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土地出讓收入 屬于財(cái)政收入嗎

148****7019 | 2018-07-14 12:54:51

已有3個(gè)回答

  • 141****9255

    每當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不好,都靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)GDP。萊蒙水榭春天二手房的市場(chǎng)研究人員表示,一線城市政府財(cái)政收入對(duì)于房產(chǎn)的依賴性很高,尤其是北京、上海、廣州、深圳。那么這四個(gè)城市究竟哪個(gè)城市對(duì)房產(chǎn)的依賴性**高呢?
    土地出讓金收入占地方一般財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入比重來(lái)看,對(duì)房地產(chǎn)依賴性由高到低分別是廣州、北京、上海、深圳。
    ??土地出讓金收入是地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源之一,這個(gè)占比越高,說(shuō)明土地財(cái)政現(xiàn)象越嚴(yán)重,也就意味著該城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性越高。由于各個(gè)城市財(cái)政收入上繳和留存的比例不一樣,數(shù)讀研究院選取了地方政府實(shí)際可用的財(cái)政收入——一般財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入作為比較對(duì)象。
    ??從**近十年的走勢(shì)來(lái)看,非常遺憾地發(fā)現(xiàn),土地出讓金收入依然是地方政府**核心的收入來(lái)源之一,而且呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢(shì)?;旧现袊?guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的次年,土地出讓金收入就會(huì)創(chuàng)新高。
    ??如果從土地出讓金收入占地方一般財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入比重來(lái)看,2014年廣州以70.49%高居第一位,北京、上海和深圳分列二至四位。一線城市的占比都如此之高,二三四線城市的情況可想而知。
    ??從房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的相關(guān)稅收收入占地方一般財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入比重來(lái)看,對(duì)房地產(chǎn)的依賴性廣州**高,上海、北京和深圳分列二至四位。
    ??用房地產(chǎn)銷售金額x相關(guān)交易環(huán)節(jié)的稅率(備注1),可以得出相關(guān)的稅收收入。再用稅收收入除以地方一般財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入,則可以看出房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度,也即是地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度。
    ??從這個(gè)角度來(lái)看,2014年廣州以8.40%高居第一位,上海、北京和深圳分列2-4位,且比例非常接近

    查看全文↓ 2018-07-14 12:55:29
  • 153****7389

     土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,主要是以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入(占土地出讓收入的80%以上),也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

    查看全文↓ 2018-07-14 12:55:14
  • 154****9649

    公共財(cái)政收支不包括土地出讓金,土地出讓金不屬預(yù)算外而是不基金預(yù)算收入,目前的財(cái)政收入是包括公共預(yù)算收入+基金預(yù)算收入+預(yù)算外收入.
    中央與地方收入按照分稅制財(cái)政體制進(jìn)行劃分稅種,再加上各自的非稅收入(如土地出讓金)
    即地方收入的稅收有:增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅、耕地占用稅、契稅、資源稅等。除了增值稅僅由國(guó)稅征收外,地稅征其他的各項(xiàng)稅種。

    查看全文↓ 2018-07-14 12:55:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 土地出讓金屬于政府財(cái)政收入,屬于政府性基金收入。在2016年財(cái)政部發(fā)布的《2015年財(cái)政收支情況》中,1-12月累計(jì),全國(guó)政府性基金預(yù)算收入42330億元,其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32547億元。我國(guó)財(cái)政收入的構(gòu)成:財(cái)政收入=一般預(yù)算收入+政府性基金收入+其他一般預(yù)算收入=稅收收入+非稅收入政府性基金收入=土地出讓金+其他

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  • 土地出讓金計(jì)算方法如下:一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。舉例:張三有一套住房位于衡陽(yáng)秀靈路口,土地使用權(quán)*質(zhì)為劃撥,擬準(zhǔn)備上市交易,該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米,土地證上記載的土地面積為14.97平方米,剩余使用年限為69年,則需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款計(jì)算方法如下: 經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖,該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)為511元/平方米;容積率為3.5,容積率修正系數(shù)0.761;剩余使用年限為69年,年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此,需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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  •   征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用?! 」嫘允聵I(yè)征用土地地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。土地補(bǔ)償費(fèi)是因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地所有權(quán)人。安置補(bǔ)助費(fèi)是國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后,為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征用土地時(shí),對(duì)被征用土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物,如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征用土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等。其他補(bǔ)償費(fèi)是指除土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以外的其他補(bǔ)償費(fèi)用,即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用,如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)等。

