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• 157****6917

  小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，當(dāng)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司怎么處理呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
  業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
  物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
  第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:51
• 138****7848

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:39
• 134****7543

  　業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因：
  　　1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意 。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。
  　?。ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書 、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范 、服務(wù)是否主動(dòng) 、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤 、 路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運(yùn)、 環(huán)境的保潔、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護(hù)管理等方面。）
  　　2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格不滿意 或上調(diào)物業(yè)費(fèi)的程序不規(guī)范，（在物價(jià)部門的指導(dǎo)下上調(diào)物業(yè)費(fèi)還必須通過業(yè)主大會(huì)來決定。）導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 。
  　　3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國(guó)雖然在物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，須履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù) 。但對(duì)那些不愿按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。（例，電話、寬帶有停機(jī)停網(wǎng)的處罰； 水、電、氣有滯納金的處罰）試想，這物業(yè)服務(wù)能停嗎，你怎么去停，不可能因?yàn)槟承I(yè)主未交物業(yè)費(fèi)而把電梯停了，也不可能不清運(yùn)垃圾了。因此業(yè)主交費(fèi)的主動(dòng)性就大打折扣了。
  　　4.尚待解決的爭(zhēng)議與糾紛未解決。（例，因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水，損壞業(yè)主財(cái)物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等）當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議與糾紛時(shí)，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責(zé)任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費(fèi)來尋求問題的解決。
  　　5.從眾的交費(fèi)心理。當(dāng)業(yè)主個(gè)人受到外界人群行為的影響（了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，）而在自己的知覺、判斷、認(rèn)識(shí)上常表現(xiàn)出符合于公眾輿論的行為方式，業(yè)主在這種條件下，常產(chǎn)生看一看，形成緩交心理，于是易造成不交物業(yè)費(fèi)的局面。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:31

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)怎么辦？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。

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• 問 業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi),怎么處理?
  答

  如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來說。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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• 問 業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi),怎么處理?
  答

  如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來說。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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• 問 不交物業(yè)管理費(fèi)怎么辦？ 物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)！
  答

  你當(dāng)時(shí)買房簽合同時(shí)是怎么說的,你可以根據(jù)合同來,而明年還可免半年物管

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