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• 131****2148

  實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
  關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
  這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:58:04
• 155****8014

  合同上應(yīng)該有約定的，如果延期交房，而同意收房，一般是開發(fā)商按照合同金額的萬分之五的日利息計算。
  退房就需要看你的合同約定了

  查看全文↓ 2018-07-14 16:57:49
• 134****6188

  1、是按20萬計算。銀行已經(jīng)替你買完單了，出賣人已經(jīng)獲得房價全款20萬，你不再欠出賣人的錢，你現(xiàn)在欠的是銀行的錢，還也是還銀行的錢。。
  2、你可以起訴出賣人，要求支付違約金并要求實際交房。但出賣人能證明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去違約金的責(zé)任。例如，出賣人是房開商的，由于政府行為導(dǎo)致停電、停水而不能按期施工，從而不能按期交房的，可以免責(zé)。建議你在起訴前先了解清楚是什么原因不能按期交房，這樣才能估算出訴訟的勝算。
  3、你有購房合同，并且現(xiàn)在有不交房的事實，就可以起訴。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:57:39

相關(guān)問題

• 問 房貸銀行利息怎么算
  答

  房貸銀行利息在進(jìn)行計算的時候，有相應(yīng)的計算公式利息=本金×利率×貸款期限，而且利息也和所選擇的還款方法有一定的關(guān)系。1、等額本息月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。2、等額本金月供計算公式為=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。房貸還款方式的區(qū)別：1、等額本息這種是比較普遍也是比較推薦的一種還款方法，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。2、等額本金這種還款方式前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，比較適合于前期還款能力比較強(qiáng)的人群，比如說當(dāng)前收入比較高，但是后期收入會減少，一些中老年人群可以選擇這種還款方法。

• 問 貸款銀行利息怎么算
  答

  貸款銀行的利息的計算公式是本金乘以利率再乘以貸款期限不同的貸款時間，利息有一些區(qū)別，而且商業(yè)貸款和公積金貸款也是有一定區(qū)別的，按照目前的利率，一年之內(nèi)的貸款利率是4.35%，1到5年的是4.75%，5年以上的是4.9%，上述是基準(zhǔn)利率，各個銀行會在基準(zhǔn)利率里上有所調(diào)升。比較常見的貸款方式是公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款，這三種方式各有不同。比如說：1、面對的房屋類型不同住房公積金貸款只能夠用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，商業(yè)貸款，面對房屋類型是比較寬松的，除了住宅之外公寓也可以申請。2、貸款利率的不同公積金貸款的利率比較低，商業(yè)貸款的利率比較高。3、貸款額度不同商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的房子，商業(yè)貸款的利息可能是公積金貸款利息的1倍。

• 問 貸款銀行利息怎么算的
  答

  在銀行貸款利息的計算公式是本金*利率*貸款期限，目前比較常見的兩種還款方式：1、等額本息法總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。2、等額本金法總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。銀行的貸款利息也和所選擇的貸款類型有一定的關(guān)系：1、公積金貸款是目前所有貸款當(dāng)中利息比較低的一種，但是公積金貸款的流程比較復(fù)雜，而且放款的時間也會比較長，受到了很多的限制，而且有一些開發(fā)商是不支持公積金貸款的，像目前公積金貸款5年以上的貸款利息為3.25%。2、商業(yè)貸款會按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，利息比公積金貸款的利率要高，一般為4.9%。3、組合貸款公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。

• 問 買房利息怎么算？哪家銀行利息**便宜？
  答

  買房利息怎么算？給你買房利息的相關(guān)公式，自己算去。。每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】每期利息=剩余本金*利率當(dāng)期本金=月供-當(dāng)期利息剩余本金=上期剩余本金-當(dāng)期本金還款

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• 問 ??買房分期付款利息怎么算,銀行利息怎么算呢?
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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