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• 158****1791

  拆遷安置房不用繳納土地出讓金,也不用繳納契稅(免除).

  查看全文↓ 2018-07-14 13:36:47
• 146****4194

  不應(yīng)該再交了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司征地是就交過(guò)了，除非開(kāi)發(fā)公司不規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:36:37
• 148****4953

  土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:36:14
• 131****1928

  拆遷安置房不用繳納土地出讓金,也不用繳納契稅(免除).

  查看全文↓ 2018-07-14 13:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房需要交土地出讓金嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  拆遷有拆遷的政策，你的房子被拆遷，拆遷方會(huì)給你安置房或回遷房，如果你的房子是商品房，那么回遷的房屋也應(yīng)該是可以進(jìn)行正常交易的商品房，或者按照市場(chǎng)價(jià)格給你貨幣補(bǔ)償。如果你的房子不是商品房，是集體土地上的房屋或者劃撥土地上的房屋（這兩種土地上的房產(chǎn)是不允許交易的，如果交易需要改變土地性質(zhì)），在評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，如果是劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地會(huì)考慮土地出讓金的問(wèn)題。另外，如果單純是你買(mǎi)房子的話，商品房本身就包含了土地出讓金的價(jià)值，不需要你交，如果遇到需要交納土地出讓金的情況（這種情況一般是行政劃撥方式取得的土地，交易的時(shí)候需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓交款，方可轉(zhuǎn)讓流通），一般也是賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過(guò)戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購(gòu)買(mǎi)安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　　　2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問(wèn) 拆遷房拿房產(chǎn)證要交多少稅？需要補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  如果是拆遷置換來(lái)的房屋辦理過(guò)戶手續(xù)，需要在正常的商品房合同需要的材料基礎(chǔ)上，另外提供一份《配套商品房供應(yīng)單》和《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；同時(shí)，辦理過(guò)戶手續(xù)需要先由拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂人去辦理。

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• 問(wèn) ?? 拆遷房拿房產(chǎn)證要交多少稅？需要補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  拆遷安置房的契稅一般都是免的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰(shuí)交
  答

  政策本義是讓賣(mài)房人交，否則不予辦理過(guò)戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣(mài)房人往往要求買(mǎi)房人交。討論這個(gè)問(wèn)題就好象是在問(wèn)白菜應(yīng)該賣(mài)1元1斤，還是2元1斤一樣!

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