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• 157****9053

  1.商品房
  　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟適用房
  　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
  　　由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:58:35
• 143****5440

  第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  它包含兩個細類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；
  外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:57:06
• 139****5414

  第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:57:01
• 157****1767

  第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:56:55
• 138****8741

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:56:44

相關問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

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• 問 婚后房產(chǎn)問題，誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先，住房是在婚后購買，在夫妻倆沒有特殊書面約定前提，該住房產(chǎn)權(quán)，是屬于夫妻倆共有的婚后財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益一家一半！由于出資人士是雙方父母，依照新婚姻法對此解釋，雙方父母有出資憑證，此為雙方父母對小兩口子的債權(quán)，可以主張，在小夫妻分割完畢住房產(chǎn)權(quán)后，需依照老人出資多少歸還債務！婚后出資還貸部分，依照婚姻法解釋說明，所用錢才都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半！如果離異，房子產(chǎn)權(quán)小兩口一家一半，可以協(xié)議誰要住房。要房子的一方，需歸還雙方父母出資款！還需支付給對方婚后一半還貸數(shù)額，以及婚后住房增值部分的一半！

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• 問 房產(chǎn)抵押價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學地確定房地產(chǎn)抵押價格，應當考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價格應當是未來貸款到期償還時的變現(xiàn)價格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場的風險對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價格的因素除了社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預期收益、建筑物質(zhì)量等個別因素。在對這些因素進行分析和測算的時候，應當遵循保守性原則，謹慎地預測房地產(chǎn)市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計抵押期內(nèi)宏觀和個別因素對抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測算時應側(cè)重考慮對預期可能產(chǎn)生的不利因素，而對預期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌鹑跈C構(gòu)在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產(chǎn)強制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實現(xiàn)的價格一般都低于正常的市場價格水平，這是因為：首先，在實踐中處置抵押標的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實現(xiàn)的，拍賣不能討價還價，要求競買人在短時間內(nèi)作出是否應價的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價值量大的特點，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風險而放棄了購買的機會。 同時，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設不得抵押土地，一經(jīng)建設后，抵押土地時又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)分割問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財產(chǎn)，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結(jié)，大家庭的主事家長去世等等，均可構(gòu)成分割的前提。

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• 問 房源標題問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  盡量使自己的房源顯示在前面請多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費會員的房源會優(yōu)于普通會員顯示，但是在付費會員中，也會因為其權(quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會有所差別。

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