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• 135****3377

  有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。 商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。 寫字樓的樓層凈高(net ceiling height)是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。 到本層吊頂下表面的距離。 通常，在選購(gòu)優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們**應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸?、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:58:40
• 151****2646

  1、樓層凈高：
  指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：
  凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  2、層高：
  住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。
  3、柱高：
  有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算；
  無(wú)梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算；
  框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算；
  構(gòu)造柱按全高計(jì)算，嵌入墻體部分并入柱身體積；
  依附柱身的牛腿和升板的柱帽，并入柱身體積計(jì)算。
  
  參考資料：百度百科《樓層凈高》《柱高》

  查看全文↓ 2018-07-18 06:58:35
• 157****8827

  層高與室內(nèi)凈高是有差別的。層高指的是某層地面到上一層樓的地面之間的距離（也就是包括了“天花板”厚度）。你目前層高與凈高之間的差值為0.27米，這個(gè)尺寸應(yīng)該就是天花板厚度以及允許的偏差。
  對(duì)于樓板的建筑許可偏差，正負(fù)都在幾個(gè)毫米之內(nèi)，而樓板厚度則要看樓面建筑結(jié)構(gòu)了，且上面還要有幾個(gè)厘米的覆蓋面（粉面和瓷磚等）。
  根據(jù)上述一般規(guī)范看，扣除負(fù)偏差和粉面加貼瓷磚的厚度，應(yīng)不超過(guò)0.07米，也就是說(shuō)樓板厚度應(yīng)在0.2米左右，但這是不現(xiàn)實(shí)的（一般住宅沒(méi)有這么厚的需要）。所以，你樓面很可能存在樓層高度不足的問(wèn)題。
  對(duì)于測(cè)量，高層一般都有安全樓梯通道。你可以在樓梯處找到包含兩層高度的墻面測(cè)量到高度值，然后扣除該兩層的凈高，就能知道樓板的實(shí)際厚度了（當(dāng)然是包含了粉面、瓷磚的厚度）。
  對(duì)于存在實(shí)際憑證的，開(kāi)發(fā)商處不能求得妥善解決的話，可向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:58:32
• 133****9760

  凈高是房間內(nèi)部，地面到天花板的距離。
  層高是上一層地面到下一層地面的距離

  查看全文↓ 2018-07-18 06:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層凈高怎么測(cè)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑中使用的標(biāo)高一般為相對(duì)標(biāo)高，就是各層相對(duì)于首層地面的高度。 一層的地面標(biāo)高為±0.000，其他各層的標(biāo)高就是各層地面相對(duì)于一層地面的高度。 層高是本層樓地面與上層樓地面之間的垂直高度。 在此建筑中，一層層高為6.0米，二層為11.5-6.0=5.5米，三層為17.0-11.5=5.5米……依次類推

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• 問(wèn) 商品房?jī)舾咴趺礈y(cè)
  答

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。樓層的高度如何測(cè)量呢？小編為大家整理了以下知識(shí)。住宅的樓層凈高住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。層高與凈高的關(guān)系凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高―樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。買房時(shí)該注意的層高高度因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。那么作為業(yè)主我們應(yīng)該如何檢查房屋的凈高呢？其實(shí)目前國(guó)內(nèi)的驗(yàn)房師采用的是激光測(cè)距儀來(lái)測(cè)量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助您驗(yàn)房，他們會(huì)告知您的房屋高度！國(guó)家規(guī)定實(shí)際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購(gòu)買的房子實(shí)際測(cè)量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說(shuō)明你所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以要求施工單位定期整改。同時(shí)新版的國(guó)家的**新購(gòu)房合同中規(guī)定，如果實(shí)際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔(dān)房屋總價(jià)的1%的違約責(zé)任?，F(xiàn)在你知道了層高是什么意思了吧？也應(yīng)該知道國(guó)家規(guī)定的層高具體是多少了吧？如果你購(gòu)買的房屋實(shí)際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求定期整改了！

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• 問(wèn) 樓層的標(biāo)高怎么測(cè)
  答

  建筑中使用的標(biāo)高一般為相對(duì)標(biāo)高，就是各層相對(duì)于首層地面的高度。 一層的地面標(biāo)高為±0.000，其他各層的標(biāo)高就是各層地面相對(duì)于一層地面的高度。 層高是本層樓地面與上層樓地面之間的垂直高度。 在此建筑中，一層層高為6.0米，二層為11.5-6.0=5.5米，三層為17.0-11.5=5.5米……依次類推

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• 問(wèn) ??商品房?jī)舾咴趺礈y(cè)，一般是多少米？
  答

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無(wú)天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過(guò)600㎜時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無(wú)屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)，算至梁底。3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計(jì)算。

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• 問(wèn) 樓層的標(biāo)高怎么測(cè)
  答

  樓板為基點(diǎn)+上層樓板厚度=樓層高

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