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  3月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國經(jīng)濟(jì)信息社聯(lián)合發(fā)布了《2018房地產(chǎn)行業(yè)十大熱點(diǎn)輿情研究報(bào)告》（簡稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》通過2018年房地產(chǎn)市場輿論關(guān)注點(diǎn)，共梳理出“各地樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高；行業(yè)安全事故總量保持高位；房企負(fù)債率居高不下；房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程提速；多城‘引才’政策間接促進(jìn)市場交易；房企業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型力度加大；長租公寓‘租金貸’引爭議；多地樓盤降價(jià)導(dǎo)致集體維權(quán)再現(xiàn)；住房租賃資產(chǎn)證券化進(jìn)程加快；棚改貨幣化安置政策方向調(diào)整”等十大輿情熱點(diǎn)。整體來看，十大輿情熱點(diǎn)中既有房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調(diào)控等與行業(yè)政策有關(guān)的宏觀輿情，也有房企安全生產(chǎn)、負(fù)債率，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等與企業(yè)經(jīng)營相關(guān)的微觀輿情。宏觀輿情與行業(yè)政策進(jìn)展有著較強(qiáng)的相關(guān)性，以房地產(chǎn)稅為例，《報(bào)告》顯示，2018年3月和9月左右出現(xiàn)了兩個(gè)輿情高峰，前者主要是全國兩會(huì)期間《政府工作報(bào)告》等一系列權(quán)威文件透露房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，后者則是去年9月全國人大立法委發(fā)布本屆立法任務(wù)，房地產(chǎn)稅位列第一類立法項(xiàng)目（即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案）。而微觀輿情往往與企業(yè)日常管理等情況有關(guān)。中國經(jīng)濟(jì)信息社新華輿情事業(yè)部副總經(jīng)理柴龔泉指出，編寫和出臺(tái)報(bào)告的目的，一是幫助主管部門、行業(yè)、企業(yè)建立更加有效的輿情發(fā)現(xiàn)、響應(yīng)和反饋機(jī)制，持續(xù)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，促進(jìn)信用建設(shè)，共同促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。二是協(xié)助各級(jí)地方政府和主管部門從不同維度傾聽公眾聲音，在政策制定過程中更多地回應(yīng)社會(huì)期盼。三是讓社會(huì)大眾摒除雜音，發(fā)揮正能量，對(duì)行業(yè)和市場發(fā)展的預(yù)期更加穩(wěn)定和理性。四是與房地產(chǎn)企業(yè)共同建立一個(gè)有效的輿情監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)準(zhǔn)確回應(yīng)人民群眾呼聲，更好引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期，有效防范各類風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:18:05
• 147****9657

  在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。 外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國兩會(huì)上，全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。 2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開始施行。 上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚彝ト司幼∶娣e超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。 重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。 兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響可以忽略不計(jì)，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)較小。 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，試點(diǎn)3年間，重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收額累計(jì)不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。 不過，劉修文表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時(shí)也為落實(shí)中共十八屆三中全會(huì)提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時(shí)推進(jìn)改革打下堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。 當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點(diǎn)更加復(fù)雜。 房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價(jià)、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對(duì)象將會(huì)如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系? 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實(shí)施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:18:02
• 152****0194

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  　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月15日訊 北京稅務(wù)12366熱線消息稱，北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào)，月租金收入不超過10萬元（不含稅）的，按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于過去的一半；月租金收入在10萬元以上（不含稅）的，按照4%的綜合征收率征收。該政策目前已經(jīng)開始實(shí)施。
  
  　　此前，北京個(gè)人出租住房一般是按照5%的綜合征收率征收。根據(jù)新政，以月租金收入8000元計(jì)算，每月需要繳納的稅款從400元降為200元。
  
  　　另一方面，對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，月租金收入在10萬元及10萬元以下的，按7%的綜合征收率來征收；月租金收入在10萬元以上的，按12%來征收。
  
  　　過去幾個(gè)月，“租房稅”受到廣泛關(guān)注，因?yàn)楦鶕?jù)新實(shí)施的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金專項(xiàng)附加，但房東們擔(dān)憂會(huì)被稅務(wù)部門催繳出租住房的稅款。后來，經(jīng)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部門研究決定，個(gè)人在申報(bào)個(gè)人所得稅住房租金專項(xiàng)附加扣除時(shí)，不再必須填寫房東的姓名和身份證號(hào)等個(gè)人信息。
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法，房東出租房屋收入需要依法繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，一些地方則將這些稅費(fèi)打包實(shí)行綜合征收率，各地征收率不一，從1.5%到8%不等。不過由于房東個(gè)人信息零散且征管部門難以掌握，征管成本高，房東和房客也不想承擔(dān)這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，因此事實(shí)上絕大部分房東并沒有依法交稅。
  
