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  中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)隨著年末大量高價地被陸續(xù)拍出，中國一二線城市土地市場的回暖也在持續(xù)。
  
  數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣，下同)，與2014年相比下降5.7%；土地成交均價為每平方米4042元，與2014年相比上升15.7%，土地成交均價創(chuàng)歷史新高。
  
  研究員曹倪娜認為，從近六年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年中國土地市場清冷，地價處于低點。
  
  2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍，企業(yè)集中拿地，各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場大分化的市場環(huán)境下，大型房企甚至是險資類金融企業(yè)，紛紛涌入一線城市和重點二線城市拿地，又促使土地價格加速上升。曹倪娜預計，2016年，房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢，轉而向一二線集聚。
  
  為何地價創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道，曹倪娜解釋稱，主要源于兩方面原因，首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高，其次是2014年市場降溫后的回暖和復蘇需要一個過程，預計2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎上有所上升。
  
  中原地產(chǎn)市場研究部對土地市場的統(tǒng)計反映類似的趨勢。中原地產(chǎn)研究部對40個典型城市土地出讓金的統(tǒng)計顯示，中國40城土地出讓收入合計約1.88萬億元，同比2014年小幅上漲3.2%，其中，北京、上海、重慶三個城市土地成交超千億。40個城市中，有22個城市樓面地價上漲。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，“地王”頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢。

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  中國的房價不i會降。
  
  
  樓價30年不會降 專家建議年輕人應先租房
  2010/01/17 07:26 來源：信息時報 發(fā)表評論
  · 相關新聞：
  · 12月全國70個大中城市房價同比上漲7.8%
  · 　信息時報訊 （記者 田桂丹） 昨日，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲在羊城學堂“房價與家庭置業(yè)計劃”主題演講中表示，他不認為房價會降下來，建議年輕人結婚后，如果沒有能力不一定做房奴，與其將錢全部壓在房子上，不如先租房子住。
  ………………
  
  
  　看不到房價下降的理由
  　有市民詢問目前政策頻出，房價能否下降？蔡穗聲對此回應，個人不認為房價會降下來。所有人都希望房價能降下來，但客觀走勢不以大家意志為轉移。翻回去看，房價雖然有上下波動，但總的趨勢還是向上的。在未來十年二十年，甚至三十年內(nèi)大趨勢是往上走。
  
  
  
  
  
