2018-12-31 15:50:10

相關(guān)問題

• 問 限購(gòu)令時(shí)間問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  現(xiàn)在的情況是土地財(cái)政下，地方政府不會(huì)向房地產(chǎn)下狠手，而且地方政府從房?jī)r(jià)過快上漲中得益頗豐。問題是中央政府這盤棋里面，房?jī)r(jià)過快上漲影響社會(huì)和諧，由此產(chǎn)生一系列社會(huì)民生問題不得不重視，繼續(xù)過快上漲，引發(fā)泡沫導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌或者崩盤的后果也很嚴(yán)重。限購(gòu)令取消與否在中央政府，**近一兩年不可能輕易放松調(diào)控努力。

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• 問 房源標(biāo)題問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  盡量使自己的房源顯示在前面請(qǐng)多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會(huì)員的房源會(huì)優(yōu)于普通會(huì)員顯示，但是在付費(fèi)會(huì)員中，也會(huì)因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會(huì)有所差別。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1.商品房　　基于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 買房糾紛問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的差額如超過合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權(quán)選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補(bǔ)交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價(jià)款，超出部分由開發(fā)商自行承擔(dān))，而非開發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補(bǔ)交全部房屋差額款；如業(yè)主選擇退房應(yīng)在明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實(shí)際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實(shí)的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；如業(yè)主退房，可以得到房屋價(jià)款的全額退還及相應(yīng)的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購(gòu)買該房屋支出的其他費(fèi)用違約金等；如不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務(wù)所代您處理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

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