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• 136****0618

  業(yè)主入住小區(qū)就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，但是有的業(yè)主卻是怎么也不繳納，面對(duì)這樣的情況，物業(yè)公司應(yīng)該怎么起訴業(yè)主呢？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢(xún)：
  
  物業(yè)公司起訴不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,如何發(fā)放律師函?以及起訴流程?
  
  律師回復(fù)：
  
  業(yè)主與物業(yè)公司兩個(gè)歡喜冤家1業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇2物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭閑話(huà)少敘 言歸正傳想要起訴業(yè)主 那么你就拿與業(yè)主簽署的【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】起草一份訴狀參照【物業(yè)管理?xiàng)l例】的內(nèi)容 擺事實(shí) 講道理 搜集全部證據(jù)(業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)及以往的催費(fèi)單據(jù)等證據(jù))!
  
  物業(yè)費(fèi)包括什么
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 　
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 　　
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 　　
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 　　
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 　　
  
  6、辦公費(fèi)用; 　　
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 　　
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
  
  延伸閱讀：
  
  物業(yè)管理糾紛類(lèi)型有哪些呢
  
  小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢
  
  物業(yè)管理稅費(fèi)有多少

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:39
• 157****3513

  如果物業(yè)的工作開(kāi)展的確不好，年度的業(yè)主意見(jiàn)調(diào)查滿(mǎn)意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶(hù)可向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映，要求按合同要求開(kāi)展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)炒了該物業(yè)，并通過(guò)招投標(biāo)的方式向社會(huì)招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:15
• 154****7053

  物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)起訴狀在網(wǎng)絡(luò)搜一篇，根據(jù)自己的實(shí)際情況修改即可。
  參考范本
  民事訴狀
  
  原告：××××物業(yè)管理有限公司 住所地： 負(fù)責(zé)人：×× 職務(wù)：總經(jīng)理 電話(huà)：×××××××× 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司
  被告：×× 性別：× 年齡：×× 歲 身份證號(hào)碼: ××××××× 工作單位: ×××××住所地：××××× 電 話(huà)：××××××××
  訴訟請(qǐng)求：
  1、請(qǐng)求判令被告給付××××年××月至××××年××月物業(yè)管理費(fèi)××××元
  2、請(qǐng)求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費(fèi)，截止××××年××月××日應(yīng)支付滯納金為××××元；
  3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
  事實(shí)與理由：
  被告系原告所管理的××××××××的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(shí)（××××）按《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定與××××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積××元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。在被告欠費(fèi)期間，原告對(duì)其物業(yè)安全、清潔及維護(hù)等進(jìn)行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務(wù)之同時(shí)被告從××××年××月起一直未交物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)原告工作人員多次催促未果。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方約定，請(qǐng)法院給予判決。
  此致!
  ××市××區(qū)人民法院
  具狀人：××××物業(yè)管理有限公司

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:03
• 134****8191

  　　欠交物業(yè)費(fèi)被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問(wèn)題，要提出抗辨理由與事實(shí)依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來(lái)判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，不可能只收費(fèi)的權(quán)利而無(wú)承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！?br/>　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:46
• 145****3109

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的。
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納。
  
  逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對(duì)此,**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
  
  因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
  
  進(jìn)入起訴程序后，除非法院判決業(yè)主可以免交物業(yè)費(fèi)。如果法院判決業(yè)主敗訴，那就必須繳納物業(yè)費(fèi)了。
  
  接到法院判決仍拒不繳費(fèi)的，物業(yè)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院直接從業(yè)主的銀行存款中轉(zhuǎn)賬或扣押其財(cái)物拍賣(mài)抵賬。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)不交被起訴如何應(yīng)訴
  答

  　　欠交物業(yè)費(fèi)被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問(wèn)題，要提出抗辨理由與事實(shí)依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來(lái)判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，不可能只收費(fèi)的權(quán)利而無(wú)承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決。　　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)起訴
  答

  只要是逾期支付物業(yè)費(fèi)，就違反了物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)公司在業(yè)主違約的情況下隨時(shí)都是可以起訴業(yè)主的。法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主還不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司就可以起訴的。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交會(huì)坐牢嗎？物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)被起訴？
  答

  法院將依照物業(yè)管理合同及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費(fèi)以及逾期繳費(fèi)違約金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　　（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)不交會(huì)坐牢嗎？物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)被起訴？
  答

  欠繳物業(yè)費(fèi)的情況在生活中并不少見(jiàn)，但這可能會(huì)引發(fā)訴訟風(fēng)險(xiǎn)。欠繳物業(yè)費(fèi)從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種債務(wù)，也即是說(shuō)物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個(gè)典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以采取起訴的方式進(jìn)行追討。另外，不交或逾期繳納物業(yè)費(fèi)，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時(shí)起訴業(yè)主的。因此，并沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。當(dāng)然實(shí)際生活中，物業(yè)管理單位不會(huì)一來(lái)就提起訴訟，多半是會(huì)先與欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。因此可以總結(jié)為以下兩點(diǎn)：第一、欠繳物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是違約行為，違反了《物業(yè)管理合同》的相關(guān)約定。第二、非違約方(即物業(yè)管理單位)可隨時(shí)向人民法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費(fèi)就能起訴？
  答

  物業(yè)費(fèi)是要交的吧，如果不交的話(huà)那當(dāng)要你改善居住條件更換房屋出手舊的房子的時(shí)候會(huì)受阻會(huì)被收回的。

  全部3個(gè)回答>