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• 131****2884

  首先要看購(gòu)房合同對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題是怎么約定的，如果有約定，按合同約定執(zhí)行，如果合同沒(méi)有約定或約定不夠明晰，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)，如果維系后仍然不能達(dá)到合同目的，可以要求解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:46:05
• 135****7889

  房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，屬于開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商維修房屋，或者要求解除合同，同時(shí)主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:45:59
• 145****9566

  一般是根據(jù)合同里約定的時(shí)間交房；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  如果開(kāi)發(fā)商不能如期交房，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房怎么維權(quán)
  答

  第一，簽訂合同的時(shí)候注意仔細(xì)查看有沒(méi)有漏洞，文字陷阱，第二，所有約定的事項(xiàng)、開(kāi)發(fā)商所承諾的事物是否到位，第三，出現(xiàn)問(wèn)題搜集一切可以找到的書(shū)面材料以及影音文件資料，第四，如無(wú)法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，第五，如問(wèn)題過(guò)于嚴(yán)重，可直接起訴，

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• 問(wèn) 商品房怎么維權(quán)
  答

  　第一步： 　　爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法?！　〉诙剑骸　∏笾谙M(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題?！　〉谌剑骸　∠蛘鞴懿块T(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理?！　〉谒牟剑骸　∠蛑俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力?！　〉谖宀剑骸　⊥ㄟ^(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

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• 問(wèn) 商品房欺詐銷售怎么維權(quán)
  答

  、如何認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商無(wú)商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購(gòu)房人。后購(gòu)房人主張開(kāi)發(fā)商未告知其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，即認(rèn)為開(kāi)發(fā)商隱瞞了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報(bào)提供義務(wù)的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實(shí)告知買(mǎi)受人的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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• 問(wèn) 商品房樓層凈高不夠怎么維權(quán)
  答

  這種問(wèn)題很少碰到，你可以到相關(guān)部門(mén)反映一下，讓他們來(lái)處理一夏

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• 問(wèn) ??商品房怎么維權(quán)，有哪些方法？
  答

  您好，您咨詢的問(wèn)題屬于商品房交付的相關(guān)問(wèn)題，現(xiàn)根據(jù)您提供的信息作如下回復(fù)： 第一、《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！狈课莸慕桓稐l件應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)法律規(guī)定以及所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，一般以是否通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的竣工驗(yàn)收或達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定，通常以“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。對(duì)于已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，符合交付條件的商品房，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定接收的，若拒絕接收，會(huì)視為出賣(mài)人已經(jīng)履行完畢交付義務(wù)，并可以要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。在房屋未交付給您之前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；在交付后，物業(yè)費(fèi)由您承擔(dān)，但在未裝修前，物業(yè)費(fèi)可以按90%交納。 第三、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。若因開(kāi)發(fā)商的原因未交付，您首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向開(kāi)發(fā)商追究逾期交房的違約責(zé)任。第四、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，若您的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，您可以拒絕收房；若已通過(guò)驗(yàn)收但仍存在部分質(zhì)量問(wèn)題，您應(yīng)當(dāng)先收房，保修期內(nèi)您可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，或自行修復(fù)后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和損失。

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