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• 143****0023

  高端寫字樓可以提升企業(yè)形象
  
  ??.....高端企業(yè)扎根商務(wù)區(qū)，一方面看重的是實(shí)力、形象的展示，同時(shí)也看重其帶來的高回報(bào)率。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:43:31
• 131****8863

  寫字樓屬于正式的商業(yè)辦公場(chǎng)所，在一定程度上可以體現(xiàn)公司的資質(zhì)，也可以提升公司的形象，如果開公司不租也可以，租商住兩用或住宅也可以，雖嘩租金便宜，但形象也打了折扣。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:42:53
• 151****3689

  辦公場(chǎng)所畢竟是公司的“臉面”

  查看全文↓ 2018-06-23 14:41:55
• 131****5831

  寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。
  ”即為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:40:45

相關(guān)問題

• 問 ??為什么投資寫字樓
  答

  房價(jià)和租金上漲的理由1、需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)：從2010年第一季度開始，我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有比較好的發(fā)展，主要是因?yàn)殡S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，商業(yè)用房跟整個(gè)居民的消費(fèi)層顯著相關(guān)，經(jīng)過大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的預(yù)期已經(jīng)取代了前幾月的悲觀共識(shí)，因此中國商業(yè)的下一輪發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)展預(yù)期相對(duì)明顯，寫字樓市場(chǎng)的春天即將到來。2、 隨著大企業(yè)擴(kuò)展計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)高檔寫字樓的需求會(huì)越來越大（乎合自己的企業(yè)形象，交通便利，又能滿足辦公的需求），所以要投資就要投高檔寫字樓。

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• 問 ??寫字樓為什么不漲
  答

  如果說住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。深圳摩天寫字樓項(xiàng)目遍地開花，有著雄厚資產(chǎn)背景的保險(xiǎn)資金也紛紛進(jìn)軍寫字樓領(lǐng)域。還有很多觀客也很疑惑，為什么寫字樓明明漲的速度沒有住宅快，為什么還有這么多人投資寫字樓呢？為什么投資寫字樓近期，深圳樓市在“地王”效應(yīng)下開始出現(xiàn)一些回暖的信號(hào)，但高房價(jià)帶來的憂慮依舊難以散去，就在此時(shí)，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)大單交易，更是引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。從“地王”到“地標(biāo)”效應(yīng)如果說住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。從上世紀(jì)80年代的國貿(mào)大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現(xiàn)在的平安國際金融中心，深圳的地標(biāo)建筑全是以寫字樓為主的綜合體項(xiàng)目，地標(biāo)也成為企業(yè)的另一個(gè)名牌。在深圳寫字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū)，多個(gè)在建寫字樓項(xiàng)目都在爭(zhēng)搶“地標(biāo)”的頭銜。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在深圳南山區(qū)，規(guī)劃高度超過300米的在建項(xiàng)目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓，深圳地鐵集團(tuán)和萬科合作的深灣匯云中心以及金地鉆石廣場(chǎng)等。而在福田區(qū)，深圳佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過300米。而在舊改重點(diǎn)區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過300米。摩天寫字樓項(xiàng)目遍地開花，雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè)，但也預(yù)示著大量寫字樓項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。高力國際表示，對(duì)于深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，2016年預(yù)計(jì)將迎來約93.3萬平方米的15個(gè)新項(xiàng)目入市，該新增量較去年新增總量高65%，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。的確，與住宅市場(chǎng)相反，深圳寫字樓市場(chǎng)一直存在供過于求的擔(dān)憂，寫字樓需求量很大但供應(yīng)也相對(duì)充足。在深圳，如果從價(jià)格漲幅來看，投資寫字樓而沒有投資住宅絕對(duì)會(huì)后悔。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳平均房價(jià)上漲超過五成，但寫字樓平均價(jià)格漲幅僅一成多。不過，寫字樓價(jià)格漲得比住宅少，但租金回報(bào)率一直比住宅高，比如深圳寫字樓的租金回報(bào)率一般可以達(dá)到5%，但住宅的租金回報(bào)率普遍不到2%。

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• 問 ??為什么要叫寫字樓
  答

  寫字就是寫字啦，字面意思，因?yàn)?*早沒有電腦的時(shí)代，在辦公室主要工作都是手寫文件，手寫算賬等，所以辦公樓又叫寫字樓

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• 問 ??辦公樓為什么叫寫字樓
  答

  依照香港和臺(tái)灣的叫法，把單位稱為寫字間，那么工作樓就自然而然的成為寫字樓了。

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• 問 為什么金融要高級(jí)寫字樓
  答

  金融企業(yè)選址普遍看重兩點(diǎn)：金融氛圍和彰顯企業(yè)形象。金融企業(yè)非?？粗兴趨^(qū)域的金融氛圍，換句話說就是喜歡“扎堆”。比如紐約華爾街、北京金融街、上海陸家嘴以及成都金融城，均是大量金融企業(yè)的聚集地。

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