已有5個(gè)回答

• 144****6993

  　　欠交物業(yè)費(fèi)被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問(wèn)題，要提出抗辨理由與事實(shí)依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來(lái)判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，不可能只收費(fèi)的權(quán)利而無(wú)承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！?br/>　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:14
• 132****3761

  您好：
  看物業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主手冊(cè)上有沒(méi)有規(guī)定或有沒(méi)有約定“逾期交納物業(yè)費(fèi)收取滯納金”。如果沒(méi)寫(xiě)就沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但是必須補(bǔ)交以前的物業(yè)費(fèi)。如果寫(xiě)了，那也要看物價(jià)局審批文件上有沒(méi)有明確寫(xiě)明“允許收取滯納金”。
  一、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)
  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：
  (1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;
  (2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶(hù)繳納的;
  (3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條，進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
  三、不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單
  另外，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶(hù)卻長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠(chéng)信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約。
  四、物業(yè)費(fèi)交多少怎么確定
  (一)物業(yè)管理費(fèi)如何確定
  物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
  (二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
  (三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)
  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。希望對(duì)你的物業(yè)費(fèi)沒(méi)交起訴至法院的問(wèn)題有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:54
• 141****3313

  物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，你可對(duì)物業(yè)提出警告，警告物業(yè)的服務(wù)以后必須達(dá)標(biāo)，否則以后拒交物業(yè)費(fèi)，有業(yè)委會(huì)的叫業(yè)委會(huì)去處理，沒(méi)有的**好多名業(yè)主聯(lián)合作出警告！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:38
• 146****3198

  法院會(huì)因被告缺席判決原告贏。
  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違法行為，我國(guó)的物權(quán)法以及物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)不僅損害了物業(yè)公司的合法權(quán)益也侵害了其他繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)公司有權(quán)起訴法院催繳。
  物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由請(qǐng)求人民法院：要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，要求被告支付滯納金，要求被告支付訴訟費(fèi)，如果被告不應(yīng)訴，人民法院會(huì)全部支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:25
• 136****5429

  首先，你應(yīng)該把管理費(fèi)一分不少地交了，先把官司了結(jié)（因?yàn)槲飿I(yè)公司告業(yè)主不交管理費(fèi)的案件十有八九業(yè)主要敗訴地）；
  然后搜集物業(yè)公司管理不當(dāng)?shù)赜辛ψC據(jù)之后參照和物業(yè)公司簽的物業(yè)服務(wù)協(xié)議相對(duì)照，看物業(yè)公司有沒(méi)有達(dá)不到協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容的地方，如果有的話就可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴了，當(dāng)然也可以在搜集到充足的證據(jù)之后先同物業(yè)公司交涉之后再?zèng)Q定要不要投訴。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何起訴不交物業(yè)費(fèi)
  答

  業(yè)主入住小區(qū)就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，但是有的業(yè)主卻是怎么也不繳納，面對(duì)這樣的情況，物業(yè)公司應(yīng)該怎么起訴業(yè)主呢？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!網(wǎng)友咨詢(xún)：物業(yè)公司起訴不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,如何發(fā)放律師函?以及起訴流程?律師回復(fù)：業(yè)主與物業(yè)公司兩個(gè)歡喜冤家1業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇2物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭閑話少敘 言歸正傳想要起訴業(yè)主 那么你就拿與業(yè)主簽署的【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】起草一份訴狀參照【物業(yè)管理?xiàng)l例】的內(nèi)容 擺事實(shí) 講道理 搜集全部證據(jù)(業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)及以往的催費(fèi)單據(jù)等證據(jù))!物業(yè)費(fèi)包括什么物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 　　6、辦公費(fèi)用; 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛類(lèi)型有哪些呢小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢物業(yè)管理稅費(fèi)有多少

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• 問(wèn) ??房屋漏水，不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開(kāi)庭去行嗎？物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴不理會(huì)如何？
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買(mǎi)房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 欠物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)訴
  答

  一、因不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)起訴業(yè)主的，如果物業(yè)公司的證據(jù)齊全，業(yè)主需要及時(shí)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)才可以的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)官司如何應(yīng)訴
  答

  觀點(diǎn)1正確。觀點(diǎn)2錯(cuò)誤。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的案件很特殊，因物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，物業(yè)公司催收的客觀事實(shí)存在，并將舉證責(zé)任分配給業(yè)主。這一做法有法理依據(jù)，符合現(xiàn)階段的實(shí)際情況，兼顧了不欠費(fèi)業(yè)主，物業(yè)企業(yè)的共同利益。結(jié)論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業(yè)費(fèi)就是了。

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