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• 135****0997

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  
  樓層的高度如何測量呢？小編為大家整理了以下知識(shí)。
  
  住宅的樓層凈高
  
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
  
  凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
  
  商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
  
  層高與凈高的關(guān)系
  
  凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高―樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  買房時(shí)該注意的層高高度
  
  因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。
  
  那么作為業(yè)主我們應(yīng)該如何檢查房屋的凈高呢？
  
  其實(shí)目前國內(nèi)的驗(yàn)房師采用的是激光測距儀來測量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來幫助您驗(yàn)房，他們會(huì)告知您的房屋高度！
  
  國家規(guī)定實(shí)際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購買的房子實(shí)際測量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購買的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求施工單位定期整改。同時(shí)新版的國家的**新購房合同中規(guī)定，如果實(shí)際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔(dān)房屋總價(jià)的1%的違約責(zé)任。
  
  現(xiàn)在你知道了層高是什么意思了吧？也應(yīng)該知道國家規(guī)定的層高具體是多少了吧？如果你購買的房屋實(shí)際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產(chǎn)開發(fā)商要求定期整改了！

  查看全文↓ 2018-07-08 21:23:04
• 153****5367

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)，算至梁底。
  3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計(jì)算。
  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層且層高超過2.2m時(shí)，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
  2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上亦按結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，如需要可分別計(jì)算建筑面積。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、跨層的自動(dòng)扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計(jì)算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層時(shí)，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積。
  9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室且其層高超過2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高超過2.2m的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.1m的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。
  12、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、高度大于2.2m的落地櫥窗、封閉式陽臺(tái)、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、屋頂涼亭等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積或按頂蓋投影面積的一半取大者計(jì)算建筑面積；獨(dú)立的雨篷、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。懸挑雨篷挑出墻外2.1m以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外邊線的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋和圍欄的挑走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、半凹半挑陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。其中：凹陽臺(tái)、半挑半凹陽臺(tái)，從陽臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過1.5m的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺(tái)、挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其廊身結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算建筑面積，架空通廊底層有地坪及圍欄的，按其圍欄外邊面積的一半計(jì)算建筑面積。
  15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1、突出外墻的構(gòu)件、配件、勒腳、臺(tái)階、挑出寬度在2.1m以內(nèi)的懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝 飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚；無永久性頂蓋的場館看臺(tái)、架空走廊、露臺(tái)等。
  5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  7、設(shè)計(jì)不利用或凈高在2.1m內(nèi)的坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間。
  8、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相通的變形縫、廊道、不落地的櫥窗等。
  三、其他
  1、建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則有關(guān)規(guī)定計(jì)算。
  2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:22:35
• 154****1451

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)，算至梁底。
  3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:22:15
• 153****5158

  1、外墻墻身高度:斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底;有屋架,且室內(nèi)外均有天棚者,算至屋架下弦底,另加200㎜;無天棚者算至屋架下弦底,另加300㎜,出檐寬度超過600㎜時(shí),應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算;平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內(nèi)墻墻身高度:位于屋架下弦者,其高度算至屋架底;無屋架者算至天棚底另加100㎜;有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底;有框架梁時(shí),算至梁底。
  3、內(nèi)、外山墻,按其平均高度計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:21:56
• 134****6289

  購房者在收房的時(shí)候會(huì)對(duì)室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測量，往往會(huì)出現(xiàn)分歧，合同寫的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。層高凈高對(duì)居住舒適度有一定影響，所以，要對(duì)房屋層高、凈高的問題進(jìn)行簡單了解。
  
  tt
  
  層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。
  
  一、定義
  
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（較低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。
  
  兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
  
  二、測量參照面
  
  房產(chǎn)測量的參照面對(duì)測量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
  
  三、高度標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
  
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
  
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  tt
  
  四、實(shí)際測量有問題如何處理？
  
  由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。
  
  1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
  
  2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
  
  通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當(dāng)成了凈高，測量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。
  
  為避免糾紛，購房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個(gè)房間的朝向、門、窗的位置、等。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:21:15

相關(guān)問題

• 問 ??商品房凈高怎么測，一般是多少米？
  答

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)，算至梁底。3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計(jì)算。

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• 問 樓層凈高怎么測
  答

  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。 商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 寫字樓的樓層凈高(net ceiling height)是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。 到本層吊頂下表面的距離。 通常，在選購優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們**應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸?、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。

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• 問 商品房樓層凈高不夠怎么維權(quán)
  答

  這種問題很少碰到，你可以到相關(guān)部門反映一下，讓他們來處理一夏

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• 問 商品房凈高多少合適
  答

  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度[1]的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。所以說房屋的層高問題是必須要關(guān)注的一點(diǎn)，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。

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• 問 ??樓層凈高怎么測呢？誰知道呢？
  答

  建筑中使用的標(biāo)高一般為相對(duì)標(biāo)高，就是各層相對(duì)于首層地面的高度。 一層的地面標(biāo)高為±0.000，其他各層的標(biāo)高就是各層地面相對(duì)于一層地面的高度。 層高是本層樓地面與上層樓地面之間的垂直高度。 在此建筑中，一層層高為6.0米，二層為11.5-6.0=5.5米，三層為17.0-11.5=5.5米……依次類推

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