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• 143****0217

  土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為：（1)出讓方的主體資格特定，只能是國(guó)家；（2)土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (3)土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為；（4)土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。 [1

  查看全文↓ 2018-07-14 10:44:24
• 137****6017

  土地出讓是指國(guó)家政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  土地出讓金
  土地出讓金是指各級(jí)政府土地出讓主管 部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位和個(gè)人，按規(guī)定向單位或者個(gè)人收取的土地出 讓價(jià)款。出讓金不完全等于土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值，只有國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入的一部 分。土地出讓金一般包括征地拆遷安置費(fèi)，土地開發(fā)或市政設(shè)施配套費(fèi)，為取得 使用權(quán)而交付的地租。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:43:58
• 137****5175

  主要包括地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地出讓收益等。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:41:46

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)的出讓金大概是200萬元/公頃，換算出來110平米如果要續(xù)期需要交納多少出讓金呢？謝謝
  答

  1公頃=10000平方米200萬元/公頃110平米  22000

• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 土地使用權(quán)出讓金管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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• 問 ??國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)個(gè)人住房土地使用權(quán)、已購(gòu)公有住房和由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地來判斷收取標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。（3）被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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