  　　此次房租稅減半將對(duì)北京租房市場產(chǎn)生何種影響？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合多位業(yè)內(nèi)人士意見了解到，此舉或具有進(jìn)一步提升出租房屋登記備案率，有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣等好處，但在交稅比例非常低的當(dāng)前市場情況下，新政可能對(duì)市場基本無影響。
  
  　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景輝認(rèn)為這是“新年大禮包”?！鞍凑漳壳氨本?628元的月租金均價(jià)，房屋出租稅一年可節(jié)省1338元。這也不枉我多年向有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的呼吁建議?！彼J(rèn)為，降低房屋出租稅率，可以減輕房東對(duì)出租房屋納稅的抵觸情緒，可以降低房東通過漲租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動(dòng)，同時(shí)，很重要的一點(diǎn)是可以改變目前出租房屋登記備案率非常低的現(xiàn)狀，接下來希望進(jìn)一步通過政策設(shè)計(jì)提升出租房屋登記備案率。
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%，北京等城市租賃交稅的比例也非常低，房東沒有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。出租房稅除了少數(shù)企業(yè)雇員報(bào)銷，交稅比例非常低。“在當(dāng)下市場的租賃交易中，房主占據(jù)了主導(dǎo)權(quán)，租戶毫無話語權(quán)，大部分租戶也的確沒有選擇納稅，租賃稅減少對(duì)市場的影響不大?！?br/>
  　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，目前國內(nèi)的確存在對(duì)個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大，這在一定程度上造成許多出租房并沒有繳納相應(yīng)稅費(fèi)，需要建立和健全租金個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度。
  
  　　來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:17:30

相關(guān)問題

• 問 土地使用稅是多少？房地產(chǎn)稅將劍指高房價(jià)隨時(shí)可能立法審議
  答

  "個(gè)稅改革有望打開工薪層稅負(fù)下降空間證券時(shí)報(bào) 曾福斌日前，有媒體報(bào)道，我國個(gè)人所得稅將邁向綜合與分類相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)也有望納入抵扣。個(gè)稅改革是建立現(xiàn)代財(cái)稅體制改革的重要一環(huán)，其重要目的之一就是優(yōu)化稅制，調(diào)節(jié)收入分配。按此改革，改革后的個(gè)稅將更加體現(xiàn)公平與合理，同時(shí)對(duì)于工薪層來說，個(gè)稅稅負(fù)下降的空間也有望進(jìn)一步打開。今年兩會(huì)期間，財(cái)政部部長樓繼偉就表示，去年財(cái)政部和稅務(wù)總局等有關(guān)部門研究形成了個(gè)稅改革方案，并已提交國務(wù)院。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，個(gè)稅改革下半年有望獲加速推進(jìn)。目前，中國個(gè)稅實(shí)行的是分類稅制，將個(gè)稅應(yīng)稅所得額分為工資、薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，以及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計(jì)11類。目前來看，分類征收正暴露出一些問題，比如忽略家庭負(fù)擔(dān)，同時(shí)也造成收入來源單一的工薪階層繳稅較多、收入來源多元化的高收入階層繳稅較少等。從國際上看，個(gè)人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結(jié)合的稅制三種類型，目前發(fā)達(dá)國家多實(shí)行綜合所得個(gè)稅制度。因此，為建立更加公平合理的個(gè)稅制度，由分類稅制向綜合個(gè)稅制改革是未來的方向。但受制于征管水平和技術(shù)等現(xiàn)實(shí)條件，個(gè)稅改革也應(yīng)該是循序漸進(jìn)的。如前述11類應(yīng)稅所得額中，哪些可以先行合并？哪些因?yàn)榧夹g(shù)條件無法滿足還需要分類征收？后期是否可以將個(gè)人納稅主體延伸到家庭納稅主體？哪些家庭負(fù)擔(dān)可以納入稅前抵扣，條件標(biāo)準(zhǔn)是什么？這些都需要改革者的精心設(shè)計(jì)。除建立更加公平合理的稅制外，個(gè)稅改革還需更有利于調(diào)節(jié)收入，促進(jìn)消費(fèi)。2015年財(cái)政決算顯示，去年我國個(gè)人所得稅收入8671億元，增速遠(yuǎn)高于GDP增速，占全國稅收的比重也較前一年的5.27%提升到了6.9%。按照目前的起征點(diǎn)及稅率，合并一些納稅類別后，將增加擁有多元化收入的高收入階層的個(gè)稅負(fù)擔(dān)，對(duì)國家的個(gè)稅收入應(yīng)該是增加的。但是對(duì)于工薪階層來說，是否應(yīng)當(dāng)從增加的個(gè)稅收入中調(diào)劑一部分用于降低他們的負(fù)擔(dān)，比如提高個(gè)稅起征點(diǎn)或者適當(dāng)降低稅率，這樣才能真正達(dá)到調(diào)節(jié)收入的目的。對(duì)于個(gè)稅改革，樓繼偉也曾多次提出，在對(duì)部分項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，會(huì)將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素。這里面釋放的資金必然也將促進(jìn)其它領(lǐng)域的投資和消費(fèi)。?"

