已有10個回答

• 143****2907

  這種問題很少碰到，你可以到相關(guān)部門反映一下，讓他們來處理一夏

  查看全文↓ 2014-02-17 09:15:32
• 137****1198

  商品房銷售面積測量計算
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）
  
  （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）
  
  一、概述
  
  1、范圍
  
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
  
  2、引用文獻
  
  本規(guī)范引用下列文獻：
  
  GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；
  
  建設(shè)部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)
  
  則；
  
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  
  使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。
  
  3、定義
  
  本規(guī)范采用以下定義：
  
  3.1 商品房銷售面積
  
  －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)
  
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之
  
  和。
  
  3.4 套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水
  
  平投影計算。
  
  3.5 套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共
  
  用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分
  
  隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入
  
  套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.6 陽臺建筑面積
  
  陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
  
  3.8 共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)
  
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比
  
  值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。
  
  3.10應(yīng)分攤的共有建筑面積
  
  應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:05:31
• 151****2134

  alalei72:你好！
  各地不一樣。江西省是3米。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:30:46
• 133****2073

  答：
  1、房屋層高與凈高之間的差值為樓板的厚度，可以理解為從你地板的底面到你天花板的距離，也可理解為從你家地面（去除鋪設(shè)的地板）到樓上家（31層）地面（去除鋪設(shè)的地板）的距離，兩種方法均量一下，你會發(fā)現(xiàn)一些問題，找到原因。
  2、維權(quán)方式：找開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成，法院解決。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:29:08
• 155****4978

  你自己也說了合同約定的是層高，而你自己量的是凈高。O(∩_∩)O%7E
  樓層層高：樓地面到上一層樓板結(jié)構(gòu)頂面的垂直距離。
  樓層凈高：樓地面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。
  中間有一個樓板的差別。概念是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:11:06
• 145****0803

  怎么會有這個問題呢？一般都不會的呀？找開發(fā)商理論一下，看一下合同上有沒有層高一說，有的話就可以起訴開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-15 09:35:58
• 148****4157

  室內(nèi)2.6米左右

  查看全文↓ 2014-02-15 09:31:10
• 158****8174

  根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當?shù)氐囊?guī)劃局不會批準圖紙。
  只要規(guī)劃局批準了圖紙，開發(fā)商就沒有責任了。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:37:23
• 135****1392

  看合同上是怎么約定的,一合同為準,但一般開發(fā)商的合同都是向著自己呢

  查看全文↓ 2014-02-14 17:43:51
• 145****6818

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 司法解釋雖然只是規(guī)定面積誤差的出來,我覺得層高誤差也可以參照適用。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:15:44

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  第一，簽訂合同的時候注意仔細查看有沒有漏洞，文字陷阱，第二，所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，第三，出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，第四，如無法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，第五，如問題過于嚴重，可直接起訴，

  全部4個回答>
• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  　第一步： 　　爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。　　第二步：　　求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題?！　〉谌剑骸　∠蛘鞴懿块T申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理?！　〉谒牟剑骸　∠蛑俨梦瘑T會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力?！　〉谖宀剑骸　⊥ㄟ^法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

  全部4個回答>
• 問 ?? 商品房怎么維權(quán)
  答

  首先要看購房合同對房屋質(zhì)量問題是怎么約定的，如果有約定，按合同約定執(zhí)行，如果合同沒有約定或約定不夠明晰，可以要求開發(fā)商承擔維修義務(wù)，如果維系后仍然不能達到合同目的，可以要求解除合同并承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 商品房凈高怎么測
  答

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。樓層的高度如何測量呢？小編為大家整理了以下知識。住宅的樓層凈高住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標準取代層高標準。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。層高與凈高的關(guān)系凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高―樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。買房時該注意的層高高度因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。那么作為業(yè)主我們應(yīng)該如何檢查房屋的凈高呢？其實目前國內(nèi)的驗房師采用的是激光測距儀來測量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請專業(yè)的驗房師來幫助您驗房，他們會告知您的房屋高度！國家規(guī)定實際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購買的房子實際測量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購買的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求施工單位定期整改。同時新版的國家的**新購房合同中規(guī)定，如果實際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔房屋總價的1%的違約責任?，F(xiàn)在你知道了層高是什么意思了吧？也應(yīng)該知道國家規(guī)定的層高具體是多少了吧？如果你購買的房屋實際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產(chǎn)開發(fā)商要求定期整改了！

  全部5個回答>
• 問 商品房欺詐銷售怎么維權(quán)
  答

  、如何認定：開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預(yù)售許可證的事實，即認為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預(yù)售許可證的事實。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務(wù)的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有辦理商品房預(yù)售許可證及在進行房屋預(yù)售時負有將具備商品房預(yù)售許可證的事實告知買受人的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法通則》欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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