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• 156****1031

  以契稅票上的時間為準(zhǔn)，經(jīng)適房滿5年 補(bǔ)齊土地出讓即可上市交易成為商品房
  經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的
  第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲

  查看全文↓ 2018-07-14 10:59:36
• 145****9082

  經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目
  　　-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)
  　　-預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價
  　　-滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補(bǔ)交成交價格3%的土地出讓金
  　　-以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價款
  　　-滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款

  查看全文↓ 2018-07-14 10:59:13
• 141****2428

  一、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時間為準(zhǔn)的，以時間**早的那個為準(zhǔn)。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　
  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:56
• 147****3898

  是從房產(chǎn)證或契稅票上的日期開始計算,一般都是契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:39

相關(guān)問題

• 問 滿5年經(jīng)濟(jì)適用房過戶
  答

  風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶,不到5年
  答

  過路賺分，謝謝

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• 問 怎樣購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

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• 問 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。

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