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用稅率是多少？定了！財(cái)政部權(quán)威發(fā)聲房地產(chǎn)稅將這樣征收...
  答

  " 房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任郭瑋在國務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。稅收的職能通常有三個(gè)：財(cái)政職能、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問題，民眾的擔(dān)心主要集中于兩點(diǎn)：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房價(jià)；二是征收房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房價(jià)？從理論上講，征稅可以通過影響供求關(guān)系，**終實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)價(jià)格的目的。根據(jù)消費(fèi)選擇理論和替代效應(yīng)，房地產(chǎn)稅的征收增加了當(dāng)期消費(fèi)或該種商品消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，因此在替代效應(yīng)的影響下，消費(fèi)者會(huì)減少當(dāng)期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當(dāng)期的市場價(jià)格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應(yīng)。重慶房價(jià)在實(shí)施房地產(chǎn)稅改革后，增長率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房價(jià)不僅沒有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點(diǎn)：一、實(shí)施房地產(chǎn)稅的實(shí)踐表明，其政策效果受市場環(huán)境的影響，在制定具體稅收實(shí)施政策上，需“因地制宜”，精細(xì)化制訂稅收政策。二、作為財(cái)產(chǎn)性稅收，調(diào)控房價(jià)是否應(yīng)作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會(huì)否增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)？房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，課稅對(duì)象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來說，購房者即是稅負(fù)承擔(dān)者。但考慮到稅收的公平性原則，對(duì)于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)征稅，應(yīng)該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個(gè)角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進(jìn)與退稅的方式是滿足財(cái)富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會(huì)某種程度增加居民負(fù)擔(dān)。雖然在現(xiàn)實(shí)征收過程中，稅負(fù)可能會(huì)部分轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商，即稅負(fù)由廠商和消費(fèi)者共同承擔(dān)，但消費(fèi)者的需求價(jià)格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問題上并沒有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購房的杠桿率。一直以來，房地產(chǎn)投資與投機(jī)是房價(jià)上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實(shí)上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實(shí)上，我國房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問題，使得投資者或投機(jī)者既可以通過保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無法從根本上盤活市場存量，有效地解決住房剛性需求。試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，若想達(dá)到“扶貧”和盤活存量的目的，就需要“廣開言路”。除了需要研究解決重復(fù)征稅的問題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時(shí)擠出投資與投機(jī)的需求，真正盤活存量，以促進(jìn)住房市場的健康發(fā)展。筆者認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問題，制定出適合中國國情的累進(jìn)和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時(shí)，也需注重權(quán)責(zé)的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這個(gè)火候和度的把握還需決策者仔細(xì)斟酌?！醣P和林(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后) "

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？房地產(chǎn)稅能否降房價(jià)？專家房地產(chǎn)稅不是萬能的
  答

  近幾年，每逢全國兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開征?它的出臺(tái)能否讓房價(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時(shí)，2017年全國兩會(huì)人大會(huì)議首場發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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• 問 房地產(chǎn)稅收入為什么全額劃歸地方 房地產(chǎn)稅會(huì)用在什么地方
  答

  作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 在目前的方案設(shè)計(jì)中，契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，但未來在房地產(chǎn)稅開征后，有可能逐步進(jìn)行改革。

• 問 地方政府有權(quán)擴(kuò)大土地使用稅征稅范圍嗎
  答

  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

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