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  • " 3月25日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社聯(lián)合發(fā)布了《2018房地產(chǎn)行業(yè)十大熱點(diǎn)輿情研究報(bào)告》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?!秷?bào)告》通過(guò)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論關(guān)注點(diǎn),共梳理出“各地樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高;行業(yè)安全事故總量保持高位;房企負(fù)債率居高不下;房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程提速;多城‘引才’政策間接促進(jìn)市場(chǎng)交易;房企業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型力度加大;長(zhǎng)租公寓‘租金貸’引爭(zhēng)議;多地樓盤降價(jià)導(dǎo)致集體維權(quán)再現(xiàn);住房租賃資產(chǎn)證券化進(jìn)程加快;棚改貨幣化安置政策方向調(diào)整”等十大輿情熱點(diǎn)。整體來(lái)看,十大輿情熱點(diǎn)中既有房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調(diào)控等與行業(yè)政策有關(guān)的宏觀輿情,也有房企安全生產(chǎn)、負(fù)債率,業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的微觀輿情。宏觀輿情與行業(yè)政策進(jìn)展有著較強(qiáng)的相關(guān)性,以房地產(chǎn)稅為例,《報(bào)告》顯示,2018年3月和9月左右出現(xiàn)了兩個(gè)輿情高峰,前者主要是全國(guó)兩會(huì)期間《政府工作報(bào)告》等一系列權(quán)威文件透露房地產(chǎn)稅的進(jìn)展,后者則是去年9月全國(guó)人大立法委發(fā)布本屆立法任務(wù),房地產(chǎn)稅位列第一類立法項(xiàng)目(即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案)。而微觀輿情往往與企業(yè)日常管理等情況有關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社新華輿情事業(yè)部副總經(jīng)理柴龔泉指出,編寫和出臺(tái)報(bào)告的目的,一是幫助主管部門、行業(yè)、企業(yè)建立更加有效的輿情發(fā)現(xiàn)、響應(yīng)和反饋機(jī)制,持續(xù)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),促進(jìn)信用建設(shè),共同促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。二是協(xié)助各級(jí)地方政府和主管部門從不同維度傾聽(tīng)公眾聲音,在政策制定過(guò)程中更多地回應(yīng)社會(huì)期盼。三是讓社會(huì)大眾摒除雜音,發(fā)揮正能量,對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期更加穩(wěn)定和理性。四是與房地產(chǎn)企業(yè)共同建立一個(gè)有效的輿情監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò),及時(shí)準(zhǔn)確回應(yīng)人民群眾呼聲,更好引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,有效防范各類風(fēng)險(xiǎn),確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 "

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  • 中新社北京1月11日電 (記者 龐無(wú)忌)隨著年末大量高價(jià)地被陸續(xù)拍出,中國(guó)一二線城市土地市場(chǎng)的回暖也在持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個(gè)典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣,下同),與2014年相比下降5.7%;土地成交均價(jià)為每平方米4042元,與2014年相比上升15.7%,土地成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。研究員曹倪娜認(rèn)為,從近六年10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)走勢(shì)看,2011、2012年中國(guó)土地市場(chǎng)清冷,地價(jià)處于低點(diǎn)。2013年隨著土地市場(chǎng)的持續(xù)活躍,企業(yè)集中拿地,各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化的市場(chǎng)環(huán)境下,大型房企甚至是險(xiǎn)資類金融企業(yè),紛紛涌入一線城市和重點(diǎn)二線城市拿地,又促使土地價(jià)格加速上升。曹倪娜預(yù)計(jì),2016年,房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢(shì),轉(zhuǎn)而向一二線集聚。為何地價(jià)創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道,曹倪娜解釋稱,主要源于兩方面原因,首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高,其次是2014年市場(chǎng)降溫后的回暖和復(fù)蘇需要一個(gè)過(guò)程,預(yù)計(jì)2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎(chǔ)上有所上升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)土地市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)反映類似的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究部對(duì)40個(gè)典型城市土地出讓金的統(tǒng)計(jì)顯示,中國(guó)40城土地出讓收入合計(jì)約1.88萬(wàn)億元,同比2014年小幅上漲3.2%,其中,北京、上海、重慶三個(gè)城市土地成交超千億。40個(gè)城市中,有22個(gè)城市樓面地價(jià)上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2015年中國(guó)土地成交火熱的城市基本都是房?jī)r(jià)上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市,“地王”頻繁出現(xiàn),房企集中搶地,預(yù)計(jì)2016年,一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。

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