  
  樓市迎來變局年 專家稱房價可能不會降
  2010-1-20 8:14:00 央視經(jīng)濟半小時 共有評論4條 進入理財大學
  　?。ㄖ骶帲好蠎c海 編導：周羿翔 攝像：張明）
  　　1月17日，由中央電視臺主辦，中國國際經(jīng)濟交流中心協(xié)辦，一汽大眾奧迪品牌擔當合作伙伴的首屆中國經(jīng)濟年會在北京舉行。這次年會的主題是：宏觀經(jīng)濟分析與展望。
  　　2010年中國經(jīng)濟眾多熱點當中，樓市走向是老百姓**關心的話題。在刺激住房消費的政策措施和大幅增長的信貸規(guī)模推動下，國內(nèi)樓市經(jīng)歷了09年火爆的一年，很多城市的房價攀升到了新的高度。而**近一段時間國家加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，各地鼓勵購房的優(yōu)惠政策也陸續(xù)終止，2010年的樓市到底會何去何從？引來了各種猜想。《經(jīng)濟半小時》欄目特地在首屆中國經(jīng)濟年會現(xiàn)場對百名經(jīng)濟學家企業(yè)家展開了問卷調(diào)查。一起來看看。
  　　2010年樓市新變局 房價是否會下跌
  　　根據(jù)當前國內(nèi)經(jīng)濟熱點及學界、企業(yè)界和公眾關心的話題，《經(jīng)濟半小時》欄目發(fā)出了上百份經(jīng)濟學家企業(yè)家問卷調(diào)查。國家發(fā)改委副主任、國家能源局局長張國寶，聯(lián)想集團董事局主席柳傳志、TCL集團有限公司董事長李東升、中國人民大學副校長陳雨露等參與了問卷調(diào)查，大家從各自不同的體會，就明年中國的樓市趨勢表達了觀點。
  　　我們問卷調(diào)查的第一個問題是，**近一系列樓市調(diào)控政策出臺，您認為2010年中國房價的整體趨勢會是怎樣？其中看漲的比例**高，占到了43%。；認為明年房價會持平的經(jīng)濟學家和企業(yè)家占調(diào)查人數(shù)的31%；看跌的比例**低，只有26%。
  　　在“首屆中國經(jīng)濟年會”的分論壇“中國商業(yè)領袖展望2010”上，關于房價也是與會商業(yè)領袖們**為關注的話題。
  　　陳偉鴻：“對于普通的百姓而言，**關心的是房價多少會漲還是會跌，這是一個**現(xiàn)實的問題，我們做一個判斷，把大家手中的表決牌拿出來。2010年中國的房價可能會就此下跌？因為我們看到了那么多調(diào)控的措施出臺，看看你們對這個觀點的態(tài)度是什么?！?br/>　　對于主持人的房地產(chǎn)有可能下跌的預測，所有上臺參與討論的5位商業(yè)領袖全部表示反對。
  　　“全反對，沒有人同意我，反對的理由原因是什么呢？”
  　　首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光：“第一個原因，資源的緊迫性，稀缺性，像我們這么樣的企業(yè)基本上沒有在核心城市。第二個來講，還是供求結構的問題，去年北京大約賣了20萬套，實際上現(xiàn)在可供量還是一個缺口，第三口還是跟人民幣、貨幣貶值有關系，不得不讓投資保值?！?br/>　　陳偉鴻：“可能房價不會降?！?br/>

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  《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。
  
