已有3個(gè)回答

• 157****7648

  純寫(xiě)字樓是不能住人的,商住兩用的可以住人,一般叫商務(wù)樓,都可以注冊(cè)辦公的

  查看全文↓ 2018-07-14 08:20:27
• 136****8294

  首先寫(xiě)字樓辦公室為辦公場(chǎng)所不適合長(zhǎng)期留宿，其次寫(xiě)字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
  
  寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?br/>
  寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，

  查看全文↓ 2018-07-14 08:20:19
• 136****1850

  寫(xiě)字樓也分種類(lèi) 一種是可以注冊(cè)的，這種可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦公樓不屬于住宅性質(zhì)，水、電和物業(yè)管理的費(fèi)用都是比較高的，它屬于純辦公的話，這種一般不會(huì)有人居住，也不允許有人長(zhǎng)期居??！ 還有一種是兩用的，這種不可以注冊(cè)公司，而它的房屋類(lèi)別又屬于公寓性質(zhì)，這種性質(zhì)用來(lái)辦公。
  可以注冊(cè)公司的房子叫辦公樓，分兩種：
  第一，甲級(jí)涉外純寫(xiě)字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的，
  第二，商住格局的商住辦公樓是可以住人的。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么投資寫(xiě)字樓
  答

  房?jī)r(jià)和租金上漲的理由1、需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)：從2010年第一季度開(kāi)始，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有比較好的發(fā)展，主要是因?yàn)殡S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，商業(yè)用房跟整個(gè)居民的消費(fèi)層顯著相關(guān)，經(jīng)過(guò)大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸的預(yù)期已經(jīng)取代了前幾月的悲觀共識(shí)，因此中國(guó)商業(yè)的下一輪發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)展預(yù)期相對(duì)明顯，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的春天即將到來(lái)。2、 隨著大企業(yè)擴(kuò)展計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)高檔寫(xiě)字樓的需求會(huì)越來(lái)越大（乎合自己的企業(yè)形象，交通便利，又能滿足辦公的需求），所以要投資就要投高檔寫(xiě)字樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓為什么不漲
  答

  如果說(shuō)住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫(xiě)字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。深圳摩天寫(xiě)字樓項(xiàng)目遍地開(kāi)花，有著雄厚資產(chǎn)背景的保險(xiǎn)資金也紛紛進(jìn)軍寫(xiě)字樓領(lǐng)域。還有很多觀客也很疑惑，為什么寫(xiě)字樓明明漲的速度沒(méi)有住宅快，為什么還有這么多人投資寫(xiě)字樓呢？為什么投資寫(xiě)字樓近期，深圳樓市在“地王”效應(yīng)下開(kāi)始出現(xiàn)一些回暖的信號(hào)，但高房?jī)r(jià)帶來(lái)的憂慮依舊難以散去，就在此時(shí)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)大單交易，更是引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。從“地王”到“地標(biāo)”效應(yīng)如果說(shuō)住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫(xiě)字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。從上世紀(jì)80年代的國(guó)貿(mào)大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現(xiàn)在的平安國(guó)際金融中心，深圳的地標(biāo)建筑全是以寫(xiě)字樓為主的綜合體項(xiàng)目，地標(biāo)也成為企業(yè)的另一個(gè)名牌。在深圳寫(xiě)字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū)，多個(gè)在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目都在爭(zhēng)搶“地標(biāo)”的頭銜。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在深圳南山區(qū)，規(guī)劃高度超過(guò)300米的在建項(xiàng)目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤(rùn)深圳灣總部大樓，深圳地鐵集團(tuán)和萬(wàn)科合作的深灣匯云中心以及金地鉆石廣場(chǎng)等。而在福田區(qū)，深圳佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過(guò)300米。而在舊改重點(diǎn)區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過(guò)300米。摩天寫(xiě)字樓項(xiàng)目遍地開(kāi)花，雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè)，但也預(yù)示著大量寫(xiě)字樓項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。高力國(guó)際表示，對(duì)于深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2016年預(yù)計(jì)將迎來(lái)約93.3萬(wàn)平方米的15個(gè)新項(xiàng)目入市，該新增量較去年新增總量高65%，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。的確，與住宅市場(chǎng)相反，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直存在供過(guò)于求的擔(dān)憂，寫(xiě)字樓需求量很大但供應(yīng)也相對(duì)充足。在深圳，如果從價(jià)格漲幅來(lái)看，投資寫(xiě)字樓而沒(méi)有投資住宅絕對(duì)會(huì)后悔。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳平均房?jī)r(jià)上漲超過(guò)五成，但寫(xiě)字樓平均價(jià)格漲幅僅一成多。不過(guò)，寫(xiě)字樓價(jià)格漲得比住宅少，但租金回報(bào)率一直比住宅高，比如深圳寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率一般可以達(dá)到5%，但住宅的租金回報(bào)率普遍不到2%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么需要寫(xiě)字樓
  答

  高端寫(xiě)字樓可以提升企業(yè)形象??.....高端企業(yè)扎根商務(wù)區(qū)，一方面看重的是實(shí)力、形象的展示，同時(shí)也看重其帶來(lái)的高回報(bào)率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么要叫寫(xiě)字樓
  答

  寫(xiě)字就是寫(xiě)字啦，字面意思，因?yàn)?*早沒(méi)有電腦的時(shí)代，在辦公室主要工作都是手寫(xiě)文件，手寫(xiě)算賬等，所以辦公樓又叫寫(xiě)字樓

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓可以住人嗎
  答

  寫(xiě)字樓可以住人，但大多數(shù)的寫(xiě)字樓里面不配備有天然氣，居住的環(huán)境也不是特別的理想，而且家住和辦公相混合的話也沒(méi)有安全感，所以說(shuō)不太推薦寫(xiě)字樓住人。有一些純粹的寫(xiě)字樓里，嚴(yán)格來(lái)講是不能夠住人的，因?yàn)樵诜课莸漠a(chǎn)權(quán)證上會(huì)有明確的標(biāo)注，除非是商住兩用型的住房，才能夠住人。寫(xiě)字樓有哪些特點(diǎn)1、寫(xiě)字樓的建筑體量是比較大的，會(huì)比普通的住宅體量要大很多，而且大多數(shù)的寫(xiě)字樓都會(huì)有強(qiáng)大的綜合配套，一般都處在交通比較便利的地方。2、寫(xiě)字樓會(huì)比普通住宅更加追求于硬件方面的配備，所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)都比普通的住房要高很多，甚至比酒店都還要先進(jìn)。3、從軟件服務(wù)上來(lái)看寫(xiě)字樓一方面有高效的物業(yè)管理，另一方面有較好專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)。4、大多數(shù)的寫(xiě)字樓有40年的產(chǎn)權(quán)比普通公寓50年的產(chǎn)權(quán)還要少，所以從用途上來(lái)看，辦公的話會(huì)更加合適。