  　　國有土地使用權出讓收支管理辦法
  　　第一章 總則
  　　第一條為規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）以及《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）等有關規(guī)定，特制定本辦法。
  　　第二條本辦法所稱國有土地使用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設應當補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
  　　國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費），一并納入土地出讓收入管理。
  　　按照規(guī)定依法向國有土地使用權受讓人收取的定金、保證金和預付款，在國有土地使用權出讓合同（以下簡稱土地出讓合同）生效后可以抵作土地價款。劃撥土地的預付款也按照上述要求管理。
  　　第三條各級財政部門、國土資源管理部門、地方國庫按照職責分工，分別做好土地出讓收支管理工作。
  　　財政部會同國土資源部負責制定全國土地出讓收支管理政策。
  　　省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市財政部門會同同級國土資源管理部門負責制定本行政區(qū)域范圍內(nèi)的土地出讓收支管理具體政策，指導市、縣財政部門和國土資源管理部門做好土地出讓收支管理工作。
  　　市、縣財政部門具體負責土地出讓收支管理和征收管理工作，市、縣國土資源管理部門具體負責土地出讓收入征收工作。
  　　地方國庫負責辦理土地出讓收入的收納、劃分、留解等各項業(yè)務，及時向財政部門、國土資源管理部門提供相關報表和資料。
  　　第四條土地出讓收支全額納入地方政府基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方政府基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。在地方國庫中設立專賬（即登記簿），專門核算土地出讓收入和支出情況。
  　　第二章 征收管理
  　　第五條土地出讓收入由財政部門負責征收管理，可由市、縣國土資源管理部門負責具體征收。
  　　第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。
  　　第七條土地出讓收入征收部門根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準文件，開具繳款通知書，并按照財政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”，由國有土地使用權受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權受讓人應按照繳款通知書的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將應繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時足額繳入地方國庫。繳款通知書應當明確供應土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數(shù)額和時限等。
  　　第八條已經(jīng)實施政府非稅收入收繳管理制度改革的地方，土地出讓收入收繳按照地方非稅收入收繳管理制度改革的有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　第九條市、縣國土資源管理部門和財政部門應當督促國有土地使用權受讓人嚴格履行國有土地出讓合同，確保將應繳國庫的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。對未按照繳款通知書規(guī)定及時足額繳納土地出讓收入，并提供有效繳款憑證的，國土資源管理部門不予核發(fā)國有土地使用證。國土資源管理部門要完善制度規(guī)定，對違規(guī)核發(fā)國有土地使用證的，應予收回和注銷，并依照有關法律法規(guī)追究有關領導和人員的責任。
  　　第十條任何地區(qū)、部門和單位都不得以“招商引資”、“舊城改造”、“國有企業(yè)改制”等各種名義減免土地出讓收入，實行“零地價”，甚至“負地價”，或者以土地換項目、先征后返、補貼等形式變相減免土地出讓收入；也不得違反規(guī)定通過簽訂協(xié)議等方式，將應繳地方國庫的土地出讓收入，由國有土地使用權受讓人直接將征地和拆遷補償費支付給村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民等。
  　　第十一條由財政部門從繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
  　　第十二條從招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款中計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金。具體計提標準按照財政部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》（財綜〔2004〕49號）以及各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府規(guī)定執(zhí)行。
  　　第三章 使用管理
  　　第十三條土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設支出以及其他支出。
  　　第十四條征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費，按照地方人民政府批準的征地補償方案、拆遷補償方案以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　　第十五條土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎設施建設支出，以及相關需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預算安排。
  　　第十六條支農(nóng)支出。包括用于保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。
  　?。ㄒ唬┍３直徽鞯剞r(nóng)民原有生活水平補貼支出。從土地出讓收入中安排用于保持被征地農(nóng)民原有生活水平的補貼支出，按照各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府規(guī)定，以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　?。ǘ┭a助被征地農(nóng)民社會保障支出。從土地出讓收入中安排用于補助被征地農(nóng)民社會保障的支出，按照各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府規(guī)定，以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　　（三）用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出。按照財政部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金使用管理辦法》（財建〔2004〕174號）和各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府規(guī)定，以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　　（四）農(nóng)村基礎設施建設支出。從土地出讓收入中安排用于農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎設施建設項目支出，按照各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府規(guī)定，以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　　第十七條城市建設支出。含完善國有土地使用功能的配套設施建設以及城市基礎設施建設支出。具體包括：城市道路、橋涵、公共綠地、公共廁所、消防設施等基礎設施建設支出。
  　　第十八條其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地有償使用費、國有土地收益基金支出、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出以及支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用等。
  　　（一）土地出讓業(yè)務費。包括出讓土地需要支付的土地勘測費、評估費、公告費、場地租金、招拍掛代理費和評標費用等，按照財政部門核定的預算安排。
  　?。ǘ├U納新增建設用地土地有償使用費。按照《財政部、國土資源部、中國人民銀行關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜[2006]48號）規(guī)定執(zhí)行。
  　?。ㄈ﹪型恋厥找婊鹬С觥膰型恋厥找婊鹗杖胫邪才庞糜谕恋厥召弮涞闹С?，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及前期土地開發(fā)支出，按照地方人民政府批準的收購土地補償方案、拆遷補償方案以及財政部門核定的預算執(zhí)行。
  　?。ㄋ模┏擎?zhèn)廉租住房保障支出。按照《財政部、建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定以及財政部門核定的預算安排。
  　?。ㄎ澹┲Ц镀飘a(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。根據(jù)國家有關規(guī)定，從破產(chǎn)或改制國有企業(yè)國有土地使用權出讓收入中，安排用于支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。
  　　第十九條土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出，嚴格按照有關規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農(nóng)民的合法利益。在出讓城市國有土地使用權過程中，涉及的拆遷補償費要嚴格按照《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）、有關法律法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府有關規(guī)定支付，有效保障被拆遷居民、搬遷企業(yè)及其職工的合法利益。

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相關問題

• 問 土地使用合同在銀行貸款利息多少？中國10城去年土地出讓金收入降5.7%地價創(chuàng)新高
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 房子的土地出讓金多少？11月全國300城市土地出讓金總計2418億
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟參考報） "

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權份額而取得了產(chǎn)權，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
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  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
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  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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